Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах

ODIT.info > Дискусия > Данъци Започни нова тема

Мнооого гореща тема! Деклариране на земя/идеални части

 Деклариране на земя/идеални части Staka Профил 18.09.2017 09:34

Здравейте.

Закупил съм апартамент, който вече съм декларирал и по късно (след като го бях декларирал вече) се прехвърли и земята (моят процент от идеалните части) с друг нотариален акт. И сега трябва да декларирам и тази земя/иделани части.
Впросът ми е когато попълвам декларацията по чл 14 от ЗМДТ като коригираща декларция към предишната ли трябва да я попълня или като покупка на нов имот понеже е с отделен нотариален акт?

Благодаря за вниманието.

 RE: Деклариране на земя/идеални части motorist Профил 17.10.2017 20:50

Не би трябвало да коригирате предишни декларации, все пак това са отделни сделки и най-добре е да попитате на място в подразделението МДТ. По мое наблюдение там работят супер услужливи служители и няма как да е иначе, щом им се налага бързо да се освободят от неориентираната гражданска клиентела, иначе няма да им стигне денонощието да свършат някаква работа. За всяка сделка отделна декларация.

 RE: Деклариране на земя/идеални части pcshopvd Профил Изпрати email 11.02.2021 00:54

Здравейте.
Закупих Ателие на ФИРМА, като в нот. акт пише с право на стоеж върху земята и 2.252% общи части от сградата.
В предварителния договор за покупко-продажба, никъде няма ангажимент за прехвърляне на земята след въвеждане в експлоатация.
След като сградата получи акт.16 за експлоатация от инвеститора( сторителя) ми е дадено едно пълномощно за прехвърляне на идеални части към Фирмата, от земята която е собственост на строителя .2.252% от земята 1640 кв.м , което в кв.м за мен се пада 29.88 иделани части от цялото петно. Така всичките собственици, ще получат от строителя дялове. Така е бил поет ангазимент от нас след акт.16 строителя да се освободи от данъци в/у земята, които за година, каза че са 3000лв.
Но!!
1. Длъжен ли съм за взема този нот. акт , като нямам поет такъв ангажиммент към него, но не искам да се скараме.
2. Това прехвърляне,което няма да плащаме само пълномощното, не ми се вижда как ще получа на Фирмата (дарение) как без пари или ако се пишат пари, то фирмата ми дали ще има в касата такава сума и как ще се определи сумата. По неговите нот. актове -земята му е струвала 950000лв .
3. Това ще доведе до данък земя и такса смет, койот питах в Месни данъци и такси и казаха , че за Фирма са по- голями и най-нериятното, че такса смет е отчета стойност на земята а тя е голяма и няма как да ми казат.
3. Ако я прехвърли към мен като физическо лице , може би ще ми е по изгодно, но нотариуса за пълномощнити ми каза, че може и да не мине, защото покупката на Ателието е на Фирма а това са общи части от 2.252 от сделката на имота.
Звъннах ми и му казах, че такъв ангажимент не съм поемал и това не ме устройва и той ми каза : Така ли добре и тресна телефона.
До сега беше коректен до край, но с това сега не зная как да постъпя, тези 29.88 кв.м ще ми струват данък на година XXX които даже не зня колко X са.

 RE: Деклариране на земя/идеални части jhoro Профил 11.02.2021 01:25

Отговор на pcshopvd(11.02.2021 00:54): pcshopvd каза:
Здравейте.
Закупих Ателие на ФИРМА, като в нот. акт пише с право на стоеж върху земята и 2.252% общи части от сградата.
В предварителния договор за покупко-продажба, никъде няма ангажимент за прехвърляне на земята след въвеждане в експлоатация.

Здравейте! Няма как да има прехвърляне на земяра, щом няма такава договорка.
И не бъркайте понятията. Собственост - на помещението и идеални части от сградата - е едно, а отстъпеното право на строеж (ОПС) - друго.ОПС дава право, при погиване на тази сграда - на нейно място да се построи друга.
ОПС е „ограничено вещно право” и съществува паралелно с правото на собственост.

