Обстановката е следната:
Икономичеки свързани фирми 1 и 2 сключват сделки за придобиване на имоти и същевременно са в процес на регистрация по ЗДДС.
Фирма 1 замества длъжник (трето лице) по гоговор за финансов лизинг като изкупува (замества в дълг) платената от него част (например 200 единици) и доплаща разликата на лизингодателя (800 единици), с което става собственик на земя и склад в/у нея, с цел бъдещо отдаване под наем. Логично, по сделката са извършени правни и административни услуги, както са платени и нотариални такси. Фактурата за придобиването на имота е 7 дни преди датата на регистрация по ЗДДС.
Въпросите ми са следните:
1. Редно ли е имотите да бъдат осчетоводени като инвестиционни. Опасението ми е в описа на активи, придобити преди регистрацията по ЗДДС (чл.74). Дали е уместно осчетоводяване по сметки 201 и 203, а не по 224?
2. Заместването в дълг и изкупуването на частта от изплатения лизинг може ли да се смята към себестойността на имота и да бъде включен към сметките за активите (201 и 203 или 224)?
3. Влизат ли също нотариалните такси по споразумения, договори и прехвърляне, правни услуги и др. в себестойността на имотите. За всички услуги имам фактури от рег.по ЗДДС лица.
Ситуацията при фирма 2 е аналогична, само дето там не се стига до окончателно придобиване на имотите, а се сключва нов договор за финансов лизинг за оставащите 800 единици.
Благодаря на отзовалите се!

1. Описът е за налични активи, а не за налични ДМА.
2. Ако правилно схванах, според мен да.
3. Пак да. Общо казано. Сега, правните услуги, тцъ. Но може да погледнете в стандартите какво се включва.

Да, за налични активи, простете, това може също да са материали и стоки. А по отношение на услугите имаме ограничение, нали? (чл.74 ал.3)
Относно признаването на първоначалните разходи по придобиване. В МСС 40 пише, че разходите по сделката се включват в първоначалната оценка (например професионалните хонорари за получени правни услуги, данъци по прехвърляне на имота и други раззходи по сделката).
А относно сметката на завеждане, дали ще рискувам с 224 или по-добре земя 201 и сграда 203?