Наследница съм на земеделски имоти,но досега не съм получавала рента от арендаторите,които ги обработват.Цялата рента е била вземана от моя роднина.
За това желая това да се промени.Научих имената на арендаторите,но не ги познавам и не съм сключвала договор с тях,за това желая по някакъв начин да ги уведомя,че трябва да ми дават моята
част от рентата.
Освен това мога ли да ги задължа това да става по банков път.
Моля,ако някой може да ми помогне да коментира казуса,благодаря!

Миии, то това не става ли на базата на сключен договор?!? И като за начало е най-добре да се срещнете, да поговорите и да си предявите желанията (със съответните документи в ръка), няма нужда от коментиране по форуми.

Имам същия проблем от март т.г. Скъсах си нервите, едва приключих годината, от моите роднини, които искат всичко да лапат и не са намерили за необходимо даже да ме уведомят. ЗАЗ е така разписан, че никой не може да ги задължи да ми съобщят изобщо.
Отидох при адвокат, платих си за консултация, но все още не съм направила нищо по въпроса, за да ви кажа така ли трябва или не.

Да,братовчедка ми е сключила договор с арендаторите и тя прибира рентата,но аз също съм законен наследник,за това искам да ги информирам,Аз живея в друго населено място и не познавам арендаторите за разлика от братовчедка ми.
Написах имейл до Държавен фонд земеделие,но не зная дали ще ми отговорят.

И КАКВО ЩЕ ВИ ПОМОГНЕ ДФЗ? МОЖЕ БИ ДА ОТКРИЕТЕ АРЕНДАТОРА ИЛИ? Пиша от моб.тел. и затова с едри букви че ми е трудно

^{Отговор на LoraLo(10.05.2015 00:27):
LoraLo каза:
Да,братовчедка ми е сключила договор с арендаторите и тя прибира рентата,но аз също съм законен наследник,за това искам да ги информирам,Аз живея в друго населено място и не познавам арендаторите за разлика от братовчедка ми.
Написах имейл до Държавен фонд земеделие,но не зная дали ще ми отговорят.}


А аз пък си мисля, че никакъв арендатор няма смисъл да търсиш.
Просто се разходИ до братовчедка си. И преди да си оскубете косите едно кафе може да пийнете

<sup>Отговор на didah(10.05.2015 13:29):
didah каза:


А аз пък си мисля, че никакъв арендатор няма смисъл да търсиш.
Просто се разходИ до братовчедка си. И преди да си оскубете косите едно кафе може да пийнете</sup>


Точно.

ЧЛ.3 ЗАЗ
(4) (Новa - ДВ, бр. 13 от 2007 г.) Когато договорът за аренда е сключен само от някои от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността.
(5) (Новa - ДВ, бр. 13 от 2007 г.) Договор за аренда по ал. 4 не може да се противопостави на арендатор по договор за аренда, сключен със съсобственик на същия имот, който е бил вписан по-рано в службата по вписванията.

Чл. 30. ал.3 ЗС
Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.

Ако не се разберете с добро, ще се срещнете в съда с роднините.

Ми то е повече от ясно, че не могат да се разберат нормално, за да се търси арендатора. Какъвто е моят случай. Говорим си по телефона с братовчедка ми, виждаме се от време на време, т.е. не сме в лоши отношения, и изведнъж - хоп, без даже да ме уведоми какво смята да прави с нашата съсобственост, сключва договор за аренда за 6 години. Значи простата истина е, че иска абсолютно всичко да си присвои, както и други имоти до момента. Но ЗАЗ го позволява и аз нищо не мога да направя. Трябва съд на осн. ЗС. Този ЗАЗ е написан така, за да обслужва интересите на някои собственици само, а другите - да ходят да плащат на адвокати и да си се съдим... Това е.

Ами гадния арендатор няма никаква вина.


Относно страните по договора за аренда, важно е да се има предвид, че няма пречка аренден договор да се сключи от лице-съсобственик на даден имот, без да е нужно съгласието на останалите съсобственици. В тази връзка, важно е да се знае, че останалите съсобственици, които не са страни по договора за аренда, могат да търсят приспадащата им се част от уговореното арендно плащане не от арендатора, а от арендодателя – техен съсобственик, по реда на Закона за собствеността.

