Въпросът ми е следният: едно физическо лице има регистрирано ЕТ което ЕТ е земеделски производител и ЕТ-то е регистрирано по ДДС, само че физическото лице да кажем Драган Драганов закупува земеделска земя на свое име и я предоставя под наем на ЕТ-то си. При това положение при получаване на рента от ЕТ-то би ли трябвало физическото лице да плаща ДДС, и би ли трябвало физическото лице да се вписва в справките по чл.73?????????????

Ох, добре че са ДДС-то и справката по чл.73 да възпрепятстват тази брилянтна идея :)

хайде едно по едно да размотаем това объркано питане

въпрос първи: договор за наем или договор за аренда имате в крайна сметка

договор за наем

<sup>Отговор на бивШата(05.10.2012 16:17):
бивШата каза:
хайде едно по едно да размотаем това объркано питане

въпрос първи: договор за наем или договор за аренда имате в крайна сметка</sup>


абе кво има

ама дай направо кво не требва :)))

Мимич,
в пари ли плащате или в натура

в пари

Бившата, доколкото вдявам ФЛ-ЕТ плаща наем на себе си от собственото си ЕТ.

Мда, блея
Благодаря, че ме сбутахте _{и тримата}
аз ЕООД мисля

Мими,
никакви наеми, ддс-та и справки

Обаче, ако иска да я ползва тази земя в ЕТ-то и на нея се произвежда продукция
ми се струва че трябва да ползва чл.27 ЗДДФЛ

Какво мислите, колеги

И аз съм за чл. 27, само че в необозримото бъдеще, от ал. 5 нататък малко тегаво звучи, ама мисля че тази земя няма да я ползват кратко време все пак.

Да, но собственикът не иска да включи в имуществото на ЕТ-то си земята, как процедираме тогава и аз незнам, а и не е задължен да го направи. Много е смотано, а според този закон чл.27 ал.5 от ЗДДФЛ някой ден като реши да си изключи земята от имуществото на ЕТ-то ,то трябва да го продаде по пазарна цена, и защо да го прави човека само диси-ласи и такси

За колко дка иде реч?

^{Отговор на бивШата(05.10.2012 17:22):
бивШата каза:
За колко дка иде реч?}


3 дка необработваеми:)))

хахахаха

стига де! :D :D :D

лозе?

За ДДС-то:
Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.

И би следвало да се включи в спр. по чл. 73.

Не мога да разбера що се хабите, а не изчакате Неделчев!

^{Отговор на бивШата(05.10.2012 16:54):
бивШата каза:
Мда, блея
Благодаря, че ме сбутахте _{и тримата}}



подлежиш на сбутване:)))))))
някъде и с остен да ръчкаш, все тая

Щото въпроса е малко неправилно зададен.
На физ.лице му се изплаща наем/рента с РКО или ведомост. Отива на разход. Декларира се по чл. 73.
Доходът от рента/наем на зем.земя е необлагаем и за сега не се подава год.дан.декл.

^{Отговор на didah(05.10.2012 17:42):
didah каза:
Не мога да разбера що се хабите, а не изчакате Неделчев!}

Правилно, като няма УПИ,
Писмо № 91-00-261 от 04.09.2007 г. на НАП

.................А. Освободени доставки.
1. Прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда (чл. 45, ал. 1 от ЗДДС).
С този законов текст е въведено едно общо правило за освободена доставка, свързана със земя, а именно:
- доставката на поземлени имоти, които не са урегулирани поземлени имоти /УПИ/ по смисъла на ЗУТ /например - земеделска земя и земя/територия от горския фонд
- учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, /включително върху УПИ/.
Изключенията от това правило са дадени в ал. 5 на същата норма /виж Б, т.1-4 от настоящото становище/.
Ограничените вещни права по смисъла на чл. 45, ал.1 от ЗДДС са: право на строеж /виж А т.2 от настоящия раздел/, право на ползване и право на преминаване или друг сервитут.
Във връзка с горепосоченото следва да се имат предвид и следните легални дефиниции:
"Поземлен имот" по смисъла т.2 от пар.5 на ДР на ЗУТ е част от територията, включително и тази, която трайно е покрита с вода, определена с граници съобразно правото на собственост.
Земеделски земи по смисъла на чл. 2 от Закона за собствеността и ползуването на земеделските земи са тези, които са предназначени за земеделско производство и:
- не се намират в границите на урбанизираните територии (населени места и селищни образувания), определени с подробен устройствен план или с околовръстен полигон;
- не са включени в горския фонд;
- не са застроени със сгради на: промишлени или други стопански предприятия, почивни или здравни заведения, религиозни общности или други обществени организации, нито представляват дворове или складови помещения към такива сгради;
- не са заети от открити мини и кариери, от енергийни, напоителни, транспортни или други съоръжения за общо ползуване, пито представляват прилежащи части към такива съоръжения.
Земи от „Горски фонд" по смисъла на чл. 2 от Закона за горите
Гора по смисъла на този закон е земя, заета от горскодървесна растителност с площ не по-малка от 1 декар.
Горски фонд по смисъла на този закон е територията, предназначена основно за гори, обхващаща гори и храсти, както и земите за залесяване и недървопроизводителните земи, посочени в кадастъра.
Не се включват в горския фонд земите, които са урбанизирани, отделните урегулирани имоти по Закона за устройство на територията, както и земеделските земи,

