Как да оформя ел.енергия, вода, телефон, дължими от наемателите. Прилагали се чл. 26 ал.5 т.4 от ЗДДС?

никой ли няма наематели?
Включват ли се ел.енергиата и телефоните в дан. основа?

колежке, и аз стигнах до същия въпрос - при мен префактурират разговори в група на глобул, съответно и аз запецнах на този член - засега не мога да си отговоря

тепърва ще ги нищим тези въпроси

Наистина тепърва, но трябва да фактурирам наеми, а се чудя как.

Според цитирания по-горе член наистина излиза така- нямаме право на данъчен кредит за консумативите защото трябва да ги префактурираме без ДДС.Т.е. ще имаме частичен ДК и ще изравняваме през м.декември.

ние също имаме наематели и като дойде фактурата на името на нашата фирма ими пускаме фактура на тяхната за номера на телефона който е при тях

досега така - ама вече не така - виж и помисли чл. 26 ал.5 т.4 от зддс???

я вземи да ми го обясниш ,нищо няма в този член къде е тази точка

"4. сумите, платени на доставчика за покриване на разходите, направени от името и за сметка на получателя, когато тези суми са посочени изрично в счетоводството на доставчика; доставчикът трябва да разполага с доказателства за действителния размер на сумите и няма право на данъчен кредит по отношение на данъка, който може да е станал дължим при извършването на разходите."
нов зддс

благодаря

моля:)))
значи си съгласна - а какво ще им пишем тогава...още не съм дочела дали само разписка подобно на чл84 он ппзддс или ф-ра само със сума на плащане???
какво мислиш?

Не е ли интересна тази тема

много е интересна, ама всеки се чуди майче:)))

Не сте прави, понеже чл. 26 ал.5 т.4 от ЗДДС-..."разходите, направени от името и за сметка на получателя". Разходите за ел.енергия, вода и телефон са направени от името на наенаемодателя-доставчика- фактурата идва на негово име, а не на името на наемателя/получателя при префактуриране. Трябва да се прилага чл.26 ал.3 т.3. съпътстващите разходи, начислени от доставчика на получателя ...

Ами ако се обърне малко повече внимание на текста "сумите, платени на доставчика за покриване на разходите, направени от името и за сметка на получателя" ... мисля че става въпрос за следното:
Доставчика само е заплатил в полза на получателя. Т.е. получателят е титуляра на фактурите за тези разходи/доставки, а доставчика само е заплатил в полза на получателя на тези трети доставчици.
Примерно - телефона е на името на наемателя, той си получава фактура на негово име, но сметката по тези фактури се заплаща от наемодателя и после той си търси покритието на тези разходи без правото естествено да фактура/префактурира тези услуги.

Галчето е с БТК - по-бърз нет - от Любо, затва ме е изпреварила!:)

според мен сме прави.
ако не сме - то тогава, аджеба, защо ще ги посочвам в моето счетоводство, пък и за какъв дан.кредит става въпрос?

имаше доста съдебни решения, които не признаваха префактурирането, защото не сме били доставчици на ел, вик и телефон и според мен сега са го вкарали с този текст вече в закона

Заеби ги тия платени поздравления на съдиите. Всичко за което имаш доставка извършена към теб можеш да доставиш на последващ получател.

на семинара по новия ЗДДС, с лектор - многоуважаван експерт-счетоводител от Варна,
се спомена, че този член който коментирате е написан без смисъл, и ако се замислите наистина е така, пълен абсурд,
та съвета на лектора е просто да се облагат с ДДС тези комунални разходи при префактуриране

Извинете не разбрах как така фактурата е на името на получателя /наемателя / а доставчика /наемодателя / просто я е платил. Обикновено партидите са на името на наемодателя а той с вътрешни /контролни/ електро и водомери или пропорционално прехвърля тези разходи на наемателя.

Преимествам темата

Не е ли интередно приложението на чл.50т 2 от ЗДДС във връзка с чл. 70 ал1 т,2 и как да разбираме - прилагаме в тази връзка чл.128 от ЗДДС?

Колеги да не би тази тема вече да е дискутиранаако е така моля дайте линк

И сега неразбрах. Аз като наемодател имам ли право на ДК или не? Според това ,което чет имам, защото доставчик ми е Енерго, Топлофик...... а получател съм аз.

Пълна мъгла. Но мисля, че получателя е наемателя на когото префактурираш или греша?

