Здравейте , бих искал да разбера ако някой знае при липса на договорни отношения за наем какво е предизвестието за освобождаване на жилище, ако наемателите са семейство с малко дете.

Благодаря !

Няма договор - няма официални взаимоотношения.
При неофициални взаимоотншения как да знаем нещо, което няма как да знаем?

^{Отговор на Liglyo(05.12.2016 10:27):
Liglyo каза:
Няма договор - няма официални взаимоотношения.
При неофициални взаимоотншения как да знаем нещо, което няма как да знаем?}


По скоро ме интересува дали семействата с малко дете са под специална закрила, договор има но е изтекъл и не подновен. В него пишеше едномесечно предизвестие и от двете страни. Това означава ли, тъй като не е подновен договора, че отпадат всички уговорки и , че действията на наемодателя могат да бъдат продиктувани единствено и само от добрите му намерения.

Да питате юрист?

Здравейте Емо,
изпратете договора със заличени данни.
Виждам, че сте на зор и с малко дете.
Ще Ви помогна, но трябва да прочета договора.

При всички положения, след като е изтекъл договора, наемодателят може да влезе в жилището си моментално, а ако Вие го възпрепятствате, може да се обърне към полицията за извършено от Ваша страна самонастаняване (самоуправство).

Понякога, човек от незнание може да си стовари големи главоболия.

Трогателно предложение за помощ, без дори да е прочетено питането.

не само трогателно, а и яка динена кора (или зелен хайвер, което ти харесва повече)

Емо, на първо четене - най-вероятно 1 месец
дори и за семейство с малко дете посред зима

IV. НАЕМ НА ВЕЩИ


Чл. 228. С договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползуване, а наемателят - да му плати определена цена.


Чл. 229. (Доп. - ДВ, бр. 92 от 2007 г.) Договорът за наем не може да бъде сключен за повече от десет години, освен ако е търговска сделка.
Лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години.
Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет, съответно за три години.


Чл. 230. Ако не е уговорено друго, наемодателят е длъжен да предаде вещта в състояние, което отговаря на ползуването, за което е наета.
Ако вещта не е предадена в надлежно състояние, наемателят може да иска поправянето й или съразмерно намаление на наемната цена или да развали договора, както и да иска обезщетение във всички случаи.
Наемодателят не отговаря за недостатъците на наетата вещ, които наемателят е знаел или при обикновено внимание е могъл да узнае при сключването на договора, освен ако недостатъците са опасни за неговото здраве или за здравето на лицата от неговото домакинство.


Чл. 231. Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.
Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу наема.
Когато вещта погине изцяло или отчасти, прилага се чл. 89


Чл. 232. Наемателят е длъжен да си служи с вещта за определеното в договора ползуване, а при липса на такова - съгласно предназначението й.
Той е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползуването на вещта.


Чл. 233. Наемателят е длъжен да върне вещта. Той дължи обезщетение за вредите, причинени през време на ползуването от вещта, освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не отговаря. Той дължи обезщетение и за вредите, причинени от лица от неговото домакинство или от неговите пренаематели. До доказване на противното се предполага, че вещта е била приета в добро състояние.
Наемателят е длъжен да съобщава незабавно на наемодателя за повредите и посегателствата, извършени върху наетата вещ.


Чл. 234. Ако не е уговорено противното, наемателят може да пренаеме части от наетата вещ без съгласието на наемодателя. Но и в този случай той не се освобождава от задълженията си по договора за наем.
Относно ползуването от имота пренаемателят не може да има повече права от наемателя.
Пренаемателят е задължен спрямо наемодателя само за наема, който той дължи при завеждане на иска, без да може да противопостави плащанията, които е направил преждевременно.


Чл. 235. Наемателят на помещение в етажна собственост е длъжен да изпълнява наредбите по реда и управлението на етажната собственост. В противен случай той може да бъде изваден от наетото помещение и по искане на управата на етажната собственост.


Чл. 236. Ако след изтичане на наемния срок използуването на вещта продължи със знанието и без противопоставяне на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок.
Ако наемателят продължи ползуването въпреки противопоставянето на наемодателя, той дължи обезщетение и трябва да изпълнява всички задължения, произтичащи от прекратения наемен договор.


Чл. 237. (Ал. 1 доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.
Договорът за наем, сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.
Наемодателят дължи обезщетение на наемателя, ако последният бъде лишен от ползуването на наетия имот преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота.


Чл. 238. Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано. Но ако наемът е уговорен на ден - достатъчно е предупреждение от един ден.


Чл. 239. Когато наемът се създава чрез акт на надлежен държавен орган, отношенията между страните се уреждат по горните правила, доколкото специален закон не постановява друго.

И така Емо11,
Дидах и Аби12, са критикари, които нищо не знаят, но си дават вид на знаещи.
Все пак това са счетоводители, за които работата не е изкуство (счетоводството също Е изкуство), а метод и форма за изкарване на прехрана, без да изпитват страст и удоволствие от работата.
С такива хора въобще не контактувам, камо ли да работя.

Сега,
Първо – никъде няма защита за изваждане от жилището в зависимост от сезона.
Подобно нещо е имало преди 1989г., но сега такава защитна клауза няма.
Казусът попада основно в приложното поле на Закона за задълженията и договорите. Много е важно какъв е бил уговореният срок, защото има различни хипотези, които няма да обяснявам тук, ДОРИ да е изтекъл срокът на договора.
Другото, което предполагам е, че наемодателят не е заплащал дължимия данък, а Вие сте давали парите на ръка. Ако наемодателят не е заплащал дължимия данък, то отиваме и на укриване на данъци и никак няма да му стане весело.
Другото е в какво е определен срокът на договора (дни, месеци, година). Дори след като е изтекъл срокът на договора, има текстове от ЗЗД, които прогласяват, че той става безсрочен (чл.236 от ЗЗД), а уведомяването за прекратяването зависи, точно от метода на определяне на срокът по договора.
Има още безбожно много неща, които мога да установя само ако ми дадете договора, като заличите вписаните данни, за Ваша правна сигурност.

Желая успех.

Това за липсата на договорни отношения в първия пост, въобще не го разбрах.
Хем наемател, хем нямал договорни отношения.

^{Отговор на Blajena71(05.12.2016 16:19):
Blajena71 каза:
Това за липсата на договорни отношения в първия пост, въобще не го разбрах.
Хем наемател, хем нямал договорни отношения.}

Абе има, ама според него вече няма и сега се чуди дали може да изхвърли семейство с дете.