Колеги, наели сме заведение под наем.Обаче се налага да направим ремонт на тротоара пред заведението,т.к. има много счупени плочки. Проблема е ,че тротоара е на общината , а не на собственика на заведението,за да третирам разхода като подобрение или ремонт на нает актив.
Как да осчетоводя стойността на закупените плочки, съответно и поставянето им? Сумата не е малка .
Благодаря Ви предварително !

Остави осчетоводяването на плочките. Помисли първо за акта, който можеш да получиш от общината, че й пипаш имуществото.

Наистина е добре първо да отидете в общината и да се разберете. После оформяте ремонта като ... дарение. Освен ако не мине за сметка на наема.

Напишете писмо до общината, че искате да ремонтирате тротоара и искате да ви разреши . Ще получите отговор.

При условие ,че получа разрешение - от там нататък - как да процедирам с тези разходи?

Първо нека общината Ви отговори, след това прочечете темата внимателно още няколко пъти.

Мисля, че подмяната на плочки си е чист ремонт ... не знам защо намесваш термина "подобрение"?!
Щото от гл.т. на ЗДДС, данъчното им третиране е различно.

Осчетоводяваш си на разход ремонта, ползваш си ДК по него (чл.70(3), т.3-ЗДДС) и си свиркаш ... друго не виждам какво има да правиш. При връщане на наетия актив, нищо не правиш с ползвания ДК.

Ако обаче имаме подобрение на нает актив (пар.1, т.32-ЗДДС), тук нещо не ми се връзват нещата с новите изменения на ЗДДС ...
Чл.25(3), т.6 за определяне на данъчното събитие - тук има изискване подобрението да не е предвидено като задължение в Договора за наем ... а в случая, когато е предвидено, този член нищо не казва?!
Докато в чл.9(3),т.3, който общо казва, че подобрението на нает актив се приравнява на облагаема възмездна доставка - няма такова изискване?!

В същото време пък за определяне на данъчната основа при връщане на наетия актив ведно с подобрението, чл.27(2) препраща към чл.9(3), т.3.

Това дали означава, че независимо дали е предвидено или непредвидено подобрението в Договора за наем, при връщането на наетия актив винаги възниква облагаема възмездна доставка като се начислява ДДС с Протокол по чл.117 върху данъчна основа, определена по реда на чл.27(2)?!
Най-вероятно това ще да означава, ама защо беше това объркващо условие подобрението да не е предвидено като задължение в Договора за наем в чл.25(3), т.6 - ЗДДС?!

Щото ако беше противното тълкуване, то щеше да означава, че ако подобрението е предвидено в Договора, данъчното третиране би било, както при ремонта - ползваш ДК при извършването му и при връщането на наетия актив, нищо не правиш повече с ползвания ДК.

От безвъзмездна доставка няма как да се измъкнеш, ако нямаш договор с общината за тротоарно право. Т.е. нито ДДС, нито амортизация - можеш да си го водиш задбалансово, да се види къде са отишли парите.

tihastapka

Ми fate66 пита при положение, че има такова тротоарно право ... отговорът ми е при това положение.

<sup>Отговор на Bubu17(28.08.2014 16:52):
Bubu17 каза:
tihastapka

Ми fate66 пита при положение, че има такова тротоарно право ... отговорът ми е при това положение.</sup>


Само напомням да е здрава основата :)

нямам договор с общината. Имам договор за наем с бюджетна организация само за Заведението .
Мисля тихомълком да осчетоводя тротоарните плочки като текущ ремонт . /без да искам разрешения от общината /.
Вие какво ще кажете ?

fate66

Виж сега ... аз от тротоарно право не разбирам ... какви договори да сключиш и права да получиш, би трябвало ти да знаеш ... а какво да направиш като осчетоводяване и данъчно третиране, ти си вземаш като решения ... аз си казах мнението при положение, че имаш необходимите документи като договори/права .. а иначе всеки си поема риска при една данъчна ревизия :)

Благодаря за мненията Ви!