Да уточня, ако има нещо допълнете ме или коригирайте:
Наемател-фирма, наемодател-физ.лице
1.Удържане-чл.31 ал.1 и чл.44 ал.4
пример: дължим наем 100 лв. нормативно признати 10% = 90 лв. * 10% данък = 9 лв. удържан данък
2.Внасяне-чл.65/11/-до 10-то число на месеца , следващ месеца на начисляване на доходо от предприятието
чл.66 ал.1 внася се в републикански бюджет по място на платеца на дохода
3.Служебна бележка-не намерих образец освен този по чл.45/4/

lusia 05.01.2011 09:25

Ами вижте чл.66. по сметка на териториалната дирекция на
Националната агенция за приходите по мястото на регистрация на платеца на дохода

Ред.

За платеца на дохода който има задължение да удържа и внася данъка, ако ги подредим, се получава:

чл.44
(6) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 106 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г., предишна ал. 4,
изм. - ДВ, бр. 94 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Данъкът по ал. 3 и 4 се внася в сроковете и по
реда на чл. 65 - 68.

чл. 65
(11) (Предишна ал. 10, изм. - ДВ, бр. 94 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Данъкът, който
платецът на дохода е задължен да удържа по чл. 42, 43, 44 и чл. 49, ал.2 и5, се внася до 10-о
число на месеца, следващ месеца, през който данъкът е удържан

чл.66
(1) (Предишен текст на чл.66 - ДВ, бр.95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.)
Данъкът по чл. 65 се внася в републиканския бюджет по сметка на териториалната дирекция на
Националната агенция за приходите по мястото на регистрация на платеца на дохода.

Ако платеца на дохода няма задължение да удържа данъка, тогава вече получателя на дохода има задължение да си внася данъка по реда на чл.67 и 68

На мен не ми е ясно ако наемодателите са 5 човека колко платежни се попълват,предполагам трябва да са посочени име и ЕГН-то им

^{Отговор на Таня Савова(05.01.2011 11:23):
Таня Савова каза:
На мен не ми е ясно ако наемодателите са 5 човека колко платежни се попълват,предполагам трябва да са посочени име и ЕГН-то им}

според мен ЕГН не фигурира в платежното - с обща сума и по Булстат.

И според мен, за гражданските договори да не би да пускаме отделни ПН с ЕГН-та...

^{Отговор на Маграт(05.01.2011 11:31):
Маграт каза:
И според мен, за гражданските договори да не би да пускаме отделни ПН с ЕГН-та...}

_{само да вметна, че имам позната дето води ЕТ с двама служители и им пуска осигуровките по ТД човек по човек - така искали от НАП...вече година не мога да я убедя в обратното ;)))))) идея нямам защо пуска и Д1 ;)}

Явно има договорка с банката да им "пълни гушките".

Добре, че са само двама, а не са 2000 лв, защото ЕТ-то вече да е в несъстоятелност.

<sup>Отговор на neli7304(05.01.2011 11:37):
neli7304 каза:
Явно има договорка с банката да им "пълни гушките".

Добре, че са само двама, а не са 2000 лв, защото ЕТ-то вече да е в несъстоятелност.</sup>


Нели личи си професионалното изкривяване, мерните единици все в лева ги караме. :) А може счетоводителя да поема банковите такси. Тогава само за таксите няма да му стигнат възнагражденията.

Само разсъждавам,когато 2012 наемодателите подадат данъчните си декларации и посочат платения данък,как ще стане ясно кой колко данък е платил ако сумата е обща,

Ще приложат служебна бележка и СИС от фирмите. Които освен това ще ги декларират и в справката по чл.73, там също има колонка за удържан данък.

^{Отговор на Таня Савова(05.01.2011 11:42):
Таня Савова каза:
Само разсъждавам,когато 2012 наемодателите подадат данъчните си декларации и посочат платения данък,как ще стане ясно кой колко данък е платил ако сумата е обща,}


Нали платеца който е удържал данъка, ще издаде служебна бележка на всяко лице. От там ще стане ясно.

