ODIT.info DocStore
BALANS.ODIT.INFO
ODIT.info > Дискусия > ЗДДС Започни нова тема
Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 10:13
Доставка на стока
Чл. 6. (1) Доставка на стока по смисъла на този закон е прехвърлянето на правото на собственост или друго вещно право върху стоката.
(2) За доставка на стока за целите на този закон се смята и:
2. фактическото предоставяне на стока по договор, в който е предвидено прехвърляне на правото на собственост върху нея под отлагателно условие или срок;
Законът на прави разлика дали стоката е недвижим имот, или материал. В този случай сме извън хипотезата на прехвърляне на собственост по чл.6 (1).
Та конкретно въпросът ми е, имат ли основание данъчните да се заядат за липса на доставка, цитирайки чл.18 от ЗЗД
ЗЗД
18. Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт.
Та, фактическото предоставяне на този имот учредяване на друго вещно право ли е? И дори да е такова, какво отношение има този евентуален факт към чл.6 (2) т.2 от ЗДДС? Тоест, дори да трябва да има сделката през м.12 нотариална форма според ЗЗД, това означава ли, че няма данъчно събитие на основание чл.6 (2) т.2 от ЗДДС?
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 10:29
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 10:35
Любимо ми е некой да отговаря на прима виста :)
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 10:45
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 10:49
RE: Данъчно събитие при продажба на имот прост (гост) 11.01.2010 10:52
чл. 70 от закон за собствеността да понамеся може?
nick_cave,
правилно си се ориентирал струва ми се, освен ако...не разгледаш продажбата на имот като доставка на услуга
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 10:52
RE: Данъчно събитие при продажба на имот кло 11.01.2010 10:55
ама да се изкажа, при така издадена ф-ра по чл. 6 ал.2 т.2....
кой ще посмее да откаже ДК, иначе защо въобще я има тая точка 2?:)))
RE: Данъчно събитие при продажба на имот mpetkova 11.01.2010 10:56
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 11:00
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 11:03
Няма договор, макар да има "фактическо предоставяне"
Има ги и двете, повярвай ми :) Нима не мога да взема нещо, да го огледам за един месец за скрити дефекти, след което да го платя, ако такива няма? Именно това ми е "отлагателното" условие в договора. И защо намесваме ЗЗД и ЗС, като в случая търсим дали има данъчно събитие по силата на ЗДДС?
RE: Данъчно събитие при продажба на имот прост (гост) 11.01.2010 11:03
извинявам се, не съм разбрал значи за какво се говори :)
както и не разбирам защо и предварителния договор разглеждате като "прехвърляне на собственост"....което няма нищо общо с данъчното събитие в случая, струва ми се
RE: Данъчно събитие при продажба на имот Маргарита 11.01.2010 11:06
Какво правим ако имам договор за продажба на имот...влязат купувачите във владение,но по една или друга причина не сме минали през нотариус,т.е не сме изпълнили чл. еди кой си от ЗЗД........И?Данъчните няма да ми искат ДДС,щото нямало данъчно събитие?Така ли.........?
RE: Данъчно събитие при продажба на имот ivanini 11.01.2010 11:06
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 11:07
RE: Данъчно събитие при продажба на имот прост (гост) 11.01.2010 11:09
хаха,
грешите струва ми се....ама много
Маргарита,
в този случай дали не биха отказали ДДС на купувача, ако е издадена фактура за продажба на имот без НА, на основание неправомерно начислен данък? :)
п.п. nick_cave,
това и аз го вденах....обратният случай и посочвам - по-основателен ми се струва щото
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 11:11
Според мен Маргото пита ако не издаде факрура, дали при тези описани от нея обстоятелства няма да й начислят данък. :)
RE: Данъчно събитие при продажба на имот Маргарита 11.01.2010 11:13
Не издавам фактура,щото не съм изпълнила ЗЗД?
Имам ли данъчно събитие?
