Имаме построен комплекс от 15 къщи. За тях на 12.12.2009 има издаден Акт 16. Ние сме фирма инвеститор, т.е. строителството се извършва чрез строително предприятие подизпълнител. В същия момент за тези къщи имаме сключени предварителни договори за продажба с клиенти. Плащанията от клиентите са отчитани по 412, а плащанията към строителя по 402.

По предварителен договор с клиентите след Акт 16 и когато е завършен обекта (къщата) трябва да сключим окончателния договор в нотариална форма

В приложението към договорът имам подробно описани и всички довършителни работи по къщата (пример- вградена кухня, теракоти, ограда около парцела, затревяване и т.н.). Част от тези довършителни работи все още не са извършени. Като цяло в приложението е записано и че комплексът ще разполага с басейни, спа център, магазин, кафене и т.н., които за момента изобщо не са и започнати и незнаем кога ще ги направим. Нямаме изградени и вътрешните пътища между парцелите.

От три дена чета учебникът на Е Рангелов и колкото го чета толкова сама се убеждавам, че след като имам Акт 16 от 12.2009, то трябва да си призная прихода от всички предварителни договори през 2009.

От друга страна си мисля, че аз реално не съм прехвърлила още на клиентите собствеността, владението върху къщите (нямам НА), ама и като цяло има още малко довършителни работи по самите къщи и така се замотвам кога да си призная прихда- 2009 или 2010 (след НА и окончателно завършване на къщите)

Има ли връзка между признаването на прихода и неизпълненоето задължение по изграждане на съоръженията по комплекса( басейни, спа, пътища)?

Много благодаря предварително за указаната от Вас помощ и съвети

Аз бих признал прихода при оформяне на продажбата нотариално.

Катя, какво имате издаено към 31.12.2009-Акт някакъв и какъв или Разрешение за въвеждане в експлоатация?

На 12.12.2009 имаме издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация за къщите. Преминали сме приемателна комисия за приемане на частен водопровод и в момента сме в процедура с ЕОН за изкупуване на трафопоста, който сме изградили. Това е всичко май

Моля за коментар

Аз признавам приход при НА.

Признаваш - и ще береш ядове.:)

"Удостоверение за въвеждане в експлоатация" /Акт 16/ се издава на база на Акт 15, че всичко във въпросните къщи е изпълнено според архитектурно-строителния план и те са годни за живеене.
след тази дата на практика фирмата няма и един пирон да забие повече...по тях.
това е датата на данъчното събитие, а оформянето в нот.акт е само юридическата страна на въпроса...
тъй че признавай приходите за 2009г.
_{пп. дано си начислила цялото ДДС към датата на Разрешението за ползване:)}
- иначе - пак ядове:)

вградените кухни, теракоти ...не са довършителни работи , а допълнителни дейности, макар и вкючени в договорите ви..и прихода от тях ще признаеш през 2010г.

Приложение към СС 18:

- Продажби на недвижими имоти
Приходът се признава, след като правото на собственост бъде прехвърлено на купувача. Когато участието на клиента в собствеността при определени обстоятелства му бъде прехвърлено, преди да бъде прехвърлено правото на собственост, и доставчикът няма да извършва никъкви други значими действия, приходът се признава веднага. Ако следва да се извършат други значими действия, приходът се признава след извършването им.

СС18 - там е разковничето;-))

На основание разрешение за ползване имате задължение да заприходите готова продукция от строителство - 303/611. Да декларирате апартаментите в 2 -месечен срок в общината - ЗМДТ Приход от продажба се отчита след нотариално изповядване на сделките.

мм, ама вие сте били инвеститор, а не строител:))
толкова съм прочел, сори:(

То и аз прочетох по диагонала, ама ... Те са възложители на строител, пък са изпълнители на клиентите си, които се явяват техни възложители ...

Много благодаря на всички за отзивчивостта и коректността!

Аз вчера цял ден четох и стигнах до същите заключения като вас. Ние сме инвеститор( т.е. нещо като посредник между строителя и купувача). Акт 16 задължава строителят да издаде окончателна фактура и на тази база аз си прехвърлям от 402 по 611 и после по 303. Да, ама след строителя имам и други неща да довършя преди да прехвърля собствеността на клиентите- градини, огради, кухни, климатици и т.н. и тези всички неща ще са тази година-2010 и пак е ми отиват по 303 и накрая надявам се май месец си правя Нот. актове и прехвърлям собствеността към клиентите и тогава си признавам прихода от продажбата. До този момент всичко получено от клиентите продължава да стои по 412 сметка. На датата на НА издавам окончателна фактура и си доначислявам ДДСто.

Това е до което за моя радост достигнах с ваша помощ.

Благодаря Ви още веднъж.