Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах

ODIT.info > Дискусия > Архив > sss Започни нова тема

Темата е заключена за отговори. Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход???

 Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход??? Polimorf Профил Изпрати email 25.02.2010 21:44

Какъв точно договор трябва да изготвя за наем на помещение от жилищен вход и става ли стандартен такъв , и трябва ли всички живущи във входа да се подпишат под този договор.
Благодаря предварително и ако може да ме упътите с някъква подходяща форма за случая!!!

 RE: Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход??? ели Профил 25.02.2010 21:57

разгледайте Закон за управление на етажната собственост
по-удачния вариант е създаването на сдружение на собствениците - обяснено е в закона

 RE: Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход??? Blajena71 Профил 25.02.2010 22:02

По-неудачният вариант е да създадете сдружение.

 RE: Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход??? ели Профил 25.02.2010 22:02

защо смяташ така ?

 RE: Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход??? Blajena71 Профил 25.02.2010 22:05

Ами защото сружението е ЮЛ. Реугистрация, членствени ПО и т.н.
Ненужно е.

Във вторник правихме събрание по повод новия закон, при спазване на всички закнови процедури и избрахме формата Общо събрание , а не сдружение.
Избрахме си УС, КС и ревизионна комисия.
Парадоксално , но факт, но имаше леко обидени, че не са избрани никъде.

 RE: Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход??? Polimorf Профил Изпрати email 25.02.2010 22:14

В случая , конкретният вход няма управителен и контролен съвет и съответно ревизионна комисия. Това означава че първо трябва да зе изберат по законов ред след което аз да мина в договорни отношения с кой точно орган??
Нужно ли е на договора да има подписите на всички живущи или представители на семействата?
Извинявам се за въпросите ако изглеждат не много точни , но ми е необходимо да знам мога ли да се справя с някакъв конкретен ред на действия ?

 RE: Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход??? Blajena71 Профил 25.02.2010 22:17

Чл. 11. (1) Общото събрание:
1. приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;
2. избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;
3. избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);
4. приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя), както и на контролния съвет (контрольора);
5. определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
6. разпределя консумативни разходи за общите части на сградата;
7. определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване";
8. приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителния съвет (управителя) за изпълнението му;
9. приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
10. приема решения и за:
а) извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;
б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;

 RE: Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход??? Polimorf Профил Изпрати email 25.02.2010 22:33

т.е.т при всички случаи аз съм с вързани ръце и докато няма избран УС и КС няма и договор и всички взаимотношения помужду ни са на база на честната ни дума. Благодаря много на всички трябва да мисля друг вариант да се справя или да наема друго помещение.

 RE: Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход??? ели Профил 26.02.2010 00:14

а сега помислете и за облагането
всеки съсобственик получава доход от наем /примерно 1/30 част от някакви си 600 лева /
и заради този наем всеки трябва да подаде год. декларация ;-) забавление е определено!
да не говорим, че фирмата най-вероятно ще натресе тоя доход на касиера ...

Polimorf, ако пък ти си наемателя, декларацията по чл. 73 от ЗЗДФЛ ще трябва да е поименна за всеки съсобственик

 

 RE: Договор за наем на вход или обща част от жилищен вход??? § 22 Профил 26.02.2010 00:22

да не говорим, че фирмата най-вероятно ще натресе тоя доход на касиера ...

и ако касиера случайно е регнат по ДДС /че нещо зачестиха тия случай/?
реклама

ODIT.info > Дискусия > Архив > sss