Фирма купува право на строеж от ФЛ. Прави оценка на обезщетението и издава фактура по оценката - 20 000лв. + ДДС. Сега е готов строжа, но себестойността на апартамента е 80 000лв. Трябва да си издадем фактура за останалата стойност и да си довнесем ДДС, нали така? Или нещо се омотвам?

Или го продавам на загуба, под себестойността?

Или го продавам на загуба, под себестойността?

Първо трябва да уточните, кога е била датата на прехвърляне на правото на строеж т.е. преди 2014 или след това, за да се прецени дали ще сте на пазарни цени или себестойност.
По принцип, фактурата, която сте издали се счита за авансово плащане /частично или цялостно/ за втората доставка - предаването на апартамента.

Правото на строеж е прехвърлено през 2013г. Защо?

Защото текста за себестойността се отнася за доставки по чл.130, за които данъчното събитие на доставката с по-ранна дата е възникнала след 31.12.2013г. /параграф 30 от преходните и заключителни разпоредби/

Т.е. във вашият случай вие сте по пазарни цени. Трябва да изготвите пазарна оценка на апартамента и да издадете ДИ или КИ в зависимост каква е разликата, ако има такава.
Съответно ще си отчетете приход/разход от бартера.

Имайте впредвид, че ако се наложи да издадете ДИ, то най-вероятно няма да ви бъде платено, вие ще си внесете ДДС-то и сумата няма да бъде данъчно призната!

Да, обаче ние през 2013 сме си направили пазарна оценка и сме фактурирали по нея. Сега вече имам себестойност. Какво и защо да дофактурирам. Много ми е объркано.

Защото през 2013 текста на чл.26/7/ изглеждаше така:
Когато възнаграждението е определено изцяло или частично в стоки или услуги /плащането се извършва изцяло или частично в стоки или услуги/, данъчната основа на ВСЯКА от доставките е ПАЗАРНАТА ЦЕНА на предоставяната стока или услуга, изчислена към дата на възникване на данъчното събитие към за нея.
Данъчното събитие за втората доставка е сега: спазвайки закона , ви трябва пазарна оценка на апартамента сега, след това съпоставяте сумата с издадената фактура през 2013 и преценяте дали дали ще е има ДИ или КИ.

Ще потърся и официални писма от НАП

^{Отговор на МИЛТ(03.07.2015 13:29):
МИЛТ каза:
Да, обаче ние през 2013 сме си направили пазарна оценка и сме фактурирали по нея. Сега вече имам себестойност. Какво и защо да дофактурирам. Много ми е объркано.}

с протокол си самоначисляваш данъка /12 хил/ към датата на полученото разрешение за ползване.

Така излиза, че го фактурирам по себестойност и не правя нова пазарна оценка?