Благодаря,изясних си нещата

А наемите които плащаме в януари отнасящи се за 2010г. по новия ред ли са?

А това откъде го прочете?
Ако по договора за наем си начислявам помесечно сумата,но я плащам еднократно и така ми издават фактурата дали месечно ще плащам ДДФЛ???

^{Отговор на Farfaleta(05.01.2011 10:27):
2.Внасяне-чл.65/11/-до 10-то число на месеца , следващ месеца на начисляване на доходо от предприятието
чл.66 ал.1 внася се в републикански бюджет по място на платеца на дохода}

Исам да питам нещо сега попълвам такава бележка (СИС) на човек който получава наем от нас. Епопълвам я тази бележка както пише в нея, но нещо не ми харесва как изглежда. Наема е в размер на 500.00лв. Колко трябва да получи човек според вас. Аз го изкарвам 405.лв. Но като попълвам редовете нещо не ми харесва. Моля за ваште коментари.

Сега погледнах в ЗДДФЛ-то това, което съм написала не е вярно.
чл.66/11/ до 10-то чиссло на месеца следващ месеца през които данъка е удържан-е вярното.
А за служебната бележка да попитам:
Тя на всеки наем ли като изплащаме се издава или веднъж годишно? Имате ли образец?

^{Отговор на delphine(05.01.2011 12:03):
delphine каза:
А това откъде го прочете?
Ако по договора за наем си начислявам помесечно сумата,но я плащам еднократно и така ми издават фактурата дали месечно ще плащам ДДФЛ???}

^{Отговор на delphine(05.01.2011 12:03):
delphine каза:
А това откъде го прочете?
Ако по договора за наем си начислявам помесечно сумата,но я плащам еднократно и така ми издават фактурата дали месечно ще плащам ДДФЛ???}




Изтрито. Късно разбрах, за какво се чудиш.

Търси в сайта на НАП там има образец на тези СИС. Според мене всеки месец се издават такива бележки.

Sara чиста сума за получаване е 455лв.
500 - 10%нпр = 450лв х 10% дод= 45лв.
т.е. от 500 лв - 45 данък му даваш 455лв

Аз същата сума получавам като попълвам бележката Nelyy , но нещо не ми харесва.

Видях в сайта на НАП. В случая служ.бележка по чл.45 ал.4 ли е, че малко се съмнявам?

^{Отговор на sara(05.01.2011 12:21):
sara каза:
Търси в сайта на НАП там има образец на тези СИС. Според мене всеки месец се издават такива бележки.}

Точно тя е. Те са на две страници.

Nelyy - сега го схванх. Мерси за отговора мн. ми помогна.

СИС 2011 се попълва за изплащане на доходи от наем.

^{Отговор на Farfaleta(05.01.2011 12:29):
Farfaleta каза:
Видях в сайта на НАП. В случая служ.бележка по чл.45 ал.4 ли е, че малко се съмнявам?}

това със СИС и данъка може ли на тримесечие, ако към договора за наем в анекс се посочи, че наема ще се плаща на тримесечие

само да съм по-сигурна, нали това не важи, когато наемодателя е фирма , а само когато наемодателя е физическо лице

А аз пък си мислех , че 500-10% нпр=450 лв. х 10% = 45 лв. и от 450-45 лв.=405 му даваш.
Ама сега като гледамо, мисля като теб.
А служебната бележка и СИС кога се издават - при изплащане на наема всеки месец ли2

^{Отговор на Nelyy(05.01.2011 12:22):
Nelyy каза:
Sara чиста сума за получаване е 455лв.
500 - 10%нпр = 450лв х 10% дод= 45лв.
т.е. от 500 лв - 45 данък му даваш 455лв}

И още нещо да питам: ако сега изплащаме за м.07-12,2010 г. удържаме ли данък?