RE: Данъчно събитие при продажба на имот ivanini 11.01.2010 11:15
RE: Данъчно събитие при продажба на имот прост (гост) 11.01.2010 11:17
какво като не е спазена законовата форма
ами....не е налице прехвърляне на собственост примерно...или ако е налице - то е незаконно....в този случай съгласен аз с хаха
не и в случая на nick_cave
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 11:18
RE: Данъчно събитие при продажба на имот ivanini 11.01.2010 11:23
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 11:24
RE: Данъчно събитие при продажба на имот прост (гост) 11.01.2010 11:29
пак да вмъкна само, че разграничавам двата случая аз...
къде виждаш данъчно събитие в случая на Маргарита? член, алинея, основание?
защото аз виждам само незаконосъобразно прехвърляне на собственост, оттам и липса на данъчно събитие...
хаха,
основанието nick_cave го е посочил още при задаването на въпроса - въпреки че няма прехвърляне на собственост - има предоставяне на имот на база предварителен договор, който се прехвърля по-късно заради някакво условие, или срок....и законът приравнява този случай на доставка
нима при предварителните договори за продажба на имот е задължителна нотариална заверка? желателна - да, но...
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 11:30
Доставка на стока
Чл. 6. (1) Доставка на стока по смисъла на този закон е прехвърлянето на правото на собственост или друго вещно право върху стоката.
(2) За доставка на стока за целите на този закон се смята и:
2. фактическото предоставяне на стока по договор, в който е предвидено прехвърляне на правото на собственост върху нея под отлагателно условие или срок;
Нали именно според твоите думи в случая нямаме "учредяване на вещни права"? Та след като няма такива, а единствено наличието им предполага нотариална форма, то защо да няма данъчно събитие на датата на предаване на вещта с протокол по силата на договор, който не е нотариално заверен?
RE: Данъчно събитие при продажба на имот ivanini 11.01.2010 11:33
RE: Данъчно събитие при продажба на имот gost (гост) 11.01.2010 11:35
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 11:37
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 11:38
Ти специално си прочети чл.5 от ЗДДС :)
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 11:42
Позволи ми да те цитирам:
предварителният договор няма силата на нещо присъдено, а само фиксира бъдещите намерения на страните.
ТОВА НЕ Е НИКАКЪВ ДОГОВОР
Странно.
Искаш да ми кажеш, че не мога да сключа договор за да си купя имот, и в него да уговоря плащането след месец, а да се нанеса да живея веднага? Не мога така ли? Нима? И значи, според теб не съм се нанесъл, няма ме там. Ще използвам с удоволствие логиката ти, когато дойдат сметките за ток и парно, чудесно ноу-хау е това! ;-)
RE: Данъчно събитие при продажба на имот Blajena71 11.01.2010 11:47
1. Сделка естествено има. Сделката е договор, с който се обещава продажба. Смятам, че ДДС визира като данъчно събитие предоставяне на владението въз основа на договор за продажба но с модалитет- условие, срок.
2. Предварителният договор за продажба няма вещно действие, не и договор за продажба под усвовие или с отлагателен срок. Смятам, че няма данъчно събитие от гл.т. на ЗДДС.
3. Ако собствеността се прехвърли или съдът обяви тозе договор за окончателен (чл.19, ал.3 ЗЗД), то ще има данъчно събитие.
4. Тъй като имотът се ползва от бъдещия собственик, той следва за заплаща обезщетение за ползването/наем, което ще е основание при заплащането му да има ф-ра.
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 11:48
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 11:50
Абе нека ме изгони, нали тва ти обяснявам, ич не ми дреме. Факт ли е обаче, че към 31.12 съм бил там, ФАКТИЧЕСКИ? Безспорен, да. После нека ме гони, да ми издава кредитни известия и квот си иска, дреме ми на шмайзера. :)
RE: Данъчно събитие при продажба на имот gost (гост) 11.01.2010 11:50
RE: Данъчно събитие при продажба на имот Blajena71 11.01.2010 11:52
Разбира се,че собственикът може да иска по всяко време да му бъде освободен имота, освен ако няма вписан договор за наем.
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 11:53
Айде да оставим тока и водата настрана искаш ли? Въобще не става въпрос за това в случая. Както и не намесвай моля те дали мога да пазарувам от близкия магазин и да викам "гепи комши" на съседите, щото не съм все още собственик.
