ФЛ "А" ползва земеделска земя по договори за аренда.
Отдава я под наем на ФЛ "Б"

Облагаем или не е дохода от наем при физическо лице "А"?

Според мен-не защото

24. доходите, получени от рента, аренда или от друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя;

В системата за Въпроси и отговори на НАП намерих тези две писма:

1. ОТНОСНО: Деклариране на доход от регистриран земеделски производител
при възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя



В отговор на направеното от Вас запитване до органите при ТД на НАП гр……, препратено ни по компетентност с писмо вх.№ ….. от 22.04.2009г. при Дирекция „ОУИ” ….., Ви уведомяваме за следното:
В писмото си пишете, че сте регистриран земеделски производител и получавате доходи от преотдаване под наем на земеделска земя. Интересувате се облагаеми ли са доходите от тази дейност и следва ли да се декларират с годишна данъчна декларация.
Нашето становище:
Съгласно чл.2,т.1 от Търговския закон не са търговци физическите лица, занимаващи се със селскостопанска дейност.
На основание чл.13,ал.1,т.24 от Закона за данъците върху доходите на физически лица /ЗДДФЛ/ доходите, получени от рента, аренда или друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя не са облагаеми с данък.
В изпълнение на чл.50,т.2 от ЗДДФЛ не са задължени да подават годишна данъчна декларация лицата, които са получили само необлагаеми доходи, с изключение на посочените в чл.13,ал.3 на закона, т.е. от производство на непреработена растителна и животинска продукция.
В предвид на горното получения доход от възмездно предоставяне на земеделска земя е необлагаем и не следва да се декларира с годишна данъчна декларация.


2. Във връзка с Ваше писмено запитване, препратено в ЦУ на НАП и заведено с вх. № М-24-33-25 от 08.03.2011 г. Ви уведомявам следното:

Според описаното от Вас с договор за наем между Вас като физическо лице и „……..” АД сте отдали за временно ползване срещу заплащане част от земеделски имот. От 01.01.2011 г. правоприемника „……………….” АД удържа авансов данък от сумата на наема. В запитването не сте уточнили за какво ще се използва земята и също така не сте приложили договора. Предвид така изложената недостатъчно изчерпателна фактическа обстановка, изразявам следното принципно становище:
В чл. 13, ал. 1, т. 24 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) като необлагаеми са посочени доходите, получени от рента, аренда или от друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя. В ЗДДФЛ не е установена легална дефиниция на понятието «земеделска земя», поради което се използва дефиниция дадена в друг нормативен акт.
Съгласно чл. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗСПЗЗ) земеделски земи са тези, които са предназначени за земеделско производство и:
1. не се намират в границите на урбанизираните територии (населени места и селищни образувания), определени с подробен устройствен план, или с околовръстен полигон;
2. не са включени в горския фонд;
3. не са застроени със сгради на: промишлени или други стопански предприятия, почивни или здравни заведения, религиозни общности или други обществени организации, нито представляват дворове или складови помещения към такива сгради;
4. не са заети от открити мини и кариери, от енергийни, напоителни, транспортни или други съоръжения за общо ползуване, нито представляват прилежащи части към такива съоръжения.
Освен това в чл. 2, ал. 1 от Закона за опазване на земеделските земи е казано че земеделските земи са основно национално богатство и се използват само за земеделски цели. Предназначението на земеделските земи е за производство на растителна продукция и паша на добитък по начин, неувреждащ почвеното плодородие и здравето (чл. 2, ал. 2 от ЗОЗЗ).
Предвид гореизложеното, ако отдаваната от Вас земя, не отговаря на критериите за земеделска земя по смисъла на чл. 2 от ЗСПЗЗ, придобитият доход от отдаването й под наем няма да попадне в обхвата на необлагаемите доходи, посочени в чл. 13, ал. 1, т. 24 от ЗДДФЛ и ще подлежи на облагане. На основаниечл. 31 от ЗДДФЛ облагаемият доход от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на движимо или недвижимо имущество се определя, като придобитият доход се намалява с 10 на сто разходи. По отношение на авансовото облагане следва да имате предвид, че на основание чл. 44, ал. 4 от същия закон (в сила от 01.01.2011 г.) когато платецът на дохода от наем е предприятие, размерът на данъка се определя и данъкът се удържа от платеца на дохода при изплащането му. В годишен аспект този доход подлежи на деклариране в Приложение № 4 на Годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ.




ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА НАП:

/КРАСИМИР СТЕФАНОВ/

Т.е. разковничето е да докажа, че земите са земеделски.
При положение че това са към 60 договора за аренда...как се доказва земеделската земя?

Т.е. разковничето е да докажа, че земите са земеделски.
При положение че това са към 60 договора за аренда...как се доказва земеделската земя?


Ай, стига, де
Ти сериозно ли мислиш да търсиш доказателства?
Не мисля, че някой от НАП ще ти ги търси, а и не е необходимо.
Краси-ту голяма красота е сътворил :(

:)) Цифрата на данъка е значителна

Благодаря, Дани

Сетих се нещо.
След като земята се арендува, най-вероятно и субсидии се получават кой може и да си помисли, че това се извършва например в парка насред града? :)

така е, благодаря ти