Моля помогнете ! Във Вас ми е последната надежда ! Дайте ми съвет ще съм безкрайно благодарна
Предстои ми да разреша следната скапана ситуация :
Две юридически лица , регистрирани по ЗДДС през м. 07.2006 год. сключват Предварителен договор за покупко продажба с предмет на договора : Недвижим имот и съвкупността от всички ДМА ползвани от продавача за производствена дейност , която след влизане в сила да договора се извършва от купувача . Договора е със срок на изпълнение 7 години.
Начин на плащане : 1. Първата вноска е 25 % от цялата стойност , направена е наведнъж , като продавача е издал Дфактура и е прехвърлил собствеността на ДМА / машини и съоръжения /. До тук всичко изглежда OK .
2. Останалата част по договора ще се изплаща на равни месечни вноски до края на срока като
- при изплащане на втората четвърт - ще се прехвърли 1/2 от недвижимият имот чрез Нотариален Акт.
- при изплащане на третата четвърт - ще се фактурират останалите ДМА/ МПС /
- при изплащане на последната четвърт от сумата - ще стане нотариалното прехвърляне и на останалата част от недвижимият имот
До 31.12.2006 продавача издава ДФ за частичното плащане , начислява , внася . Купувача ползва ДК и набира разходите по 207 сметка
След 01.01.2007 обаче :
Няма / ако има къде е / законово основание за разсрочено начисляване и внасяне на ДДС , освен при заварени и обявени лизингови договори / § 9 от ПЗР от ЗДДС. Но възможен ли е според Вас лизинг в конкретният случай ? Едни юристи казват не - пречка е чл 342 от ТЗ , а освен това срока на договора покрива малка част от полезният на имота. Други обаче са на мнение , че НСС 17 в т.3.2 дава предимство на икономическото съдържание пред юридическата форма , следователно е лизинг. Добре, ако приемем че защитим това становище как ще се осчетоводява ТОЗИ ЛИЗИНГ . С Предварителен договор за покупко продажба мога ли да отпиша сграда.
Ако се приложи другият вариант - да се начисли в м Януари цялото ДДС , рискът при купувача е неимоверно голям . Сумата е голяма , времето е дълго , той не притежава друго освен Предварителен договор за покупко продажба.
Съвсем се обърках ? дали от многото четене , консултации и варианти или просто съм си .... Моля помогнете. надявам се някои от Вас да са имали такива или подобни ситуации. Знам че практиката е неизчерпаема със своето разнообразие . Благодаря на всички Предварително ! Денят ми беше отвратителен , така че до утре. Надявам се ...

Съгласно

дайте адрес

[email protected]