Фирма отдава сграда под наем на друга фирма.
Договарят се наемът за първите десет месеца да се плати наведнъж след като изтече този срок, а после да се плаща месечно.
Фактурата се издава за десет месеца след като изтече периода.
Това законно ли е?

Щом така е записано в договора, да.

... да, ама не ;-) Освен, ако фирмата не е регната по режима на касовата отчетност по ЗДДС. И понеже най-вероятно не е, та трябва да си "продава" услугата ежемесечно, като издава фактура за наема и си внася дължимото ДДС. Клауза за "гратис" на наема, не означава, че не се дължи, а само го отсрочва във времето. Обаче, нека другите по-знаещи и по-можещи се включат. Нали по Стоичков - нямало млади и стари, а можещи и неможещи, които като играят - пИчеЛят, а като нИ играят - нИ пичелят.

Къде пише , че наемът трябва да се внася месечно..
чл.25 , ал.4 . При доставка с периодично, поетапно или непрекъснато изпълнение, с изключение на доставките по чл.6 , ал.2, всеки етап за който е уговорено плащане се смята за отделна доставка и дан. събитие, възниква на датата , на която плащането е станало дължимо.

Хвърлете едно око на чл.25 ал. 4, но и непропускайте ал. 5 на същия член.
Относно цената тя трябва да се формулира общо за периода а не на база месечен наем. Разбира се по достоверно би било след като в договора сте уговорили дължимост на плащането към определена дата, да си направите анекс с който променяте изискуемостта на плащането.

^{Отговор на stefanplv(09.09.2016 10:32):
stefanplv каза:
Хвърлете едно око на чл.25 ал. 4, но и непропускайте ал. 5 на същия член.
Относно цената тя трябва да се формулира общо за периода а не на база месечен наем. Разбира се по достоверно би било след като в договора сте уговорили дължимост на плащането към определена дата, да си направите анекс с който променяте изискуемостта на плащането.}


Точно така е.
А прихода от наем си начислявайте текущо, без да се влияете от момента на фактуриране.

...хайде, стандартните тролове налазиха темата. Цена се формира, а не формулира. В договора е уговорен МЕСЕЧЕН наем (цена има само в някое мокро въображение) и плащането му е съвсем друга бира.

... p.s. недоумявам, как може в "сериозен" форум като одит точка инфо да се задават такива елементарни въпроси. И още - въобще пък не вдявам, как фирма регната по ДДС може да си позволи "хашлашки" изпълнения. После като дойде НАП, що ставаме на кълбета, ра'иш ;-)

В ДОГОВАРА НЕ Е УГОВОРЕН МЕСЕЧЕН НАЕМ.
ИМА ДОГОВОРИ И С ГОДИШНИ НАЕМИ.
КОЙТО СЧИТА ЧЕ ТУК СЕ ДИСКУТИРАТ ГЛУПАВИ ТЕМИ ДА НЕ ЧЕТЕ.
ВЪПРОСЪТ Е ДОСТА СЕРИОЗЕН И ЗАЩО ДА НЕ ВЪЗНИКНЕ . НА СГРАДАТА СЕ ПРАВИ РЕМОНТ И ЩЕ СЕ ПЛАЩА НАЕМА СЛЕД РЕМОНТА ПРИКЛЮЧИ. КАКВО ТОЛКОВА ИМА .

Отдаването под наем е доставка на услуга с непрекъснато изпълнение - с това предполагам са съгласни и двете спорещи страни. Възникването на данъчното събитие и изискуемостта на данъка в случая се определят съгласно чл.25, ал.4 и ал.5 - за това също не трябва да има спор.
Останалото е въпрос на договор.

нищо не разбирам от ДДС:
НА СГРАДАТА СЕ ПРАВИ РЕМОНТ И ЩЕ СЕ ПЛАЩА НАЕМА СЛЕД РЕМОНТА ПРИКЛЮЧИ.

но това ми интересно :)
та ще следя темата

Ремонтът, ако е договорен като насрещна престация, би могъл да промени доста нещата.

Да . Така е ремонтът е срещу наема.Затова чакаме да се завърши.

... хм... днес било петък - ден на майстора де'т си вика, и де'т не се вика. Мнооого вожд, малко индианец. Известната пита (аз не я знам, ама карай), та известната пита - "за първите десет месеца - един вид 10 по наема за месец равно на наема за първите десет месеца. След което иска наема да се плаща месечно, което значи наема за месеца да се плаща за месеца, а не за след десет години (по ФСБ). Или с други думи - месечен наем. Това, че някъде по света имало червено крокодилче и муха-слон, е много интересно, ама не е от значение в случая с начисления ДДС. Ремонта на сградата предполага фирмата наемател да си събира фактурите за гипса, картона, фаянса, клекало и биде, да си ги включва в дневника за покупките и да си приспада ДДС, а фирмата наемодател да си издава фактура за наема. След като ремонта приключи и майсторите зидари, мазачи, фаянсаджии, дърводелци и дограмаджии си заминат, се взема един халваджийски тефтер (да не се бърка с тефтер от халва), та в този тефтер се тегли една джизгия и се приспада плащанията на единия с дължимите плащания на другия, така че накрая салдото да е на нула и всички да са доволни. Може, все още някой недоразбрал трол да продължава да мърда, ама к'во да праиш - свят широк, хора всякакви ;-)

В такъв случай може да се окаже, че са налице две насрещни доставки, като доставката с по-ранно данъчно събитие се смята за авансово плащане по другата доставка и т.н...
Но това е само хипотеза, защото не съм чел договора, а и не ме интересува.
Четете си договора и ЗДДС, и така.

^{Отговор на izvestna(09.09.2016 11:52):
izvestna каза:
Да . Така е ремонтът е срещу наема.Затова чакаме да се завърши.}

Несериозен форум казваш ама сега виждам сериозно се изхождаш в него...