Става въпрос за следното: 2011г фирмата започва дейността си в помещение под наем. Наема е 30лв. Започнахме ремонт плочки после дограма освежаване и т.н за около 10000 лв. Всичко това съм го направила като ремонт (разходи признати за данъчни цели, ползвано ддс) . сега се започват строителни дейности по надграждане преустрояване на друга част от помещението, която досега не беше годна за използване. Това вече ще го водя подобряване и ще заведа днма. Не ми е ясно обаче дали трябва да напишем някакъв анекс към договора по повод това подобрение. И с ддс как стоят нещта. Ние ползвме сега дамъчен кредин за направените разходи, но при напускане....

30 лв. годишен наем ли е?

_{Е ти пък...обикновено на месец се договарят хората, ма знаеш ли, може пък и на квадрат да е това :)}

^{Отговор на стискозъбка(26.05.2015 15:23):
стискозъбка каза:
30 лв. годишен наем ли е?}


Иначе да би било редно с един анекс, със срок някакъв, че да се знае това ДНА за колко време ще се амортизира :) . Пък ДДС-то...какво за него? то си е разчет :)

30 лв месечен. Относно ддс при напускане на обекта как се процедира

Когато регистрирано лице извърши безвъзмездно подобрение на нает актив, на датата на фактическото връщане на актива, възниква задължение за него да начисли ДДС, като данъчната основа е сумата на преките разходи и се начислява с протокол. Ако това подобрение е предвидено, като условие и/или задължение по договора, то датата на данъчното събитие се определя като при бартер: наемателя фактурира на наемодателя стойността на подобрението към момента на извършването му, а наемодателя от своя страна фактурира увеличение на наема. Изрично е пояснено, че при извършване на подобрение върху нает или получен за ползване актив, наемателят (ползвателят) трябва да начисли ДДС при връщането на актива и има право да ползва данъчен кредит към момента на извършването на разходите. Горното правило не важи, ако подобрението е заложено като условие или задължение в договора. Тогава ДДС се дължи от наемателя.

Ето това не го разбрах въобще

От 2011, това подобрение сигурно е амортизирано, стойнос нула, ДДС, нула,..................

Мисля че не сте разбрали от 2011 разходите са осчетоводени като ремонт, приключило е вече. Тази година правум подобрение

Аз не бих дала 10000,00 лева директно на ремонт на наето помещение! Нещо не е наред наем 30,00 лв. и ремонт за 10000,00 , а може и при мен да е грешката!

Стойността на направените разхди не е определяща за това дали е ремонт или подобрение а това как той допринася за по-нататъшното му функциониране на обекта. Поставяни са настилки за фитнес зала и други, които наемателят може да вземе със себе си при прекратяване на договора.Съгласна съм за наема, но така са се договорили. Минало заминало с ремонта

От де го изрови това де, подскажи ни, няма сега да седнем да търсим член по член да им ...го на членовете...аз го виждам така - договор 5 години амортизация 5 години...кой какво ДДС ще ми търси след 5 години? ... пък и вземете го оформете не като безвъзмездно, все нещо ще остане за наемодателя нали?

^{Отговор на mileta(26.05.2015 16:30):
mileta каза:
Когато регистрирано лице извърши безвъзмездно подобрение на нает актив, на датата на фактическото връщане на актива, възниква задължение за него да начисли ДДС, като данъчната основа е сумата на преките разходи и се начислява с протокол. Ако това подобрение е предвидено, като условие и/или задължение по договора, то датата на данъчното събитие се определя като при бартер: наемателя фактурира на наемодателя стойността на подобрението към момента на извършването му, а наемодателя от своя страна фа...}

чл.9, ал.3, т.2, чл.25, ал.3, т.6, чл.27, ал.2, ал.3, т.3, чл.70, ал.3, т.4, §1, т.32 зддс