получател, според си е наемателя

според мен да действаш "от името" на някой означава, че фактурите за ел.енергия, телефон и дъръ-бъръ са на името на този някой, иначе как ще действаш от негово име, пък те няма да са на негово име? ако фактурите са на мое име, то аз действам от свое име. какво излиза - в българските закони да се види логика е нещо доста фантазьорско.

Според мен се начислява ДДС върх префактурираните разходи само за отопление ако отопляваш наемателя със собствено котелно. За останалите р-ди ток, ВиК и други не се начислява ДДС.

Начислява се ДДС при префактуриране . Имаше някакво писмо на ГДД преди 2 год , но не ми е под ръка.

за 2007 говорим, не за писма от преди 2 години

Смятам , че принципът е същия. ПРефактурират се с ДДС без да променяте цената.
И според мен не може да бъде без ДДС , защото и отдаването под наем на сгради е облагаемо , а това означава , че не може да се ползва частичен ДДС кредит , за консумативи и разходи по облагаема сделка.Аз така мисля.

Аз имам още по-заплетен казус:в една сграда единият от етажите е изцяло собственост на друга фирма.Партидите за ел.енергия и вода са на името на нашата фирма и досега префактурирахме консумативите на другия собственик.Дефакто той не ни е наемател.А СЕГА КАКВО ЩЕ ПРАВЯ?

ПРи мен е същото , продължавам да префактурирам с ДДС.

Отдаваме под наем терени,в регулация,за поставяне на павилиони.Съгл.чл.45,ал.5
тези сделки вече са облагаеми,нали?

на семинара лектора Валентина Василева каза,че префактурирането трябва да става с Дебитно известие и увеличение на сумата на наема, а не с текст "ел.енергия" и "телефон"

Глупости !!! Ако размера на наема е определен след ТЪРГ ???
Ако наемодателят е фирма с над 50% държавно или общинско участие , внася 50 % от наема в държавния / общинския бюджет ???

Лектори ?!?

№ 24-00-979 от 17.09.2003 г. относно данъка върху добавената стойност при доставки, свързани с отдаването на сграда или част от нея под наем
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
чл. 29 ЗДДС,

чл. 232 ЗЗД

От писмото става ясно, че дружеството е наемател по договор за наем и по силата на този договор е длъжно да поеме всички разходи на наемодателя във връзка с управлението, дейността и поддръжката на сградата, като:
1. за съответните застрахователни покрития на сградата;
2. всички данъци, платими във връзка със сградата;
3. действително консумираното количество електроенергия, вода, топлоенергия, почистване и охрана на сградата, както и стойността на проведени телефонни разговори,

като така изброените разходи се заплащат първо от наемодателя, след което той ги префактурира на наемателите си.


В конкретния случай е приложима хипотезата на чл. 29, ал. 1, т. 4 от Закона за данък върху добавената стойност, както и чл. 232 от Закона за задълженията и договорите, според които:


"Чл. 29. (1) Данъчната основа на доставката на стока или услуга се определя на база сумата, дължима на доставчика от получателя или от трето лице за доставката, определена в левове и стотинки без данъка по този закон и увеличена със:


...

4. съпътстващите разходи, като комисиона, опаковане, транспорт и застраховка, начислени от доставчика на получателя."

и


"Наемателят е длъжен да си служи с вещта за определеното в договора ползване, а при липса на такова - съгласно предназначението й.


Той е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползването на вещта."


Тоест гореизброените разходи, които се заплащат от наемателя по силата на договора за наем, следва да се прибавят към договорения наем на сградата.


Договореният наем, увеличен с дължимите по договор разходи за застраховки, електроенергия, топлоенергия, данъците, платими във връзка със сградата, както и застрахователните премии и стойността на проведените телефонни разговори следва да бъдат документирани с данъчен документ - данъчна фактура (данъчно дебитно известие), ако наемодателят представлява регистрирано по ЗДДС лице и, съответно, наемът не представлява отдаване под наем на сграда или част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.


Данъчните документи, с които се документират облагаемата доставка отдаване под наем на сграда или част от нея, се издават от регистрираното лице - доставчик, в срок до 5 дни от датата на възникване на данъчното събитие, а известията - в срок до пет дни от изменението на данъчната основа, и се отразяват в счетоводството и в дневника за продажби за данъчния период, в който са издадени.


ГЛАВЕН ДАНЪЧЕН ДИРЕКТОР: (п) Н. Попов