 RE: Деклариране на земя/идеални части pcshopvd Профил Изпрати email 11.02.2021 01:32

Не бъркам Говориме за квадратура на земя, върху която е получено разрешението за строеж.
Зная какво са общи части от сградата и те са ми 2.252 от застроената площ от Ателието и както и правото за строеж в/у земята ,
Говорим за собственост на земя, върху която е получно разрешението за строеж.

 RE: Деклариране на земя/идеални части pcshopvd Профил Изпрати email 11.02.2021 01:35

Инвеститира иска да бъде разпределена земята в/у всички собственици по "Таблица за определяне на идеалните части от земята"- изготвена от Лицензиран оценител.

 RE: Деклариране на земя/идеални части pcshopvd Профил Изпрати email 11.02.2021 01:43

4. Върху имота от 1640 кв.м има и парко места 22 на брой като заемат 280 кв.м застроена площ. Това е по една таблица от лицензиран оценител, но не би ли трябвало да се извадят 280 от 1640 ?
А може би той ги продава ,като право да паркират но не като земя под тях, защото от таблицата взимат 0.700% или 11.25 кв.м за тях.
Общо сметката се получава събирайки кв.м на всички се получава 1640кв.м
5. Как продават парко местата, ако някой знае каква е практиката да пише. Сега след този спор няма да ми каже , а когато ми предлагаше искаше 7000евро и ми се видя скъпо и не поисках да погледна предварителен договор за тях.

 RE: Деклариране на земя/идеални части jhoro Профил 11.02.2021 09:53

Отговор на pcshopvd(11.02.2021 01:43): Инвеститорът иска да бъде разпределена земята в/у всички собственици по "Таблица за определяне на идеалните части от земята"- изготвена от Лицензиран оценител.
Инвеститор иска, а какво казва собственика на земята?
Сам пишете „В предварителния договор за покупко-продажба, никъде няма ангажимент за прехвърляне на земята след въвеждане в експлоатация.”

Отговор на pcshopvd(11.02.2021 01:43): pcshopvd каза:
5. Как продават парко местата, ако някой знае каква е практиката да пише.

Прилежащите паркоместа са включени в общите части на сградата. Както сам сте предположили - продават ви право да паркирате, но само ако има свободно място. Не може да кажете - „Това място е само мое!” - и да си го заградите.

 RE: Деклариране на земя/идеални части XXXXX Профил 11.02.2021 10:10

Явно нито сте купували имот, в конкретност - паркомясто, нито сте виждали как стават нещата.
Към pcshopvd: помислете, преди да се откажете от идеалните части върху земята. Ако по-късно тръгнете да продавате имота, липсата на собственост върху земята ще е голям минус.
И преценете с колко точно ще се повиши таксата смет за тези 16-17 кв.м..

Отговор на jhoro(11.02.2021 09:53):
jhoro каза:

Прилежащите паркоместа са включени в общите части на сградата. Както сам сте предположили - продават ви право да паркирате, но само ако има свободно място. Не може да кажете - „Това място е само мое!” - и да си го заградите.

 RE: Деклариране на земя/идеални части jhoro Профил 11.02.2021 14:12

Отговор на XXXXX(11.02.2021 10:10): XXXXX каза:
Ако по-късно тръгнете да продавате имота, липсата на собственост върху земята ще е голям минус.

Защо все повтаряте „собственост върху земята“ - при все, че земята не се продава?
Все едно - ако в момента си продам апартамента - да го „давам барабар“ с конкретна част от парцела!

 RE: Деклариране на земя/идеални части abeama Профил 11.02.2021 14:25

Отговор на jhoro(11.02.2021 14:12):
jhoro каза:

Защо все повтаряте „собственост върху земята“ - при все, че земята не се продава?
Все едно - ако в момента си продам апартамента - да го „давам барабар“ с конкретна част от парцела!


