Моля, за малко разяснение:
1.Стара фирмена сграда може ли да се продаде под данъчната оценка? Аз мисля, че може, но да не е под балансова стойност.
2.Ползван е данъчен кредит при покупката на сградата- при продажба се дължи ДДС на продажната цена, а как се отразява корекцията по чл.79?
3.За УПИ /земята под сградата/ не е ползван данъчен кредит, а сега при продажбата дължи ли се ДДС?

Може би трябва да стане така: Избира се сделката да е необлагаема съгласно чл.45 ал.7 и се прави с протокол корекция на данъчния кредит.

Чл.26, 45 и 79 от ЗДДС.

Благодаря, Маграт! Частично си отговорих преди това, но ако се определи някаква по-висока от данъчната оценка цена, тогава може ли да се избере сделката да е необлагаема?

Да подчертая, че сделката не е между свързани лица.

^{Отговор на lilian05(19.06.2015 10:22):
lilian05 каза:
Моля, за малко разяснение:
1.Стара фирмена сграда може ли да се продаде под данъчната оценка? Аз мисля, че може, но да не е под балансова стойност.
2.Ползван е данъчен кредит при покупката на сградата- при продажба се дължи ДДС на продажната цена, а как се отразява корекцията по чл.79?
3.За УПИ /земята под сградата/ не е ползван данъчен кредит, а сега при продажбата дължи ли се ДДС?}


1. Може да е под данъчна оценка. Никъде в ЗДДС не се споменава данъчна оценка.
Може и да е под балансова стойност. Данъчната основа се определя по реда на чл.26 и чл.27.
2. Ами погледнете въпросния член. Там има едни формули.
3. УПИ под стара сграда може да бъде, както освободена, така и облагаема. Регламентирано е в чл.45. Ако е освободена доставка, корекция на ползван ДК не се прави.

С две думи - това, което е посочила и Маграт :)))

Да добавя - ако ще е облагаема сделка продажбата, то тогава не се прави корекция на ползвания ДК.

^{Отговор на lilian05(19.06.2015 10:59):
lilian05 каза:
Благодаря, Маграт! Частично си отговорих преди това, но ако се определи някаква по-висока от данъчната оценка цена, тогава може ли да се избере сделката да е необлагаема?}


1. Може да се продаде под данъчната оценка, която няма никакво отношение към определяне на продажната цена. Грешиш като мислиш, че не може да е под балансовата стойност.

2. Доставката на сградата е необлагаема, ако наистина отговаря на определението за стара сграда. Лично аз бих направил корекция на ползвания данъчен кредит по формулата, която е в члена, цитиран от Маграт. Независимо кога е ползван данъчният кредит. Това при положение, че не се избере доставката да бъде облагаема.

3. За УПИ е интересно, то е прилежащ терен към сграда, която не е нова. И това, че доставката на сградата може да бъде определена като облагаема, не прави самата сграда нова. Така че на първо четене смятам, че за земята може да не се начислява данък.

И в крайна сметка, всичко е въпрос на математика :)

за т.3: За УПИ се начислява ДДС. Но можете да изчислите прилежащия към сградата терен - част от необлагаемата доставка, ако изберете да е необлагаема разбира се. Успех

Liglyo

За в бъдеще мисля, че трябва да се разберем само единият от двамата да отговаря. Да не дублираме отговорите, така да се каже ;-)

<sup>Отговор на nick_cave(19.06.2015 11:27):
nick_cave каза:
Liglyo

За в бъдеще мисля, че трябва да се разберем само единият от двамата да отговаря. Да не дублираме отговорите, така да се каже ;-)</sup>


Като реша да отговарям ще бия тъпана, а ако ти решиш да отговаряш, надувай фанфарите :)))

На мен обаче наистина ми стана интересно следното: ако имаме стара сграда и УПИ под нея, и изберем сградата да се продаде като облагаема доставка, трябва ли и на въпросното УПИ да бъде начислен ДДС?

Трябва да се начисли ДДС - два реда във фактурата 1.УПИ №...... , 2.Сграда Идентификатор...+ прилежащ терен ... кв.м - освободена осн.чл45ал3.

^{Отговор на speedwell(19.06.2015 11:36):
speedwell каза:
Трябва да се начисли ДДС - два реда във фактурата 1.УПИ №...... , 2.Сграда Идентификатор...+ прилежащ терен ... кв.м - освободена осн.чл45ал3.}


Интересно ми е основанието за това разсъждение, честно казано. И особено на последната му част.

^{Отговор на nick_cave(19.06.2015 11:34):
nick_cave каза:
На мен обаче наистина ми стана интересно следното: ако имаме стара сграда и УПИ под нея, и изберем сградата да се продаде като облагаема доставка, трябва ли и на въпросното УПИ да бъде начислен ДДС?}


Ами в ал.3 са изброени едно след друго. Връзка между тях не виждам да е направена. В смисъл, ако едното е облагаема сделка, то и другата тогава да бъде. Разделени са като отделни доставки. Според мен може да си избереш УПИ-то да е освободена, а старата сграда облагаема.

(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови - първа доставака
доставката на прилежащите към тях терени - втора доставка
както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях - трета доставка.

И от тук последната алиная за избор да е облагаема, която и да е доставка.

Повече няма да се добавям :)))

<sup>Отговор на Liglyo(19.06.2015 11:38):
Liglyo каза:


Ами в ал.3 са изброени едно след друго. Връзка между тях не виждам да е направена. В смисъл, ако едното е облагаема сделка, то и другата тогава да бъде. Разделени са като отделни доставки. Според мен може да си избереш УПИ-то да е освободена, а старата сграда облагаема.

(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови - първа доставака
доставката на прилежащите към тях терени - втора доставка
както и учредяването и прехвърлянето на други ...</sup>


Абсолютно споделям мнението ти. Дори проверих и за евентуалното обявяване на доставката за земята за съпътстваща тази на сградата:

Чл. 128. Когато основната доставка се съпътства от друга доставка и плащането е определено общо, приема се, че е налице една основна доставка.

Но и тук не се попада, най-малкото понеже за сградата и земята под нея спокойно може да се определят абсолютно отделни стойности, да не говорим че и с два отделни нотариални акта може да се изповядат :)

:) първо да кажа Здравейте, че май пропуснах, моля да ме извините :)
Прилежащ терен - под сградата и три метра от стените /най-грубото и непрофесионално може би обяснение/. Определяне на цена на кв.м. Останалото от УПИ-то, където е старата сграда - с ДДС. Как ви се вижда?

Едно писмо
http://www.trudipravo.bg/index.php?option=com_content&view=article&id=362:ef20&Itemid=52

Много благодаря за изчерпателните Ви отговори!!!