Здравейте! Моля за мнение.
Фирма А учредява право на строеж(УПС) на фирма Б с нотариален акт, в който е упоменато какво обезщетение ще получи и срок на предаване на апартаментите.
Издава фактура за продажбата на отстъпеното право и получава фактура със същата стойност за обезщетение(СМР на апартаментите) съгласно НА за учредено право на строеж.

Проблема е , че при фирма А продажбата на УПС се явява(признава) чист приход за текущата година(2018), а разхода за придобиване на апартаментите по фактурата на фирма Б, ще бъде признат през следващата година при построяването им и съответната продажба.

Моля за всякакви идеи за възможни разходи от фирма А за намаляване на печалбата за текущата година! Предварително благодаря!

Ако правилно разбирам НСС 11 , не е точно така както го твърдите или има и друга информация.


НСС 11

" ...Когато резултатът от един договор за строителство може да бъде надеждно предвиден, приходите и разходите, свързани с него, следва да бъдат признати за приходи и разходи чрез съпоставяне на етапа на изпълнение на договорната дейност спрямо датата на съставяне на финансовия отчет...."

"..Признаването на приходите и разходите се извършва чрез отнасянето им към етап на завършване на договора. Този метод се определя като "Дял на завършеното строителство".

При метода "Дял на завършеното строителство" на приходите по договора съответстват разходите по договора, направени на етапа на завършването, което води до отразяване на приходи, разходи и печалба, които могат да се отнесат към частта от завършената работа..."

<sup>Отговор на HallDrogo(16.10.2018 11:56):
HallDrogo каза:
Ако правилно разбирам НСС 11 , не е точно така както го твърдите или има и друга информация.


НСС 11

"..Признаването на приходите и разходите се извършва чрез отнасянето им към етап на завършване на договора....</sup>


Така, но според стандарта за признаване на приходите:
"1. Приходът се признава, когато:
а) е вероятно предприятието да има икономическа изгода, свързана със сделката;
б) сумата на прихода може да бъде надеждно изчислена;
в) направените разходи или тези, които ще бъдат направени във връзка със сделката, могат надеждно да бъдат измерени;
г) приходите за всяка сделка се признават едновременно с извършените за нея разходи (принцип на съпоставимост между приходите и разходите).
5.2. Приходът не се признава, когато разходите не могат да бъдат надеждно изчислени. При тези обстоятелства всяко получено плащане се признава за пасив (задължение).
5.3. Когато възникне неяснота по събирането на сума, която вече е включена в прихода от продажбата, несъбираемата сума се признава за разход, а не като корекция на сумата на първоначално признатия приход."


Има нотариален акт за УПС срещу изграждане на х-на брой апартамента и издадени фактури от Фирма А за продажба на земя и УПС

и от Фирма Б за СМР за бъдещи апартаменти на еднаква стойност с ДДС.

От гледна точка на фирма А разхода придобиване на апартаментите(ДМА) е за бъдещ период(те тепърва ще се строят), но продажбата на земята и учреденото право на строеж според мен трябва да се признаят текущо.

+1 идея от мен
Отчетната стойност на продадената земя

^{Отговор на stefanplv(16.10.2018 14:05):
stefanplv каза:
+1 идея от мен
Отчетната стойност на продадената земя}


За нея ясно, но тя е 10 пъти по-малка от прихода от продажбата на УПС.

По-скоро ми трябват аргументи за отчитане на прихода за бъдещ период....

Вие вече сте продали тази земя на определена цена... не виждам никакво основание за приход за бъдещ период.

<sup>Отговор на carlove(16.10.2018 15:14):
carlove каза:


За нея ясно, но тя е 10 пъти по-малка от прихода от продажбата на УПС.

По-скоро ми трябват аргументи за отчитане на прихода за бъдещ период....</sup>

^{Отговор на ely_g(16.10.2018 16:38):
ely_g каза:
Вие вече сте продали тази земя на определена цена... не виждам никакво основание за приход за бъдещ период.}



И аз така съм писал в първия пост, но става въпрос за частта от прихода от продажбата(само на учреденото право на строеж), при която няма съпоставимост между приходи и разходи и има несигурност, ако строежа не се реализира.
Приходът от продажбата на земята ще се признае текущо.

^{Отговор на ely_g(16.10.2018 16:38):
ely_g каза:
Вие вече сте продали тази земя на определена цена... не виждам никакво основание за приход за бъдещ период.}



И аз така съм писал в първия пост, но става въпрос за частта от прихода от продажбата(само на учреденото право на строеж), при която няма съпоставимост между приходи и разходи и има несигурност, ако строежа не се реализира.
Приходът от продажбата на земята ще се признае текущо.

Приходът от продажбата на земята ще се признае текущо

абе точно продажба на земя няма

ама приходи има, а разход няма. И сега?

_{то пък ако ви ръснеха апартаментите през 2018 щеше да е един разход, та дрънка}

^{Отговор на abeama(16.10.2018 19:16):
abeama каза:
ама приходи има, а разход няма. И сега?}


сега... тесла, стандартната при суперфиция

_{радвам се да те видя :))}

[[citat]]
abeama каза:
то пък ако ви ръснеха апартаментите през 2018 щеше да е един разход, та дрънка
[[/citat]

Абе така е
Ама друго щеше да е ако са в една година и ако успеем и да ги продадем, по ще се намерят разходи ^{Отговор на abeama(16.10.2018 19:16):}

Като правите сделки , не ги ли разигравате теоретично какво ще ви е приход , какво разход ?

Пак само теоретично , не може ли да анулирате цялата сделка + фактурите и да започнете отначало , да фактурирате само % от УПС ? Защото ако теоретично не става , ще си плащате цялата печалба. Да сте го мислили преди това.

^{Отговор на HallDrogo(17.10.2018 09:48):
HallDrogo каза:
да фактурирате само % от УПС ? Защото ако теоретично не става , ще си плащате цялата печалба. Да сте го мислили преди това.}

Ами нали има две страни по сделката, ако можехме сами да решаваме...Ние може да искаме и да продадем УПС за 5лв, ама отсреща искат друго. Благодаря все пак