значи схемата е следната:
апартамента е на мое име и го отдавам под наем примерно срещу 200 лева. Не искам аз да декларирам наема, затова наемателите сключват договор със сестра ми, която е пенсионер и плащат към нея, и тя ще декларира дохода в края на годината.

Какъв договор трябва да има между мен и сестра ми за да може тя да декларира наема и ако някой има такъв ако може да ми пусне [email protected]

Мерси предварително

Лански, изпитваш ли ни или майтап си правиш? Внимавай, на тази дата майтапите със счетита не са здравословни. :)

Най-лесно е ако ти сключиш договор за наем със сестра си и с право да претдава под наем. Но надали ще те устройва.

Лански, трябва да учредиш вещно право на ползване на сестра си, но все пак внимавай, защото ще трябва да има срок и в този срок нямаш право ти да ползваш.


Прецени дали си струва риска и т.н.

Ако й имаш доверие е добре.

Също добре да отпада при смърт, защото може да не се разбираш с племенниците.

Това да не са го отменили?

VI. ЗАЕМ ЗА ПОСЛУЖВАНЕ


Чл. 243. С договора за заем за послужване заемодателят предоставя безвъзмездно на заемателя една определена вещ за временно ползуване, а заемателят се задължава да я върне.

Не са ,ама за данъчни цели няма да стане.:)))

Вещното право на ползване не става ли с нотариален акт? И малко не става със задна дата.

и сега да разбирам, че няма начин - така ли....

а все имам чувството, че "няма начин, да няма начин" )))

нещо за "новация" дали може да се вмъкне?

На НАП е все тая от кой ще си получат 10-те % данък върху наема. Важното е да го получат. Така, че дори сестра ти да подпише договор за наем от нейно име и без да има някакво писмено споразумение между теб и нея, това НАП по принцип не би трябвало да я интересува. В случая ще бъдат засегнати правата на наемателите, ако се стигне до съдебни спорове и излезе че наемодателят няма учредено никакво право върху имота. Или ако се наложи да се впише в службата за вписванията наемния договор.
---
Вариантът за пренаемане ми се струва за най-лесен. Отдаваш под наем имота на сестра си за нула лева на месец с право на преотдаване.
Иначе най-перфектен е начинът на Нели - учредяване на право на ползване

Ах, jorro22, ах
идеята на питането ти се изплъзва.

^{Отговор на mozak(05.04.2011 18:14):
mozak каза:
Ах, jorro22, ах
идеята на питането ти се изплъзва.}

И каква е идеята? Лански да не начислява ДДС?

що за глупости ,как едно лице ,което не е собственик на даден недв.имот, без да е дори упалномощено ще скл.договори за наем ,ще декларира доход и ще плаща данак ,на какво основание,всичко това е незаконно,все едно аз да обявя че давам под наем сградата на народното сабрание и да декларирам получения доход,защото на истинския собственик не му е изгодно това

lansky,
даряването май не е или е ограничено до еднократен акт.

към аз

народното сАбрание ако декларира, че ти плаща наема, и ти си платиш данАка - едва ли някой ще ти търси нАтУралния акт.... а едно упАлномощаване не е грижа да се спретне.

^{Отговор на аз(05.04.2011 21:57):
аз каза:
що за глупости ,как едно лице ,което не е собственик на даден недв.имот, без да е дори упалномощено ще скл.договори за наем ,ще декларира доход и ще плаща данак ,на какво основание,всичко това е незаконно,все едно аз да обявя че давам под наем сградата на народното сабрание и да декларирам получения доход,защото на истинския собственик не му е изгодно това}


Когато плащам данъците от наем въз основа на ГДД, не ме карат да приложа акт за собственост. За справка - отвори си приложение № еди кое си и провери.
В този случай, нищо не ти пречи да платиш и данък върху доход от наем на сградата на Народното събрание. От НАП няма да ти върнат парите като недължимо внесени.... Виж от тази година ще е трудно, щото НС ще трябва да ти внася данъка, та може и да не искат да правят това....
----
А колкото до реална ситуация... Аз я осъществявам като отдавам от мое име имот собственост на баща ми, като преди това не сме си играли на разни формалности като упълномощаване и т. н. Това го правим заради намерението ни да се подаде само една ГДД с едничка благородна цел - да запазим българската гора от изсичане... Досега никой не ми е рекъл: Ама чакай - ти не си собственик... как така получаваш доходи от несобственост... Ами получавам, декларирам ги... Фиска нищо не губи.

много удобно за пране на пари, но внимавай да са под 15000 годишно, а особено ако стигнеш 50000 за регистрация по ддс