Здравейте, искам да попитам един казус : Фирма придобива земя с цел строеж на сграда, като за нея не заплаща на собствениците, които са физически лица, а срещу обезщетение - ще даде апартаменти в замяна. При строежът ще може ли да се ползва ДК за материалите, и после при продажбата на апартаментите - ако се извършва преди да се води до груб строеж ще се начислява ли ДДС, и изобщо как стои облагането с ДДС при такъв случай ?
Благодаря предварително

Щом обезщетявате собствениците с апартаменти, се счита че на датата на нотариалния акт, с който ви прехвърлят земята настъпва данъчно събитие за две насрещни сделки. Вие трябва да начислите ДДС върху пазарната цена на предоставените като обезщетение жилища. Което е малко неприятно. При строежа естествено си ползвате ДК за всички материали и услуги по строежа.
Преди завършване на сградата в груб строеж можете да продавате за всеки апартамент право на строеж, което прави клиента собственик на апартамента. И по настоящия ЗДДС и по новия ЗДДС, продажбата на право на строеж е ОСВОБОДЕНА сделка. Но сте длъжни да фактурирате и начислите ДДС за извършените до момента СМР, т.е. незавършеното строителство.
След завършване на груб строеж - правото на строеж не може да се продава. Продава се самият имот /апартамент/ като сделка със сграда и се облага с ДДС.

това не е казус, това си е нормален процес при строителството

Благодаря много за отговора, искам да попитам още нещо, просто нищо не ми ясно при строителството. Как се определя пазарната цена на жилищата за обезщетения като към датата на нотариалния акт няма жилища, и в моя случай фирмата даже може да не е регистрирана по ДДС (в последствие ще се регистрира)При прехвърлянето на правото на строеж за всеки апартамент, се начислява ДДС върху извършените СМР, а после издава ли се някакъв документ при извършването на строителството за окончателното прехвърляне , или е достатъчно само да е прехвърлено правото на строеж ?
Благодаря предварително

Ако строителната фирма не е регистрирана по ЗДДС,то на датата на която е нотариалния акт , заради обезщетението предвидено в него се счита че има доставка и в зависимост от стойността ще трябва да се регистрираш по ЗДДС до 14 число на месеца, следващ този когато е издаден НА. Това е облагаем оборот за теб. Понакога е възможно след окончателното завършване на строежа собствениците да си извадят констативни НА. Но по принцип не е необходимо нов НА- в първоначалния би следвало да е описано подробно срещу правото на собственост какво точно получават собствениците на земята. Естествено при продажба на другите апартаменти- да това става с НА.

Колега 111,счетоводството на строителна фирма изисква задълбочено познаване на материята.В тази връзка ви съветвам да се снабдите с издаваното ежегодно от "АПИС-Ромил Колев " Годишно счетоводно приключване на строителните предприятия-автор на което години наред е Евгени Рангелов.Там ще намерите компетентен отговор на голяма част от особеностите в строителните фирми.Тази материя из форумите не се учи.Четейки въпросите,които поставяте,смятам че ви чака много сериозна работа по подготовката ви.Успех!

Blagodaria za tozi vupros kolega. Mislia che suvetite na drugite kolegi sa verno nasochvashti. Otnosno Apis i Evgeni Rangelov - vsichki sme se dokosvali do protivorechivite postanovki tochno v tazi slojna i oburkana chast ot nashata rabota - sdelki s nedvijimi imoti. Taka che forumite ne sa izlishni i izobshto koito ni suvetva chetem - estestveno che chetem - kakvo pravi tuk?