Става въпрос за следното: 2011г фирмата започва дейността си в помещение под наем. Наема е 30лв. Започнахме ремонт плочки после дограма освежаване и т.н за около 10000 лв. Всичко това съм го направила като ремонт (разходи признати за данъчни цели, ползвано ддс) . сега се започват строителни дейности по надграждане преустрояване на друга част от помещението, която досега не беше годна за използване. Това вече ще го водя подобряване и ще заведа днма. Не ми е ясно обаче дали трябва да напишем някакъв анекс към договора по повод това подобрение. И с ддс как стоят нещта. Ние ползвме сега дамъчен кредин за направените разходи, но при напускане....

Значи - лично според мен е трябвало още от началото да заведете като НДМА всички разходи за ремонта.. Защото доколкото виждам - срещу наем 30 лв. правите ремонт за 10 000 лв... А относно ДДС съветвам Ви да погледнете в ЗДДСчл. 9 ал.3, чл.25 ал.6, чл.27 ал.2, чл.70 ал.3 и ал.4..

Когато регистрирано лице извърши безвъзмездно подобрение на нает актив, на датата на фактическото връщане на актива, възниква задължение за него да начисли ДДС, като данъчната основа е сумата на преките разходи и се начислява с протокол. Ако това подобрение е предвидено, като условие и/или задължение по договора, то датата на данъчното събитие се определя като при бартер: наемателя фактурира на наемодателя стойността на подобрението към момента на извършването му, а наемодателя от своя страна фактурира увеличение на наема. Изрично е пояснено, че при извършване на подобрение върху нает или получен за ползване актив, наемателят (ползвателят) трябва да начисли ДДС при връщането на актива и има право да ползва данъчен кредит към момента на извършването на разходите. Горното правило не важи, ако подобрението е заложено като условие или задължение в договора. Тогава ДДС се дължи от наемателя.