^{Отговор на roni63(10.05.2015 17:09):
roni63 каза:
Ми то е повече от ясно, че не могат да се разберат нормално, за да се търси арендатора. Какъвто е моят случай. Говорим си по телефона с братовчедка ми, виждаме се от време на време, т.е. не сме в лоши отношения, и изведнъж - хоп, без даже да ме уведоми какво смята да прави с нашата съсобственост, сключва договор за аренда за 6 години. Значи простата истина е, че иска абсолютно всичко да си присвои, както и други имоти до момента. Но ЗАЗ го позволява и аз нищо не мога да направя. Трябва съд на ос...}


Не се защитават интересите на даден съсобственик, а на арендатора. Нормата на ЗАЗ, която се явява специално по отношение на нормите на ЗС обслужва интересите на арендаторите, а от там и уж косвено обществения интерес, за да няма пустеещи земи.

Освен това всеки съсобственик, който не е сключил такъв договор, сам се е поставил в това положение, защото права има арендаторът, който пръв впише аренден договор. Не виждам кой точно е спирал останалите съсобственици да направят същото?

Дида е прав/А/, закона за Арендата, е специален, т.е. противоречи на Закона за собствеността и Закона за наследството,.............един от наследниците сключва договор, получава парите, и ги разпределя между останалите наследници, съобразно дела им,...........това е закона, натоварен вече с много тъпи изключения, за съжаление,............писал съм го вече по друг повод,...............наследник сключва аренден договор за 25 години, и същевременно продава своята идеална част,................е ,и какъв е интересът на този човек да получава и разпределя пари 25 години, ........... ако все още е жив,...................

Блажена, никой не ме е спирал да сключа аз договор, само, че арендаторът в моя случай не е дошъл при мен да ми каже, че иска да сключи арендния договор, а отишъл при братовчедка ми, или тя е отишла при него??? Никой не казва. Това си е живо прецакване за мен, а аз много добре знам какво пише и в ЗС и в ЗАЗ. А и какви са целите на моите "роднини". Те никога няма да ми дадат полагащата ми се част от арендното възнаграждение, а на мен не ми се занимава със съд. Така, че ще духам супата и толкова. Те не са само тези закони такива.
Ако аз трябваше да сключвам договора - щях да питам останалите съсобственици, но това е друг въпрос. Целта ми е ясна напълно.

Даже скоро получих няколко заплашителни есемеси от съпруга на братовчедка ми. А ако дядо ми беше жив, щеше да си тегли куршума сигурно. Защото тая гъска я осиновиха вуйчо ми като стана на 18 год., но сега е наследник и си има пълни наследствени права.
Проблемът е не може ли аз да накарам арендатора да плаща моята част директно на мен.

Проблемът е не може ли аз да накарам арендатора да плаща моята част директно на мен.

Иди и го попитай.После разкажи тук~)))

/_{мисля,че може да впише и теб,но това е от ЕЖК/} ^{Отговор на roni63(10.05.2015 19:03):}

^{Отговор на roni63(10.05.2015 12:35):
roni63 каза:
И КАКВО ЩЕ ВИ ПОМОГНЕ ДФЗ? МОЖЕ БИ ДА ОТКРИЕТЕ АРЕНДАТОРА ИЛИ? Пиша от моб.тел. и затова с едри букви че ми е трудно}

Да чрез ДФЗ открих имената арендаторите по кадастралния номер на земите.

Изпратете една нотариална покана заедно с удостоверение за наследници на арендатора, в която го уведомявате, че желаете Вашия дял да се превежда по банковата Ви сметка ...

Какво е ЕЖК?

<sup>Отговор на скука(10.05.2015 19:13):
скука каза:
Проблемът е не може ли аз да накарам арендатора да плаща моята част директно на мен.

Иди и го попитай.После разкажи тук~)))

/_{мисля,че може да впише и теб,но това е от ЕЖК/}</sup>

Благодаря на всички включили се в дискусията,надявам се все още да намеря начин да си получавам рентата от тази календарна година!
Ще се радвам на още градивни мнения по темата.

