Здравейте, предстои ми да закупя имот. Данъчната оценка е 58 000 лн., но собственика иска да го продаде за 32 000 лв., а реално ще платя 90 000 лв. Аз ще му платя 32 000 лв. и разликата ще е неустойка. Има ли вариант да имам проблеми ако сключа сделката.Аз съм ФЛ, а продавачът е ЮЛ. Таксите за прехвърлянето ще са на данъчна оценка.

Ако за Вас не е проблем да платите едни 58000 без документ, значи няма проблем

Тя тази сума ще се плати в брой и ще е отразена в договора за пжкупко-продажба като неустойка. Поне така ни обясни брокера, който оформя сделката. ^{Отговор на XXXXX(21.12.2014 10:32):}

Хм, някой си прави експерименти с това:" Изрично в Закона е предвидено, че плащанията за лихви и неустойки, които имат обезщетителен характер, не се смятат за възнаграждение по доставката. При документирането им не се издава данъчен документ, а само документ, който удостоверява плащането им от контрагента по доставката, съгласно разпоредбите на чл.84 от Правилника за прилагане на ЗДДС." Плюс:"На основание чл.26, ал.2 от Закона, лихвите и неустойките със санкционен характер се включват в данъчната основа."Ай сега да мислим.
Впрочем това ЮЛ има ли общо със ЗДДС!? Пък и що съм се замислил за него!: (

цялата история прилича на яко нахакване, особено с тия 58 хилки в брой
брокера си гради собствената колибка, нищо чудно и за твоя сметка

Ами всъщност и на мен ми замирисаха нещата и затова потърсих съвитът Ви. Утре ще отскоча до една адвокатска кантора да видя за какви врътки става въпрос. И интересното е, че сделката ще е след Нова Година и брокерката ни натиска да склйчим предварителен договор със капаро от 10 %. Тоя искал да не внася 12 000 лв. ДДС и затова иска такива впътки. Но реално аз няма да ивам никакъв документ за 58 000 лв. Поне сделката да беше на данъчната оценка.

Значи документа за разликата в цената от 58 000 лв.(така наречената неустойка)е повече брокерката да си измие ръцете, че страните са били наясно с какво се захващат и, че са го извършили доброволно.

Брокерката бърза с предварителния договор за да си прибере комисионната.

Или имота ще ти се оскъпи с тия 12000 ДДС или ще си поемеш риска да даваш пари без документ. Но и вълкът сит и агнето цяло няма как - все ще е за сметка на нещо.

Това са условията на продавача, а дали аз ще ги приема е друг въпрос. А за брокерката сте прави, нея я вълнува само комисионната. То за продавача всичко е ясно. Купил го е за 32 000 лв.от предприемача има си фактура. Продава ми го документално за същите пари и си гушва едни 58 000 лв, на които няма да плати и стотинка данък. ^{Отговор на tihastapka(21.12.2014 13:14):}

Плащане в брой за 58 000 лв.???Май нарушавате закони?И за какво ще формулирате тази неустойка за 58 000 лв.?Мирише отдалеч.Искате по-малко нотариални такси да платите,но те са на основание данъчната оценка и без това,а пък вие можете да го купите и за 0,01 лв.,ако искате.Пълни измишльотини,които ще завършат с много лош край.Мислете вариант за сделка без ДДС,ако е стара сграда и не е ползуван ДК.

А данък върху 58 000 лв. ще плати,но данък печалба в размер на 10%.

Хм, дали искат тия мангизи просто да нямат никакъв счет.израз или искат да имат за доказателство обложен с данък върху доход произход на средства!!!Е, клиентът все ще плаща..Във вторият случай ДДС-то си е бая рисково, ама кой гледа договора.