абе много се палиш

ама "апартамента" не е само панелки без собственост в/у земята

не ги чуеш ти тия неща май

 RE: Деклариране на земя/идеални части pcshopvd Профил Изпрати email 11.02.2021 15:40

1.Правото на строеж върху земята е ОК - Това го иама в Нот.Акт.
2. Друго е собственост на земята, върху която е дадено разрешението за стоеж.
Двете понятия са коренно различни.
За да се освободи от данъци, строителе( инвеститора) ,които ще плаща , ако земята остане в неговия балнс на фирмата, той прехвърля земята върху която е имал инвестиционни намерения пропорционално на всички собственици на жилиша и ателиета и парко места .
А защо чак сега?
Нотариус -консултира:
1. За да променя по време на стоежа инвест... намерения, да си издава от свое име удосттоверения за Дан. оценка, да подава за кадастър , за Акт16, БЕЗ ДА ИСКА РАЗРЕШЕНИЕ от всички ако им разпарчетоса земята, за адрес на сградата и прочие.
2. Пропуск при Нот. сделка, което е малко вероятно, защото са стари хиени и не им е първия имот за продажба.
3. Можеше в предварителния договор да запише, като ангажимент след удостоверение за ползване всеки собственик ще получи 2.252% от таблица за земеобразувне.
4. Тогава земята се придобива заедно с цената на Ателието и е прим:29.88кв.м
5. Сега при втори нот. акт е спорно каква е отчетната стойност на тези 29.88кв.м и каква цена ще пише за придибиване( пари не иска) , но за такса смет е 4.3 промила от отчтната стойност на тези 29.88кв.м от 1640кв.м - които по данъчна оценка не се знае колко са . Той е платил за земята 95000лв а сега я подарява . Не се връзва счетоводно.
Като и да е!
Основния въпрос е аз да приема ли прехвърлянето на тези 29.88кв.м към моето дружество и ТОВА КАКВИ ДАНЪЦИ ЩЕ МИ ДОНЕСЕ ГОДИШНО.
Месни данъци и такси не могат да ми кажат. -Подаваш и ние смятаме п таблици и 40~45 коефициента.

 RE: Деклариране на земя/идеални части jhoro Профил 11.02.2021 16:27

Отговор на abeama(11.02.2021 14:25): abeama каза:
абе много се палиш

ама "апартамента" не е само панелки без собственост в/у земята


Да, ама ... не! Баш „без собственост в/у земята“ си е!
Апартамента (поне по-старото строителство) е в многоетажна жилищна сграда върху общинска земя с ОПС!

 RE: Деклариране на земя/идеални части abeama Профил 11.02.2021 16:45

Основния въпрос е аз да приема ли прехвърлянето на тези 29.88кв.м към моето дружество и ТОВА КАКВИ ДАНЪЦИ ЩЕ МИ ДОНЕСЕ ГОДИШНО.

абе за 30 квадрата орева орталъка като да имаш 30 декара в центъра на Ню Йорк

ама, че има нещо, което да не ви е уточнено в цялата сделка, може и да има, но основен въпрос в такива случай е какво купуваш - част от сграда със съответните идеални части от общите части на сградата и съответното ОПС и не на последно място има ли в покупката собственост върху земята.
Сега вече за повече при адвокат по вещно право.

 RE: Деклариране на земя/идеални части jhoro Профил 11.02.2021 16:54

Отговор на abeama(11.02.2021 16:45): abeama каза:
ама, че има нещо, което да не ви е уточнено в цялата сделка, може и да има, но основен въпрос в такива случай е какво купуваш - част от сграда със съответните идеални части от общите части на сградата и съответното ОПС и не на последно място - има ли в покупката собственост върху земята...
Благодаря! Най-после някой да мисли.

А питащия си го е казал:
Отговор на abeama(11.02.2021 16:45): pcshopvd каза:
В предварителния договор за покупко-продажба, никъде няма ангажимент за прехвърляне на земята след въвеждане в експлоатация.

 RE: Деклариране на земя/идеални части pcshopvd Профил Изпрати email 11.02.2021 22:23

Ако знаем че върху 1640 кв.м дружеството на инвеститора както казва той за тази земя е плащал 2г за времето на строежа по 3000лв на година данък и разделим почти равнопоставено на 30ап. то на година за всеки ще се получи данък по скъп със тази земя 100лв.
Или ако данъчната оценка е близка до пазарната на която е купил земята а тя е:950000лв по нот. актове които видях при нотариуса при сделката, то разделено на 30ап = 31666лв средно. данъка юридическо лице за земята от месни данъци за района е 4.3 промила или 31666x4.3=136163 делено на 1000= 136.16 допулнително данък всяка година.
Ето това е според мен купуването на земята , което не ми води никъкви по големи права освн тези които си имам (правото на строеж върху земята).
Дали мрънкам! Всеки би мрънкал при данъци +100лв на година.