^{Отговор на MarPan(11.05.2015 13:09):
MarPan каза:
Изпратете една нотариална покана заедно с удостоверение за наследници на арендатора, в която го уведомявате, че желаете Вашия дял да се превежда по банковата Ви сметка ...}

Благодаря за идеята ще се консултирам с нотариус.

Разгледайте Закона за собствеността в част 3-та Съсобственост
http://www.100imoti.com/docs/zakon_za_sobstvenosta.pdf
аз ще се опитам да се възползвам от написаното там в чл.3 ал 1 и чл.31,ал.1 и ал.2

Сигурна ли си за чл.3 ?

^{Отговор на didah(11.05.2015 14:54):
didah каза:
Сигурна ли си за чл.3 ?}


Предполагам, че има предвид чл.30.

Законът дава равни права , съобразно дела им, на съсобствениците, независимо от това кой е сключил договора,........в тази връзка, един анекс, относно начина на плащане, върши работа,.....................щом не се засяга срока на договора, дори не е нужно да се заверява нотариално и да се вписва,..............

LoraLo, това от скука не беше за теб, а за мен.
Благодаря на скука за подигравателното отношение по въпроса и специално за "ЕЖК".

Да, ще разкажа тук.

Да, Неделчев, така е. Но при мен случая беше, че не искаха да направим анекс към договора, което нали се сещаш какво означава - не искаше братовчедка ми, която е сключила ДА. Това си е ачик далавера да ме зашие. Затова и аз, и питащия /питащата/ се интересуваме не можем ли да се споразумеем с арендатора, но както и да е.
Тук има някои във форума, които се чудят какво да правят и им става по-хубаво сигурно като се заяждат. Може да спят по-добре, знам ли?

<sup>Отговор на roni63(11.05.2015 20:14):
roni63 каза:
LoraLo, това от скука не беше за теб, а за мен.
Благодаря на скука за подигравателното отношение по въпроса и специално за "ЕЖК".

Да, ще разкажа тук.</sup>

Хайде да не си го изкарвате върху хора, които с нищо не накърняват интересите Ви!
Те не могат или не искат да се оправят с роднините си, законите им виновни и държавата разбира се. Според вас арендаторът трябва да е между чука и наковалнята и да се ангажира с роднинските ви неразбории, като междувременно и изкарва реколта, за са осигури лелеяната рента, щото вие не искате да си мръднете много- много пръста и вашето угощение трябва да е поднесено на тепсия.
То пък бива нахалство, ама чак пък толкова...

<sup>Отговор на roni63(11.05.2015 20:14):
roni63 каза:
LoraLo, това от скука не беше за теб, а за мен.
Благодаря на скука за подигравателното отношение по въпроса и специално за "ЕЖК".

Да, ще разкажа тук.</sup>

Много сте странни като се зацупите когато човек ви помага, а вие неразбрали, но големи.

Извинете става дума за чл.30

^{Отговор на didah(11.05.2015 14:54):
didah каза:
Сигурна ли си за чл.3 ?}

Никой не ми помага тук от форума, не съм пуснала питането аз, а друг човек.
Аз си имам проблем, отишла съм при адвокат, при нотариус - платила съм си, и само исках да споделя моят случай, който е подобен.
Не съм писала никъде, че арендаторът е виновен.
Но истината е, че ЗАЗ е разписан така, че да не могат да се защитят интересите на всички съсобственици. ЗС трябва да се приложи в случая. Това е - не знам дали е държавата или друго, или лобистки намерения, но страдат и губят такива, които не са виновни за нищо.
Какво толкова сте тръгнали да защитавате скука, дето не виждам с какво ми помага. Не се цупя за нищо иначе.

Рони, хайде сравни отговорите на скука и МарПан

Днес ходих при адвокатката си и утре ще имам "писмено поискване" по чл.31 ал.2 от ,Закон за собствеността,който гласи:
(2) Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те
дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на
писменото поискван
Този документ ще изпратя на братовчедка ми по пощата с обратна разписка,за да мога да предявя съден иск,ако тя и тази година си позволи да вземе цялата рента от нивите.

Сравних ги, и какво? MarPan говори сериозно, както си е. Това е.

С никой нямам намерение да си скубя косите,просто си търся правата над това което имам и в тази държава трябва да има закони,които да помагат на хората.Опитвам се по законен начин да направя така,че тя повече да ни си позволява да ме ощетява.
Апропо има предистория,която съм спестила и въпроса ми е конкретен ,а не махленски!

