Здравейте !!!
Конкретният случай е следния- физ.лице придобива и продава през 2011г. 2 два недвижими имота, ясно е попълва прилижение 5 , продажна цена - цена на придобиване, разликата -10% разходи , и формира обл.доход , обложен със ставка 10%. Въпроса е :
1. При продажбата на един недвижим имот от физ.лице на стойност 80 000лв., регистрира ли се по ДДС ? Според мене не би следвало , тъй като не е независима икономическа дейност,а е еднократна продажба- правилно ли е това ?
2. При продажбата на два недвижими имота от физ.лице на стойност 170 000лв. регистрира ли се по ДДС физ.лице? В случая не е еднократна продажба , а два пъти през годината , би ли следвало да се разглежда като независима икономическа дейност продажбата на два имота ?

препоръчителен чл.13 от ЗДДФЛ

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) (изм., ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;
Да разбирам , че при продажбата на два имота през 2011г. от физ.лице не се смята за независима икономическа дейност и лицето не подлежи на рег. по ДДС ?

Поомесихте законите.

Въпросът ви е за имоти придобити и продадени 2011?Ако е така зарежете чл.13 от ЗДДФЛ?


А ето що е независима икономическа дейност...евентуално:

Данъчно задължено лице е всяко лице, което извършва независима икономическа дейност, без значение от целите и резултатите от нея /чл. 3, ал. 1 от ЗДДС/. Дефиниция на понятието „независима икономическа дейност“ е дадено в ал. 2 на чл. 3 от закона, а именно: независима икономическа дейност е дейността на производители, търговци и лица, предоставящи услуги, включително в областта на минното дело и селското стопанство, както и упражняването на свободна професия, включително на частен съдебен изпълнител и нотариус. Независима икономическа дейност е и всяка дейност, осъществявана редовно или по занятие срещу възнаграждение, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него.

Извършването на разпоредителни сделки с недвижими имоти няма да представлява независима икономическа дейност по смисъла на чл. 3, ал. 2 от ЗДДС, единствено ако се извършва еднократно, а не редовно или по занятие. В този случай сделките ще попадат извън обхвата на ЗДДС, няма да представляват доставки по смисъла на ЗДДС и не следва да намерят отражение при формиране на облагаемия оборот за регистрация по чл. 96, ал. 1 от закона.

то човек , ако знае какво точно се върти в главата на питащия ...

Благодаря за бързия отговор!! В конкретния случай физ.лице се рег. по ДДС,.

^{Отговор на krasi5(24.02.2012 14:34):
krasi5 каза:
Благодаря за бързия отговор!! В конкретния случай физ.лице се рег. по ДДС,.}



аааааа, не съм сигурна:)-
да изчакаме някой все пак да каже дали е "редовно и по занятие"
аз не се наемам

В кръга на шегата-колко още имота имате и имате ли намерение да ги продавате:)
Защото си мисля, че 2 все пак не са дейност, но...по-скоро ви надигам темата.

”. В ЗДДС липсва легална дефиниция на понятието “дейност, извършвана редовно или по занятие”. “Редовно или по занятие” предполага, че лицето има намерение да превърне тази дейност в източник на постоянен доход. Това намерение е видно, ако лицето системно, с цел придобиване на доход, извършва определени дейности в свой частен интерес. Системността може да се проявява както чрез системно (регулярно) получаване на доход, така и чрез продължителност и/или многократност на действията/дейностите, при което дали фактически такъв доход е реализиран от лицето от гледна точка на ЗДДС е правно ирелевантно. Съгласно чл. 3, ал. 1 от ЗДДС данъчно задължено лице е всяко лице, което извършва независима икономическа дейност, като с оглед на закона са без значение целите и резултатите от нея.


Аха, и това-ами ако все пак са продадени наведнъж, т.е-еднократно?:)


Извършването на разпоредителни сделки с недвижими имоти няма да представлява независима икономическа дейност по смисъла на чл. 3, ал. 2 от ЗДДС, единствено ако се извършва еднократно, а не редовно или по занятие

Понеже налко ми се губи тълкуването на понятието "Независима икономическа дейност" и по-конкретно "осъществявана редовно или по занятие" се замислих за следната ситуация:
През м.3.2011 ФЛ продава за 10000 лв поземлен имот /а. УПИ, б. не е УПИ/, придобит преди по-малко от 5 г.
През м.01.2012 /т.е. след по-малко от 12 месеца/ продава за 70000 лв апартамент, с акт 16 от 2009 г.
Въпроси:
Това независима икономическа дейност, осъществявана редовно ли е?
Трябва /ло/ ли ФЛ да се регне по ДДС?

Това независима икономическа дейност, осъществявана редовно ли е?
Трябва /ло/ ли ФЛ да се регне по ДДС?

Двуратно не е сигурно, че е редовно:), но трикратно май... :)))

<sup>Отговор на krasi5(24.02.2012 13:39):
krasi5 каза:
Здравейте !!!
Конкретният случай е следния- физ.лице придобива и продава през 2011г. 2 два недвижими имота, ясно е попълва прилижение 5 , продажна цена - цена на придобиване, разликата -10% разходи , и формира обл.доход , обложен със ставка 10%. Въпроса е :
1. При продажбата на един недвижим имот от физ.лице на стойност 80 000лв., регистрира ли се по ДДС ? Според мене не би следвало , тъй като не е независима икономическа дейност,а е еднократна продажба- правилно ли е това ?
2. При продажба...</sup>

Krasi5 имам същия казус, само че ФЛ е закупило терен, построило апартаменти и ги продава. Интересува ме как да попълня прил 5 в частта за цена на придобиване, при положение че има ф-ри за материали, еленергия и др.п. на негово име/ФЛ/. Мога ли да ги впиша в графа: "цена на придобиване"? Освен това се двоумя за рег по ЗДДС, продажбите са през годината, не се е регнал, сега ....незнам какво да го посъветвам. Друг въпрос прихода от продажбата трябва да се раздели на две - и част за съпругата.Изкажете мнение моля!

<sup>Отговор на nyakoy(27.02.2012 19:20):
nyakoy каза:

Krasi5 имам същия казус, само че ФЛ е закупило терен, построило апартаменти и ги продава. Интересува ме как да попълня прил 5 в частта за цена на придобиване, при положение че има ф-ри за материали, еленергия и др.п. на негово име/ФЛ/. Мога ли да ги впиша в графа: "цена на придобиване"? Освен това се двоумя за рег по ЗДДС, продажбите са през годината, не се е регнал, сега ....незнам какво да го посъветвам. Друг въпрос прихода от продажбата трябва да се раздели на две - и част за съпругата.Изк...</sup>


ФЛ е било длъжно да се регистрира като ЕТ. Щом е търговец, независимо, че не се е регистрирало като такъв, следва да се обложи като такъв.
Рег. по ЗДДС, също.

къде да прочета основание за това тълкуване