 RE: Деклариране на земя/идеални части pcshopvd Профил Изпрати email 11.02.2021 22:27

Здравейте ,
искам да попитам за земята какви данъци плащате след прехвърлянето и как са Ви ги изчислили за да мога и аз да си направя някъква сметка за данъка на земята
Отговор на Staka(18.09.2017 09:34):
Staka каза:
Здравейте.

Закупил съм апартамент, който вече съм декларирал и по късно (след като го бях декларирал вече) се прехвърли и земята (моят процент от идеалните части) с друг нотариален акт. И сега трябва да декларирам и тази земя/иделани части.
Впросът ми е когато попълвам декларацията по чл 14 от ЗМДТ като коригираща декларция към предишната ли трябва да я попълня или като покупка на нов имот понеже е с отделен нотариален акт?

Благодаря за вниманието.

 RE: Деклариране на земя/идеални части abeama Профил 12.02.2021 00:50

Отговор на pcshopvd(11.02.2021 15:40):
pcshopvd каза:
1.Правото на строеж върху земята е ОК - Това го иама в Нот.Акт.
2. ................



абе на строителя логиката е ясна

ама питах ти къде си блял - "3. Можеше в предварителния договор да запише, като ангажимент след удостоверение за ползване всеки собственик ще получи 2.252% от таблица за земеобразувне."
Като не си бил наясно какво купуваш и как стават тия неща от една страна и при една може би не дотам изчерпателност на условията на покупко-продажбата представени от строителя сега какво да направиш?

ами или взимаш земята или я отказваш. друго да виждаш?

А с по-големите данъци си се набутал още като си купувал като фирма, а не като физ. лице, но това също се мисли преди покупката.

а "Той е платил за земята 95000/950000 лв а сега я подарява . Не се връзва счетоводно." дали е така?
Вие всички купувачи сте я платили тая земя. Не се безпокой за неговите сметки :)


що ли се захванах, но както и да е

 RE: Деклариране на земя/идеални части abeama Профил 12.02.2021 00:54

Отговор на pcshopvd(11.02.2021 22:27):
pcshopvd каза:
Здравейте ,
искам да попитам за земята какви данъци плащате след прехвърлянето и как са Ви ги изчислили за да мога и аз да си направя някъква сметка за данъка на земята



абе да не очакваш от случаен участник от 2017 г. да ти отговори

ама не се надай определено

 RE: Деклариране на земя/идеални части jhoro Профил 13.02.2021 12:08

Отговор на abeama(12.02.2021 00:50): abeama каза:
абе на строителя логиката е ясна
...
ами или взимаш земята или я отказваш. друго да виждаш?

Не разбирам - защо мислите, че строителя прави, каквото си иска?
И че отстъпвайки правото на строеж - собственика на земята, трябва да даде и самата земя?

Няма избор - „взимаш или отказваш“ - за нещо, което не се предлага!

 RE: Деклариране на земя/идеални части TaNikKa Профил 13.02.2021 12:34

Отговор на pcshopvd(11.02.2021 22:27):
pcshopvd каза:
Здравейте ,
искам да попитам за земята какви данъци плащате след прехвърлянето и как са Ви ги изчислили за да мога и аз да си направя някъква сметка за данъка на земята


Вземаш една бланка непопълнена на декларация по чл.14 от ЗМДТ. В част I попълваш данните за земята с молив до 8.8., че като чета няколко варианта трябва да попълниш. После отваряш Приложенията към ЗМДТ за изчисляване на данъчна оценка и започваш да изчисляваш коефицентите за данъчната оценка на различните варианти.
Преди години отстъпените вещни права задължително се изчисляваха ръчно, а не автоматизирано.
Като изчислиш данъчните оценки на земята при :
собственост и при ОПС сравняваш стойностите на данъчните оценки с отчетната стойност на земята.
Намираш общинските наредби за местни данъци и такси по местонахождение на имота- откриваш определените промили и умножаваш по по-високата от двете стойности данъчна оценка или отчетна стойност. И това са годишните данъци за вариантите.
Интересно е!

