Здравейте,

имам следния казус. Помещение което е със статут на магазин (в жилищна сграда, но е със самостоятелен вход-община Възраждане), а желая да го сменя на статут 640 За спортна и развлекателна дейсност . Имам два въпроса необходимо ли е разрешение от собствениците или от непосредствено в близост собственици и другия въпрос който възникна е трябва ли да има договор за паркомясто (в случая няма собствено, а се намира в зелена зона)???

Дотук намерих, че са ми необходими следните документи:

Изготвяне на проектна документация за смяна на статут включва:
1. Строително–конструктивна
2. Архитектура
3. Електроинсталации
4. ВиК (водоснабдяване и канализация)
5. ОВК (отопление, вентилация, климатизация)
6. Доклад за енергийна ефективност
7. План за безопасност
8. Пожарна безопасност

Документите, които се изискват са:
1. Документ за собственост
2. Доклад от надзорна фирма за въвеждане в експлоатация
3. Съгласувателните писма от ВиК
4. Електроразпределение
5. РИОС
6. Пожарна
7. Технически паспорт.

Въпроса е трябва ли да има разрешение: соред изискването за съгласие на останалите съсобственици в сградата преустройствата могат да се обособят в следните групи:
1. Преустройства, за които дават съгласие само непосредствените съседи на обекта - предмет на преустройството;
2. За които се изисква съгласие, дадено чрез решение на общото събрание на етажната собственост, взето по установения ред, и изричното писмено съгласие на всички собственици -непосредствени съседи на обекта;
3. При които се иска съгласието на всички собственици, изразено с нотариална заверка на подписите;
4. При които се изисква съгласие на мнозинство от етажните собственици;
5. При които не се изисква съгласие на останалите съсобственици.

ПРАВИЛНИК ЗА УПРАВЛЕНИЕТО, РЕДА И НАДЗОРА В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
Чл. 2. (1) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Всеки собственик може да извършва преустройства на своите части (самостоятелни обекти) от сградата, като не изменя или завзема помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, и не вреди на носимоспособността и устойчивостта на строителната конструкция и на пожарната безопасност и безопасното ползване на сградата.