Здравейте, искам да попитам за мнението ви. През 2009г фирма купува апартамент за офис, тогава е имало проверка и НАП констатира,че апартаментът не е пригоден за офис и не признават ддс-то. Та то не е ползвано. Не са му начислявани и амортизации. Сега собственикът на фирмата решава да го продаде.В апартамента нищо не е правено,на груба мазилка е. При продажба, това ще се води като освободена доставка по чл.45,ал.3 от ЗДДС,нали така. Сградата има акт за въвеждане в експлоатация повече от 60 месеца.

Здравейте,
има съществена разлика между освободена доставка от ДДС и такава с нулево начисляване на ДДС.
Предполагам, ако през 2009 сте купили апартамента за 100 единици, сега ще го продадете за 150 единици.
Е, за тези 50 единици горница е въпросът да се начисли и или не ДДС.


Но хипотезата на ал. 7 от чл. 45, във връзка с ал. 4 от ЗДДС:

(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема;
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.

През 2009 НАП вместо вас са "избрали" да е освободена доставката, така че сега и на горницата следва да е освободена.
Да са мислили през 2009 тъпанарите от НАП.

Ако начислите ДДС ще нарушите закона, защото сте "избрали" през 2009г. доставката да е освободена.

Благодаря ви много за изчерпателния отговор. Да ви попитам и още нещо във фактурата при продажба следва ли да се запише като основание за неначисляване на ДДС чл.45,ал.3 от ЗДДС.

^{Отговор на nefertity(05.06.2019 13:56):
nefertity каза:
Благодаря ви много за изчерпателния отговор. Да ви попитам и още нещо във фактурата при продажба следва ли да се запише като основание за неначисляване на ДДС чл.45,ал.3 от ЗДДС.}



Здравейте, Нефертити,
не се заяждам, а държа да Ви обърна внимание, че вие сте в положение на "освободена доставка", а не в положение "неначисляване" или "нулева ставка" …

Разбира се, че трябва да изпишете подобен текст във фактурата.

Съвет:
Към договора за покупко-продажба, като неразделна част приложете нотариално заверени документите от 2009г., с които НАП счита, че доставката на този апартамент е "освободена", като основание и сега доставката да се счита за "освободена", във връзка с чл. 45, ал. 7 от ЗДДС

Какво печелите ...
Утре, ако някой инспектор в НАП се събуди, бръкне си в носа и си помисли, че е следвало да се начисли ДДС, и издаде акт срещу вас за неначислено ДДС по доставката, ще трябва да се обоснове, защо колегите му през 2009 не са били прави, като са я освободили.

Т.е. вкарвате администрацията да се бори сама със себе си, което е най-доброто решение.

Не го приемам като заяждане, напротив много съм ви благодарна,че единствено вие ми отговорихте. Благодаря ви още веднъж,за отговора и съветите. Лек ден ви пожелавам.

<sup>Отговор на ironhorse(05.06.2019 13:27):
ironhorse каза:
Здравейте,
има съществена разлика между освободена доставка от ДДС и такава с нулево начисляване на ДДС.
Предполагам, ако през 2009 сте купили апартамента за 100 единици, сега ще го продадете за 150 единици.
Е, за тези 50 единици горница е въпросът да се начисли и или не ДДС.


Но хипотезата на ал. 7 от чл. 45, във връзка с ал. 4 от ЗДДС:

(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема;
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от т...</sup>


не е проблем, че сте чудовищно неграмотен по ЗДДС (меко казано)
проблем е, че давате съвети със самочувствието на капацитет

досегашнитге ви скудоумни упражнения по процесуални въпроси будеха по-скоро присмех и не вредяха кой знае колко, но неграмотността по ЗДДС обикновено струва по-скъпо