Колеги, с риск въпросът ми да е глупав, но....някой чувал ли е нещо такова:
- фирма ЕООД;
- с основен капитал 10 000 лв.;
- с ДМА - земи и сгради 1 000 000 лв. ( т.е. повече от 50% от собствения капитал).
Когато тази фирма си сменя едноличния собственик (т.е. едноличния собственик - фирма продава на друга фирма) то при покупко-продажбата да се дължи данък 2.5% върху тези имоти ?

Предварително благодаря на отзовалите се.

абе щом ще рискуваме

ама ти къде го чу тва?

Ами - моя пряк шеф - юрист ми каза, че имало в близкото минало такова нещо.. Тогава го открили в някакви преходни и заключителни разпоредби на нещо си... Но къде точно ? :))) Та реших да попитам - някой ако се сети за някаква сламка... :))) Специфичното условие било - ДМА да са по-големи поне над 50% от собствения капитал...

След като има покупко-продажба на имоти,сделката нали минава през нотариус- тези данъци не се ли удържат от тях, и да се внасят по сметката на общината? Правилно ли разбрах въпроса? ^{Отговор на Анди(11.08.2014 23:02):}

Правилно да - утре ще питаме и нотариуса... Но някой да е чувал такова условие ?

^{Отговор на marier(11.08.2014 23:24):
marier каза:
След като има покупко-продажба на имоти,сделката нали минава през нотариус- тези данъци не се ли удържат от тях, и да се внасят по сметката на общината? Правилно ли разбрах въпроса?}



абе "покупко-продажба на имоти" не ще да е като "фирма си сменя едноличния собственик"

ама риск печели риск губи :)

Ама нали се продава фирма, а не имот? Имотът си остава собственост на фирмата, само че фирмата е с нов собственик.
А какво пише в ЗМДТ?

^{Отговор на marier(11.08.2014 23:24):
marier каза:
След като има покупко-продажба на имоти,сделката нали минава през нотариус- тези данъци не се ли удържат от тях, и да се внасят по сметката на общината? Правилно ли разбрах въпроса?}

Liglyo прав си - не е едно и също.. :))) Даже е и много различно..

Към ХХХХХ: Иначе да - и аз не намерих връзка между това да се продава фирма и имот.. И затова този въпрос ме закопа... Може би пък логиката е такава - с покупката на фирмата ( капитала) придобиваш тези имоти без данък при прехвърлянето им.. Което от страна на фиска е недопустимо.. :))))) Иначе ЗМДТ услужливо не казва нищо... С'я тъкмо го препрочетох..

<sup>Отговор на Анди(11.08.2014 23:39):
Анди каза:
Liglyo прав си - не е едно и също.. :))) Даже е и много различно..

Към ХХХХХ: Иначе да - и аз не намерих връзка между това да се продава фирма и имот.. И затова този въпрос ме закопа... Може би пък логиката е такава - с покупката на фирмата ( капитала) придобиваш тези имоти без данък при прехвърлянето им.. Което от страна на фиска е недопустимо.. :))))) Иначе ЗМДТ услужливо не казва нищо... С'я тъкмо го препрочетох..</sup>

Добре,фирмата ще се прехвърли на друг собственик, как ще стане тогава с имотите,без да мине сделка през нотариус.Анди,ще чакаме утре да пишеш какво са ти казали по въпроса!

Анди, собственикът на имотите остава същия - фирмата ЕООД, затова няма данък придобиване недвижима собственост.
Новата фирма придобива дялове,
зад които стоят и активи и пасиви :)

Не, не - не се разбрахме. Ще мине през нотариус задължително- мисълта ми беше, че ще питаме и нотариуса дали е чувал за това, което питам тук...

Към bosata - съгласен съм... То затова е въпроса.. :))) Няма логика в това твърдение.. Ама ако все пак изровим този текст ще го постна тук...

Този юрист да не бърка с апортна непарична вноска - имот. Тогава се плаща данък ...

Ха ! Това е идея за музея !!! :) Ще проверя.... Благодаря ! :)))

И още една идея - продажба на търговско предприятие - тогава може да е спорно, но пак не би трябвало да се дължи.

А ! Може да е това второто ! Къде да прочета повече за това ?

^{Отговор на bosata(11.08.2014 23:56):
bosata каза:
И още една идея - продажба на търговско предприятие - тогава може да е спорно, но пак не би трябвало да се дължи.}


Къде мога да прочета повече за това ? Предварително благодаря.

абе за второто?

ама пак там дето и за първото

Тука един е разсъждавал по въпроса:

...По силата на чл.16, ал.4 от ТЗ когато с договора се прехвърля недвижим имот или вещно право върху такъв имот, договорът се вписва и в службата по вписванията. Не е трудно да се установи, че с тази разпоредба се прави отклонение от общата норма на чл.18 от ЗЗД, според която договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт. Считам, че разпоредбата на чл.16, ал.4 от ТЗ поставя един много важен данъчноправен въпрос. Имам предвид

необяснимото мълчание на действащото ни законодателство
по въпроса за местното данъчно облагане на недвижими имоти, когато се намират в състава на търговски предприятия, предмет на прехвърлителни сделки.

По силата на чл. 46, ал.1 от ЗМДТ обект на облагане с данък са имуществата, придобити по дарение, както и недвижимите имоти, ограничените вещни права върху тях и моторните превозни средства, придобити по възмезден начин.

Цитираната разпоредба не намира приложение по отношение на сделките, извършвани по реда на чл.16, ал.4 от ТЗ, тъй като тези сделки изобщо не се считат за възмездни сделки с недвижими имоти. В практиката те се приравняват към апортните вноски, които изрично са освободени от местен данък (арг. от чл.48, ал.1, т.9 от ЗМДТ).

Този законодателен подход е юридически неиздържан.

Това е така, защото прехвърлянето на търговско предприятие, в чийто състав има недвижим имот, всъщност води до прехвърлянето на този имот от патримониума на един търговскоправен субект в патримониума на друг търговскоправен субект. Или с други думи, в този случай също се достига до прехвърляне право на собственост върху недвижим имот. Така, ако в състава на търговско предприятие, предмет на прехвърлителна сделка влиза например един хотел, който фигурира в счетоводния баланс като текущ дълготраен материален актив и чиято оценка възлиза на 2 млн. лева – местен данък няма да се дължи. По този начин неоправдано ще се реализира значителен положителен данъчен ефект - тук е мястото да се напомни, че съгласно чл.46, ал.1 от ЗМДТ основа за определяне на данъка е оценката на имуществото в левове към момента на прехвърлянето.

http://www.legalworld.bg/13847.prehvyrliane-na-tyrgovsko-predpriiatie*.html

Liglyo прав си - не е едно и също.. :))) Даже е и много различно..

Само не разбрах по какъв повод бях намесен аз. Че и с обръщение към мен, баси :)))

^{Отговор на bosata(11.08.2014 23:52):
bosata каза:
Този юрист да не бърка с апортна непарична вноска - имот. Тогава се плаща данък ...}


Цък, не се.
По спомен мой :)))

<sup>Отговор на Liglyo(12.08.2014 11:40):
Liglyo каза:


Цък, не се.
По спомен мой :)))</sup>


Сори, нещо се обърках.. :)