Ако не се бъркам в началото на всяка година се изчисляваха служебно данъчни оценки за 1кв.м за всички вещни права в различните категории, функционални типове и подрайони.

 RE: Деклариране на земя/идеални части jhoro Профил 13.02.2021 14:08

Отговор на TaNikKa(13.02.2021 12:34): TaNikKa каза:
Ако не се бъркам в началото на всяка година се изчисляваха служебно данъчни оценки за 1кв.м за всички вещни права в различните категории, функционални типове и подрайони.

Не се бъркате - но не гарантирам, че навсякъде е така!
В нашата Общинна - само си получавате справка - какво и защо дължите.

 RE: Деклариране на земя/идеални части TaNikKa Профил 13.02.2021 16:58

Отговор на jhoro(13.02.2021 14:08):
jhoro каза:

Не се бъркате - но не гарантирам, че навсякъде е така!
В нашата Общинна - само си получавате справка - какво и защо дължите.


Те тия справки след като са декларирани и в пощенските клонове на "Български пощи"ЕАД ги дават.

Обаче в последните години общинските отдели за местни данъци и такси много се бъркат. Бях клиент в един търговски обект на дребно и се разприказвахме със собственика. От него научих, че предприятието му преди няколко месеца е закупило търговския обект. Дни след сделката, получил съобщение за дължими данъци за годината от предприятието за същия търговски обект. Решил, че му е отпаднало задължението да си декларира имота поради факта, че вече има получено съобщение за дължимите данъци. И след няколко месеца получил изненада- уведомително писмо за съставяне на АУАН за недеклариран в срок недвижим имот- същия търговски обект, за който има и съобщение за дължими данъци.

 RE: Деклариране на земя/идеални части jhoro Профил 14.02.2021 15:39

Отговор на TaNikKa(13.02.2021 16:58): TaNikKa каза:
Те тия справки след като са декларирани и в пощенските клонове на "Български пощи"ЕАД ги дават.

Обаче в последните години общинските отдели за местни данъци и такси много се бъркат. Бях клиент в един търговски обект на дребно и се разприказвахме със собственика. От него научих, че предприятието му преди няколко месеца е закупило търговския обект. Дни след сделката, получил съобщение за дължими данъци за годината от предприятието за същия търговски обект. Решил, че му е отпаднало задължението ...

Глупости!!!
Не ваши, а на съответния служител.

Всички сделки - веднага след изповядването - се регистрират по служебен път от нотариуса!
През 2020 година имам няколко сделки и за нито една не съм подавал декларация!

 RE: Деклариране на земя/идеални части TaNikKa Профил 14.02.2021 15:57

Отговор на jhoro(14.02.2021 15:39):
jhoro каза:

Глупости!!!
Не ваши, а на съответния служител.

Всички сделки - веднага след изповядването - се регистрират по служебен път от нотариуса!
През 2020 година имам няколко сделки и за нито една не съм подавал декларация!


Те хубаво се декларират служебно, но миналата година в общината център на област разнасяхме съобщения за данъци за текущата година на всички собственици на недвижим имот в хронологията от годината на построяване- бивши, покойни, наследници. Всички.
При мен примерно през 2007г някаква измислена непозната женица се регистрирала с настоящ адрес в моя имот. Няколко години й получавах съобщенията за дължими данъци и отидох да подам писмена декларация да я отпишат от адреса ми. И о, чудо. Женицата вече била починала през 2017г и не могат да я отпишат. И тая година отново получавам съобщение за дължимите й данъци с изрично тире след имената й починала.
Взех пощенския плик и обиколих всички служби и службички с него. От едно гишенце ме консултираха да намеря наследниците й :).
Е, сега се сещам, че служебно може и като наемател да ме водят на тая измислена им женичка. То масово се работи за количество- все едно имат норма за изпълнение.

 RE: Деклариране на земя/идеални части TaNikKa Профил 14.02.2021 16:33

Ами при анкетиране на терен. Дават ми една извадка на домакинства в едно село, преди да обнародват указа за квартал. Слагам гумените ботуши, че улиците там са с такава настилка- може да ти останат обувките в настилката, и докато пътувам разглеждам извадката. И радост- младо домакинство в извадката- електронно са се преброили през 2011г. Отивам в кметството-печати, подписи, оформят ми служебните документи, вадят карти на селото, крайните улиците в регулация и заминавам на терен. Отивам на адреса- една баба, дядото болен и низходящите им роднини, временно при тях, поради залежаването на дядото. Това младо домакинство- непознато на адреса.
Паралелните ни съграждани с повече права от нас, понеже тия по служебно правоотношение са учили само за началници и за директори. Школите за началници и директори са завършили.