СИС издаваме при плащането на наема,независимо на какъв интервал от време го плащаме.Плащане-удържане на данък-СИС.
Наем за 2010,платен през 2011 ще е по новия ред.Ще издаваме СИС и ще удържаме ДДФЛ.Все пак този доход ФЛ ще е получило през 2011 и ще го декларира с ГДД за 2011.

значи може на тримесечие ако в договора са такива сроковете за плащане

ОК.Благодаря

^{Отговор на delphine(05.01.2011 14:00):
delphine каза:
СИС издаваме при плащането на наема,независимо на какъв интервал от време го плащаме.Плащане-удържане на данък-СИС.
Наем за 2010,платен през 2011 ще е по новия ред.Ще издаваме СИС и ще удържаме ДДФЛ.Все пак този доход ФЛ ще е получило през 2011 и ще го декларира с ГДД за 2011.}

А кво да правя ако наемодателя-ФЛ не ще да му удържам ДОД и си потърси друг наемател?Да спра биснеса си в този магазин ли щото фирмата трябва да е гарант за ФЛ че ще си плати данъка според тази простотия в ЗДДФЛ ?

Какво значи "не ще"? Парите не са ли у тебе преди да му ги дадеш? Ще те изгони с изпълнителен лист ли? Или просто с тояги?

^{Отговор на M.Mihailov(05.01.2011 22:40):
M.Mihailov каза:
А кво да правя ако наемодателя-ФЛ не ще да му удържам ДОД и си потърси друг наемател?Да спра биснеса си в този магазин ли щото фирмата трябва да е гарант за ФЛ според тази простотия в ЗДДФЛ ?}

Да не отварям нова тема: как бихте процедирали с наем плащан от ЕООД на домсъвет на блок? Не са регистрирани като юридическо лице, издават само ПКО от касата на блока. Ще им удържаме ли данък, а СИС на ЕГН на касиерката на блока ли да издаваме? Тя пък после на какво основание ще декларира дохода и с каква декларация по ЗКПО или по ЗДДФЛ?

Някой с предположение?

Колеги, нямате ли идеи?

Куриоз, ама истина.

Месечен наем в размер на 520.00
3/4 - 390.00 на едно физ. лице
1/4 - 130.00 на 15 физ. лица, наследници???

Ние сме ООД, като наемател плащаме цялата сума на първото физ. лице, което е пълномощник на останалите, а то пък ги превежда на останалите по банков път, част от тях не живеят в България. Досега минавахме с една фактура месечно и две квитанциии и едно платежно. Само спр. по чл. 73 подавам поименно с всички наследници.

Сега купона е пълен, не виждам как да избегна СИС и СС поименно на лицата.
Май е изход е да подпишем анекс за плащане веднъж или два пъти годишно, прочетох по горе в темата.
А как да стане с фактурите? Дали ще е проблем и те да се издават за период, напр. два пъти годишно.

И за да подправя супата - едното физ. лице е регистрирано по ЗДДС.
Какво правим в този случай, може да сте коментирали...

Получавам факт. за 100+20=120
100-10%= 90*10%= 9-120 = 111 за плащане?
Дали е така.

Моите наемодатели са 40 и кусур наследника. Един е упълномощен да получава парите и издава касова бележка. От 2011г. какво ги правя? Всичките ли, дядо попе, или само упълномощения?

И аз съм със същият проблем, какво да правим...

Здравейте, ЧУДАЦИ! (в смисъл,че всеки е в чуденка по определен казус по въпроса с наемите)!!!!

Та в този ред на мисли и аз искам да задам един въпрос (може би тъпичък-ама нищо).

Не ми е ясно по т.2 от каренцето, което се попълва от физическото лице? Физ.лице си работи по трудов договор, изплащаме му наем-но не е осигурено в/у максим.осигур.доход. Трябва ли да му се удържат - осигур.вноски и ЗО.
В карето - забележка - т.2 за този случай ли се отнася или - не?
Моля, споделете???