<sup>Отговор на didah(10.05.2015 13:29):
didah каза:


А аз пък си мисля, че никакъв арендатор няма смисъл да търсиш.
Просто се разходИ до братовчедка си. И преди да си оскубете косите едно кафе може да пийнете</sup>

Конкретните си въпроси ги поставяйте на адвоката. Тук е форум, на всичкото отгоре и счетоводен, ерго такива теми, неиминуемо добиват махленски уклон, с елементи на лична драма Държавата е длъжна, чрез законите си да се погрижи за интересите на всички. Нали не си пррдставяте, как арендаторът ще изледва дали фактически, този, който му се е представител за съсобственик, е действително такъв. Или предварително ще се интересува от нечие родословно дърво за да е осведомен за всичките ламтящи за рента маймуни? При все ревовете, за личните данни, защитеността им и о да, другите права. Отишли сте при юрист и той Ви е казал да дирите роднината си, както впрочем е справедливо. Тук, в този форум, колкото и да нападате безпричинно участници, няма да намерите решение на дертовете си, това към Рони63, нито пък ще се появи добрата фея, с фълшебната пръчица. Това е положението- собствеността е и отговорност и усилия, както и понякога и разход.

Моля,да четете добре преди да пишете имам всички доказателства,че съм наследница на баща си,а братовчедка ми на майка си,моя леля и сестра на баща ми мир и покой на душите им.
Колкото до това че дискусията е само счетоводна погледнете по добре:Дискусия
Счетоводство
Данъци
ЗДДС
Осигуряване
Трудови отношения
Бюджет
ЮЛНЦ
Селско стопанство
Туризъм
За начинаещи
Аз съм започнала тази дискусия по темата - селско стопанство.
Така,че тук няма място за подобни контра постове а само градивни мнения и коментари!

^{Отговор на jasta13(11.05.2015 23:19):
jasta13 каза:
Конкретните си въпроси ги поставяйте на адвоката. Тук е форум, на всичкото отгоре и счетоводен, ерго такива теми, неиминуемо добиват махленски уклон, с елементи на лична драма Държавата е длъжна, чрез законите си да се погрижи за интересите на всички. Нали не си пррдставяте, как арендаторът ще изледва дали фактически, този, който му се е представител за съсобственик, е действително такъв. Или предварително ще се интересува от нечие родословно дърво за да е осведомен за всичките ламтящи за рента ...}

LoraLo аз ли съм безкрайно тъп или няма нищо счетоводно в дискусийката ви?! Всъщност някой хора като Неделчев и Марпан подлежат на санкция според най-новото законодателство.

Мисля,че вече ви отговорих!
Просто ако няма как да помогнете не измествайте темата на дискусията.

^{Отговор на typtadrynka(12.05.2015 00:16):
typtadrynka каза:
LoraLo аз ли съм безкрайно тъп или няма нищо счетоводно в дискусийката ви?! Всъщност някой хора като Неделчев и Марпан подлежат на санкция според най-новото законодателство.}

^{Отговор на LoraLo(12.05.2015 00:12):
LoraLo каза:
Моля,да четете добре преди да пишете имам всички доказателства,че съм наследница на баща си,а братовчедка ми на майка си,моя леля и сестра на баща ми мир и покой на душите им.
Колкото до това че дискусията е само счетоводна погледнете по добре:Дискусия
Счетоводство
Данъци
ЗДДС
Осигуряване
Трудови отношения
Бюджет
ЮЛНЦ
Селско стопанство
Туризъм
За начинаещи
Аз съм започнала тази дискусия по темата - селско стопанство.
Така,че тук няма място за подобни контра постове а само градивни мнения и комен...}

Г-жо или ц- це, единственото селскостопанско във въпроса Ви, е словосъчетанието земеделска земя (имот). По същество, питането Ви е чисто правно и като такова, следва да се дискутира с юристи.
Моето мнение е, че дискусията трябва да бъде не виртуална, разбирайте форумна, където за няколко хиляди човека, става ясно, че някоя си Лора Ло не се разбира с роднините си и е поредната, която се тръшка, че законите не са написани, така че да удовлетворяват, конкретните ѝ, лични искания.