 RE: Деклариране на земя/идеални части XXXXX Профил 14.02.2021 16:57

Не разбрах какво общо има между "адресна регистрация" и размер на данъка за недвижим имот?

Ама нали съм тъпичка….

 RE: Деклариране на земя/идеални части TaNikKa Профил 14.02.2021 17:35

Отговор на XXXXX(14.02.2021 16:57):
XXXXX каза:
Не разбрах какво общо има между "адресна регистрация" и размер на данъка за недвижим имот?

Ама нали съм тъпичка….

Примерно, че се получава писмо до умрял с адресна регистрация, адресирани от компетентни органи по приходите. Умрели преди години, за 2021г дължат данъци!
Ти да не се припозна като регистрираната на адреса ми?

На моите адреси няма да се регистрирате, щото смъртността държи пикови позиции.

 RE: Деклариране на земя/идеални части TaNikKa Профил 14.02.2021 17:58

Или за писмата, адресирани от местни данъци и такси не е проблем, но ако му/й начисляват месечни възнаграждения вече е проблем?

 RE: Деклариране на земя/идеални части jhoro Профил 14.02.2021 19:46

Отговор на TaNikKa(14.02.2021 17:35): TaNikKa каза:
Примерно, че се получава писмо до умрял с адресна регистрация, адресирани от компетентни органи по приходите. Умрели преди години, за 2021 г дължат данъци!


Свободни съчинения по тема ...
Имотите, собственост на починало лице, се записват, като „собственост на наследниците“ на това лице. И - ако няма друг вид делба - се прави служебна.
Когато баща ми почина - до месец, имотите бяха разпределени и вписани в съответните партиди!

За справки - „НАП Портал за електронни услуги - Е-услуги с електронен подпис и Е-услуги с ПИК“.

 RE: Деклариране на земя/идеални части TaNikKa Профил 15.02.2021 11:11

Отговор на jhoro(14.02.2021 19:46):
jhoro каза:


Свободни съчинения по тема ...
Имотите, собственост на починало лице, се записват, като „собственост на наследниците“ на това лице.И - ако няма друг вид делба - се прави служебна.
Когато баща ми почина - до месец, имотите бяха разпределени и вписани в съответните партиди!

За справки - „НАП Портал за електронни услуги - Е-услуги с електронен подпис и Е-услуги с ПИК“.


Тук си в голяма грешка. Такова понятие служебна делба на имот няма. Имотите остават съсобственост на наследниците в съответните им полагащи им се наследствени дялове. Някъде има и ограничение за неделяемост на имоти и даже и доброволна делба на имот не може да се приложи.

Другото, което е има шестмесечен срок за приемане на наследство. Та, как служебно до месец от кончината ги разделят? Превишават си делегираните права по длъжности- явно имат или користен интерес или са много ограничени!
 

 RE: Деклариране на земя/идеални части TaNikKa Профил 15.02.2021 11:37

Има и нещо друго, което установих и не зная кой ще поеме отговорност, за което.
Как така са решили, че за наследства, открити след 01.01.2005г наследниците по права линия и преживелия съпруг не подават декларация за изчисляване на данък наследство и определяне на наследствената маса.
В ЗМДТ не е уточнено, а на бланките декларации изрично е записано!
Примерно в ЗМДТ е записано, че след издаване на удостоверението след подаване на декларация по чл.32 от ЗМДТ и с него могат да се получат наследствените дялове по банковоте сметки на наследодателя.
После с декларацията по чл.32 от ЗМДТ се подаваха и декл. по чл.14 от наследниците, както и други данни и декларации.
Определено, работещите в Общинските отдели за местни данъци и такси са прости машинописти и машинописки и само въвеждат данни- букви и цифри в програмните продукти и чупят клавиатури от блъскането им по тях!
реклама

ODIT.info > Дискусия > Данъци