liliya1122, предложих аз да изчакате Неделчев, ама...

ОК чакаме

^{Отговор на didah(05.10.2012 18:15):
didah каза:
liliya1122, предложих аз да изчакате Неделчев, ама...}


Да ви предложа нещо докато чакате?

<sup>Отговор на buziness(05.10.2012 18:23):
buziness каза:


Да ви предложа нещо докато чакате?</sup>

за мен една бира-не много студена, че ще ми изстуди х-ляба
благодаря

Относно: издаване на фактури от физическо лице



Във връзка с Ваше писмо, постъпило в Дирекция „ОУИ”-………. с вх. № ……./ …... е изложена следната фактическа обстановка:

Едноличния търговец е регистриран по ЗДДС. Физическото лице е собственик на сграда, която е СИО, като договора за наем е сключен с физическото лице. За наема са издавани разписки без ДДС. След извършена ревизия по ДДС за наема е издадена фактура с начислен ДДС от името на физическото лице с името, ЕГН и ДДС номера на ЕТ. Банката връща документа като неправилно попълнен.

Поставени са следният въпрос:

Какъв документ трябва да издавам като ФЛ и ЕТ, регистриран по ЗДДС и какво да се пише, като се има предвид, че помещението е семейно.

Предвид така изложената фактическа обстановка, изразяваме следното становище:

Видно от описаната фактическа обстановка, отдадения по наем недвижим имот е придобит в режим на СИО. Същата съгласно разпоредбите на Семейния кодекс е бездялова – вещта принадлежи общо на двамата съпрузи при равни дялове, като съпрузите имат равни права на владение, ползване, разпореждане и управление върху общите вещи и права върху вещи /чл.19 и чл.22 от Семейкия кодекс/. На това основание, дохода от отдаване под наем на движимо и недвижимо имущество, когато то е съпружеска имуществена общност, следва да се раздели поравно между двамата съпрузи, освен ако със съдебен акт не е предвидено друго.

Отдаването под наем на имот представлява независима икономическа дейност по смисъла на чл.3, ал.2 от ЗДДС, а съгласно чл.3, ал.1 от закона, физическите лица, които отдават имот под наем са данъчно задължени лица.

Извън случаите на чл.45, ал.4 на ЗДДС, доставката на услуга по отдаване под наем на недвижим имот е облагаема доставка.

Съпругът – регистрирано по ЗДДС лице, следва да начислява ДДС върху ½ част от наемната цена. По аргумент на чл.96, ал.2 от ЗДДС облагаемият оборот от отдаване под наем представлява неразделна част от облагаемия оборот от другите дейности, извършвани в качеството му на данъчно задължено лице.



Съгласно разпоредбата на чл. 94 от ЗДДС, вписването на лицата в специалния регистър за целите на облагането с ДДС е особено регистрационно производство извършвано от органите на НАП, във връзка с което регистрираните лица получават отделен идентификационен номер за целите на ДДС, пред който е поставен знакът "ВG".