RE: Данъчно събитие при продажба на имот Blajena71 11.01.2010 11:55
RE: Данъчно събитие при продажба на имот Blajena71 11.01.2010 12:00
Имаш обещание за продажба.
Ако договорът беше дза продажба, то независимо от модалитетите формата за действителност пак си е НОТАРИАЛЕН АКТ.
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 12:00
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 12:05
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 12:06
Престани с твоето прехвърляне на право на собственот. Никой никъде не твърди че такова е имало, има или ще има въобще. Става въпрос за едно фактическо предаване на стоката, и отлагането на плащането й до настъпване на някакво събитие.
RE: Данъчно събитие при продажба на имот тониЛ 11.01.2010 12:10
Предаване владението от страна на продавача с договор за обещание за покупко-продажба не го лишава от правото му да иска разваляне предварителния договор, да води иск засобственост срещу купувача или да прехвърля имота на трето лице.
Ако купувачът, макар и да владее имота, не поиска в продължение на пет години съгласно разпоредбите на чл. 19 ЗЗД да се валидира договорът, това негово субективно право се погасява по давност, понеже погасителната давност се прилага не само за вземания, но и към облигационни субективни права.
Съвсем правилно сте начислили ДДС с предаване на владението през декември и няма пречка според ЗЗД да предадете владение на имот под отлагателно условие, като при изпълнение на условието (в случая плащане), тогава вече да се прехвърли нотариално.
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 12:12
RE: Данъчно събитие при продажба на имот Blajena71 11.01.2010 12:14
Съжалявам, че смяташ че участието ми в дискусията е несериозно. Съжалявам също, че не разбираш аргументите ми.
Нямаш учредяване на вещно право на ползване или друго вещно право.
Хаха, естествено, че е сделка, обещанието за сключване на друга сделка.
Прочети определението за сделка и може би ще разбереш защо.
А пък предварителният договор за продажба на недвижим имот си е сделка на 100%.
RE: Данъчно събитие при продажба на имот сис (гост) 11.01.2010 12:15
RE: Данъчно събитие при продажба на имот nick_cave 11.01.2010 12:22
Нямаш учредяване на вещно право на ползване или друго вещно право
Чудесно де, значи в такъв случай нямаме необходимост от нотариална заверка на договора /какъвто искаш си го наричай - предварителен, следварителен или с обещание за облачно време/. Имаме такъв договор, имаме и приемо-предавателен протокол, който удостоверява, че аз съм се нанесъл в имота. Точно в този ред на мисли, защо НЯМА според теб данъчно събитие? И много моля - точно в този ред на мисли, и зачитайки чл.6 (2) т.2 от ЗДДС. И конкретно ако може, а не с дисертации по наболели правни проблеми. Нали може? :)
RE: Данъчно събитие при продажба на имот пиф (гост) 11.01.2010 12:28
По повод казуса ми е странна честата практика да не се завежда имота, защото нямало нотариална форма на предаването (а се черпят вече изгоди от него).
RE: Данъчно събитие при продажба на имот хаха (гост) 11.01.2010 12:30
RE: Данъчно събитие при продажба на имот пиф (гост) 11.01.2010 12:31
нали не си подписваш всеки ден протоколи за владение?
Щото ако го правиш - отиваш в кръга на измамниците;)
ODIT.info > Дискусия > ЗДДС
Моят ODIT.info
ПОСЛЕДНИ ТЕМИ
RE: облагане с ДОД при върнат лизингов автомобил
RE: облагане с ДОД при върнат лизингов автомобил
RE: хартиени ваучери - до кога последно
RE: облагане с ДОД при върнат лизингов автомобил
RE: облагане с ДОД при върнат лизингов автомобил
RE: облагане с ДОД при върнат лизингов автомобил
облагане с ДОД при върнат лизингов автомобил
RE: чл.21, ал.5 от КТД за изчисляване на работни заплати на педагогически специа
RE: чл.21, ал.5 от КТД за изчисляване на работни заплати на педагогически специа
RE: чл.21, ал.5 от КТД за изчисляване на работни заплати на педагогически специа
чл.21, ал.5 от КТД за изчисляване на работни заплати на педагогически специалист