Няма ли някой да вземе отношение все пак?

Какви осигуровки за...наем!? /хубава работа: ((/ май затуй и не искат да си споделят с теб!: )))))))))

^{Отговор на angi1(06.01.2011 14:34):
angi1 каза:
Няма ли някой да вземе отношение все пак?}


Засега са ни натресли да сме бирници на данъка по ЗДДФЛ. Като им сложат и осигуровки, ще видим.

Благодаря все пак!

Здравейте, бихте ли помогнали при попълване на СИС за плащане на наем например 200 лв. месечно?
Още в началото на СИС, където пише "съгл. договор №/дата на лицето .... следва да се изплати сумата /коя сума се пише - брутната по договор 200 лв. или намалената с данъка 182 лв.?/
Две различни програми попълват по ръзличен начин и затова питам.
Още нещо - ред 4 /попълва се от физическото лице/? Платецът на дохода попълва ли този ред?

<sup>Отговор на Маграт(04.01.2011 17:11):
Маграт каза:
Доход от наем и доход от стопанска дейност са две различни неща.

Авансов данък за доходи от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество

Чл. 44. (1) (Изм. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) Лице, придобило доход от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество, дължи авансово данък върху разликата между облагаемия доход по чл. 31 и осигурителните вноски, които лицето е задължено да прави за своя сметка.
(2) (Но...</sup>


Това в члвн 44 пише когато платецът на дохода е СОЛ , тоест наемателя.
А това не касае този случай, защото в този случай наемодателя е СОЛ.
Аз така мисля

Ако наемодателя е с 50 или над 50% инвалидност, трябва ли да му се удържа авансово 10%?

^{Отговор на LadyDI2(07.01.2011 15:46):
LadyDI2 каза:
Ако наемодателя е с 50 или над 50% инвалидност, трябва ли да му се удържа авансово 10%?}


Според мен да, но като вземеш предвид и чл. 44 (2) и (5)

44. (1) (Изм. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) Лице, придобило доход от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество, дължи авансово данък върху разликата между облагаемия доход по чл. 31 и осигурителните вноски, които лицето е задължено да прави за своя сметка.
(2) (Нова - ДВ, бр. 106 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г.) Лице с 50 и над 50 на сто намалена работоспособност дължи авансово данък за доходи от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество, след като облагаемият доход на лицето от всички източници на доход, придобит от началото на данъчната година и подлежащ на облагане с данък върху общата годишна данъчна основа, намален с удържаните или внесените за сметка на лицето задължителни осигурителни вноски, превиши 7920 лв.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г., предишна ал. 2 - ДВ, бр. 106 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г.) Размерът на дължимия данък се определя, като разликата по ал. 1 се умножи по данъчна ставка 10 на сто.
(4) (Нова - ДВ, бр. 94 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Когато платецът на дохода от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество е предприятие или самоосигуряващо се лице, размерът на данъка се определя и данъкът се удържа от платеца на дохода при изплащането му. В тези случаи размерът на дължимия авансов данък се определя, като облагаемият доход по чл. 31 се умножи по данъчна ставка 10 на сто.
(5) (Нова - ДВ, бр. 94 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) В случаите по ал. 2 лицето, придобиващо дохода, удостоверява степента на намалена работоспособност с валидно към датата/датите на изплащане на дохода експертно решение на ТЕЛК/ДЕЛК/НЕЛК, копие от което се представя еднократно пред платеца на дохода, когато той е задължен да удържа и да внася данъка.
(6) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 106 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г., предишна ал. 4, изм. - ДВ, бр. 94 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Данъкът по ал. 3 и 4 се внася в сроковете и по реда на чл. 65 - 68.

Виж линка с калкулатора за доход от наем, предвиден е и случая с инвалидност. Може да се издаде и СИС чрез него.
http://www.kik-info.com/calculators/naem.php