Не си права, Джас!!!!!!!
Лора Ло има нужда от помощ.
Първо рече, че иска помощ с коментари. После май разбра, че коментарите не и помагат особено. Нормално - лозето не ще молитва, иска мотика (да се включа в земеделската лексика и аз)
Така че давай да хващаме мотиката и да отидем да убедим (со кротче, со благо и со малко кютек) родата на Лора да и дава полагаемата и се част от рентата. ^{Отговор на jasta13(12.05.2015 09:29):}

^{Отговор на elisaveta_p(12.05.2015 09:41):
elisaveta_p каза:
Не си права, Джас!!!!!!!
Лора Ло има нужда от помощ.
Първо рече, че иска помощ с коментари. После май разбра, че коментарите не и помагат особено. Нормално - лозето не ще молитва, иска мотика (да се включа в земеделската лексика и аз)
Така че давай да хващаме мотиката и да отидем да убедим (со кротче, со благо и со малко кютек) родата на Лора да и дава полагаемата и се част от рентата.}

Ама да внимаваме да не счупим някоя барака, че градивността отива на кино.

Вече съм се консултирала с адвоката си и в този аспект нямайте грижа,грамотен човек съм изчела съм по касаещите темата която ме вълнува законови разпоредби.
Хайде да не отиваме в крайности,а ако можем по някакъв начин взаимно да си помагаме
Темата е за това,а не да си доказваме кой колко е умен и можещ и коя дума за коя дискусия е.
Бъдете така добри и изказвайте ако имате някакво виждане по темата без да се опитвате да нападате който и да е от коментиращите!

<sup>Отговор на jasta13(12.05.2015 09:29):
jasta13 каза:

Г-жо или ц- це, единственото селскостопанско във въпроса Ви, е словосъчетанието земеделска земя (имот). По същество, питането Ви е чисто правно и като такова, следва да се дискутира с юристи.
Моето мнение е, че дискусията трябва да бъде не виртуална, разбирайте форумна, където за няколко хиляди човека, става ясно, че някоя си Лора Ло не се разбира с роднините си и е поредната, която се тръшка, че законите не са написани, така че да удовлетворяват, конкретните ѝ, лични искания.</sup>

^{Отговор на LoraLo(12.05.2015 15:23):
LoraLo каза:
Вече съм се консултирала с адвоката си и в този аспект нямайте грижа,грамотен човек съм изчела съм по касаещите темата която ме вълнува законови разпоредби.
Хайде да не отиваме в крайности,а ако можем по някакъв начин взаимно да си помагаме
Темата е за това,а не да си доказваме кой колко е умен и можещ и коя дума за коя дискусия е.
Бъдете така добри и изказвайте ако имате някакво виждане по темата без да се опитвате да нападате който и да е от коментиращите!}



Общи, клиширани приказки.

Никой не ме е спирал да подпиша договор с арендонаемателя,но аз не живея в населеното място където са земите ,а братовчедка ми живее там и в този смисъл се сетете с кой е най удобно да се сключи въпросния договор!

^{Отговор на Blajena71(10.05.2015 18:29):
Blajena71 каза:
Освен това всеки съсобственик, който не е сключил такъв договор, сам се е поставил в това положение, защото права има арендаторът, който пръв впише аренден договор. Не виждам кой точно е спирал останалите съсобственици да направят същото?}

Ама вярно "Искрено и лично" нищо не струва пред това

Никой не ви задължава нито да четете нито да пишете още по малко да давате оценки на написаното!

<sup>Отговор на jasta13(12.05.2015 15:27):
jasta13 каза:

Общи, клиширани приказки.</sup>

^{Отговор на LoraLo(12.05.2015 15:48):
LoraLo каза:
Никой не ви задължава нито да четете нито да пишете още по малко да давате оценки на написаното!}



Разбира се, че не ме задължава, правя го съвсем доброволно!

Тогава изказвайте само градивни мнение по темата ,ако имате такива,ако нямате не си губете времето,както и чуждото време!

<sup>Отговор на jasta13(12.05.2015 15:50):
jasta13 каза:

Разбира се, че не ме задължава, правя го съвсем доброволно!</sup>