На основание §1, ал. 1, точка 4 от ДР на ППЗДДС, идентификационен номер за целите на ДДС по чл. 94, ал. 2 от закона на регистрираните по закона лица е идентификационният номер по §1, ал. 1, т. 1 от ДР на ППЗДДС, пред който е поставен знакът "ВG". Ето защо, в случаите, когато физическо лице подлежи на вписване в специалния регистър по реда на ЗДДС, независимо в какво юридическо качество то осъществява независима икономическа дейност - търговец, селскостопански производител, свободна професия, частен съдебен изпълнител и т.н., за целите на облагането с ДДС, данъчно задължено лице е физическото лице и съответно физическото лице е правният субект, който подлежи на регистрация по ЗДДС.

В този смисъл е и разпоредбата на §1, ал. 2 от ДР на ППЗДДС, според която физическите лица са длъжни да се идентифицират за целите на закона с получения при регистрацията си идентификационен номер по ДДС за всички извършвани от тях доставки, представляващи независима икономическа дейност.

За основа на идентификационния номер по чл. 94, ал. 2 от ЗДДС на физическите лица - еднолични търговци, следва да бъде използван единният идентификационен код, посочен в §1, ал. 1, т. 1 от ДР на ППЗДДС, издаден на физическите лица с оглед на тяхната търговска правосубектност (т.е. идентификационният код, издаден във връзка с регистрацията им като еднолични търговци), съответно пред който следва да бъде поставен знакът "ВG".

Във връзка с документирането на доставки, извършвани от физическо лице, което е вписано в търговския регистър като едноличен търговец и което е получило идентификационен номер за целите на ДДС, издаден в съответствие с действащия правен режим, следва да се отбележи, че в този случай, независимо от това в какво качество физическото лице извършва доставките, представляващи независима икономическа дейност - като търговец, земеделски производител, лице, упражняващо свободна професия или само като физическо лице, то е длъжно да издава фактура по чл. 113 от ЗДДС (освен в изрично предвидените в закона случаи, когато издаването на фактурата не е задължително) и да посочва във фактурата единствено идентификационния номер по чл. 94, ал. 2 от ЗДДС, имащ за основа идентификационният код, получен във връзка с регистрацията си като едноличен търговец.

Издадената фактура следва да съдържа реквизитите, посочени в чл.114 от ЗДДС и чл.78 от ППЗДДС.

1.Трябвя да се уверите, че земята изпълнява критериите за "Земеделска земя"

2. Дали е СИО,

Съпругът – регистрирано по ЗДДС лице следва да начислява ДДС върху ½ част от наемната цена. По аргумент на чл.96, ал.2 от ЗДДС облагаемият оборот от отдаване под наем представлява неразделна част от облагаемия оборот от другите дейности, извършвани от лицето в качеството му на данъчно задължено.
За съпругата – нерегистрирано по закона лице, ½ част от наемните вноски ще формират облагаем оборот по смисъла на чл.96, ал.2 от ЗДДС, който при достигане на 50000лв. съгласно чл.96, ал.1 от с.з. ще обуслови задължение за регистрация по ЗДДС.
По трети въпрос:
Физическите лица определят облагаемите си доходи от наем на движимо или недвижимо имущество по правилата на чл.31 от ЗДДФЛ, а годишната данъчна основа – съобразно чл.32 на с.з.

На основание чл.13,ал.1,т.24 от Закона за данъците върху доходите на физически лица /ЗДДФЛ/ доходите, получени от рента, аренда или друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя не са облагаеми с данък.

3. Чак тогава издавате документ за облагаема или необлагаема доставка.

Нали Ви се каза, че е освободена доставка, наем, аренда, все едно, в случая,.........

^{Отговор на Nedeltschev(05.10.2012 19:47):
Nedeltschev каза:
Нали Ви се каза, че е освободена доставка, наем, аренда, все едно, в случая,.........}


абе айди беееееее

ама знаеш от кога те чекат?

толко писане и се у лево :))))))

^{Отговор на Nedeltschev(05.10.2012 19:47):
Nedeltschev каза:
Нали Ви се каза, че е освободена доставка, наем, аренда, все едно, в случая,.........}


ееееее........разочарована съм.............толкова чакане............за...........толкова......кратко

Тоя Драганчо не е ли женен :)) И на жена му рента трябва

Ами, постарайте се,...... за да е по -дълго,..........

^{Отговор на didah(05.10.2012 19:57):
didah каза:
ееееее........разочарована съм.............толкова чакане............за...........толкова......кратко}


Лилето и бгдора малко ли са ти? :))