Здравейте, нужна ми е малко помощ. Налага ми се да отдам апартамент под наем, за първи път ми се случва затова имам няколко питанки. Относно договор за отдаване под наем може ли да ми препоръчате някой типов, който да е добре написан, защото изчетох може 5-6 типови договора и всички бяха различни, не знам към кой да се насоча. Как да опиша частта с предплатата? Кога се подават декларации в НАП и трябва ли там да оставя копие от договора? КАто приложение, освен опис на предметите и вещите, трябва ли да приложа и снимков материал или не е задължително? Договорът трябва ли да се заверява при нотариус или само нашите подписи и имена са достатъчни? Благодаря предварително!

Някой нещо???

Договорът за наем е двустранен договор и няма конкретни изисквания за съдържанието му, приложенията към договора и нотариалната заветка. Договорът може да е от половин страница, а може и от 10 страници. Въпрос на конкретни изисквания и условия. Нотариалната заверка е само излишен разход.

Задължителни елементи на договора са:
- Име и лични данни на наемодателя /ноемодатели са всички собственици на имота, вписани в нотариалния акт, както и невписаните в акта съпрузи, ако имотът е придобит по време на брака и представлява семейно имущество/
- име и лични данни на наемателя. Задължително адрес за контакт
- точен адрес и описание на имота. Напр. апартамент 25, жк Люлин N бл. 800, гр- София, състоящ се от спалня, кухня, дневна, санитарен възел и антре, немебелиран.
- размер на месечния наем и срокове за месечните плащания
- срок на договора /1 г, 5 г, 10 год.../ и от кога започва да тече
- ред за предсрочно прекратяване на договора

Добре е да има и следните елементи:
- авансово плащане /предплата/
- състояние на помещенията, описание на мебели и т.н.
- задължения и ред за плащане на ток, вода и други подобни разходи
- възможност или задължение за извършване на текущи ремотни от наемателя или наемодателя
- неустойки при забава на плащания
- санкции за имуществени вреди

И всичко друго, което смятате че е нужно да се впише черно на бяло. Ако искате прилагайте описи, снимки ....

Договорът зъдалжително се съставя и подписва поне в два екземпляра - един за наемодателя и един за наемателя.

За данъка -има значение дали наемателят е фирма или физичаско лица. В първия случай -данъка за първите три тримесечия на годината се удържа и внася от наемателя, а наемодателя декларира годишния си доход в ГДД и довнася само данъка за четвъртото тримесечие. Ако наемателят е физическо лице - Вие като наемодател трябва да подавате декларация за получения наем и да внасяте дължимия данък за всяко тримесечие.
Ако новото правителство не смени законите, разбира се :)
Самият договор или копие от него не се прилага към ГДД. Договорът и документите за получените суми може да Ви бъдат поискани при евентуална проверка.

И накрая една забележка - ако pазмерът на наема по договор /срок на договора*месечен наем/ е над 15000 лв, то плащанията задължително трябва да са по банков път. Съветвам Ви да ползвате банкови преводи и под този праг.

Здравейте! Могада Ви съдействам-пишете ми [email protected].

^{Отговор на leranda(16.08.2014 16:32):
leranda каза:
Здравейте, нужна ми е малко помощ. Налага ми се да отдам апартамент под наем, за първи път ми се случва затова имам няколко питанки. Относно договор за отдаване под наем може ли да ми препоръчате някой типов, който да е добре написан, защото изчетох може 5-6 типови договора и всички бяха различни, не знам към кой да се насоча. Как да опиша частта с предплатата? Кога се подават декларации в НАП и трябва ли там да оставя копие от договора? КАто приложение, освен опис на предметите и вещите, тряб...}