Здравейте, много моля спешно за мнения.
През юни 2013 г. закупих апартамент в София, който сега продавам.
Имам кандидат, но разбрах, че дължа данък, ако продам имота преди юни 2016 г.
В какъв размер е този данък и как се изчислява ?

Благодаря и лек ден !

10% върху разликата между продажната и покупната цена.

Благодаря. Сигурно ли е това, че от една агенция за имоти ме убеждават съвсем други неща ?!
Моят нотариус ми каза същото като вас.

Извинете, ошашавих се.
Има важни факти.
Значи разликата в двата имота ще е около 7000 лева. Аз, обаче, имам ТЕЛК 80%.
Ползвам ли облекчение и трябва ли да плащам този данък в крайна сметка ?

Отвори прилож.№5 към ГДД чл.50 ЗДДФЛ и ще се убедиш, че е така.

Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.

Останалото по 10% данък.

Извинете, не съм веща, но ми трябва спешно окончателно мнение, от това зависи дали сега ще продам имота.

Спешно, спешно, колко да е спешно продажбата на имот?
Явно не го продавате много спешно.
А и за продажба на имот, като не знаете нещо, не е ли удачно да питате специалист, но не във форум. Все пак не става въпрос за лев-два.

Извинете, ошашавих се. Има важни факти, които пропуснах !

Значи разликата в двете цени ще е около 7000 лева. Аз, обаче, имам ТЕЛК 80%.
Ползвам ли облекчение и трябва ли да плащам този данък в крайна сметка ?

Това видях в ЗДДФЛ:
"Данъчни облекчения
ЗДДФЛ предвижда определени данъчни облекчения. Те включват:
Лица с намалена работоспособност 50% и повече 50% - такива лица имат право на годишен необлагаем доход от 7920 лв., т.е. на практика могат да спестят до 792 лв. годишно от данъчното си задължение. Може да се ползва и от ЕТ."

<sup>Отговор на rezuz(08.02.2016 13:21):
rezuz каза:
Извинете, ошашавих се. Има важни факти, които пропуснах !

Значи разликата в двата имота ще е около 7000 лева. Аз, обаче, имам ТЕЛК 80%.
Ползвам ли облекчение и трябва ли да плащам този данък в крайна сметка ?</sup>


Сега пък имотите били два.
Ще почина от хумор :)))

<sup>Отговор на rezuz(08.02.2016 13:21):
rezuz каза:
Извинете, ошашавих се. Има важни факти, които пропуснах !

Значи разликата в двата имота ще е около 7000 лева. Аз, обаче, имам ТЕЛК 80%.
Ползвам ли облекчение и трябва ли да плащам този данък в крайна сметка ?</sup>

За облекчението си има прилож.№7 /7920лв за годината/
Айде бегай чети и пиши.Или си дай тук декларацията да ти я попълним.Тук е безплатно.

<sup>Отговор на Liglyo(08.02.2016 13:22):
Liglyo каза:


Сега пък имотите били два.
Ще почина от хумор :)))</sup>


Е, добре разликата в двете цени. Не почивайте, трябвате на света.

<sup>Отговор на rezuz(08.02.2016 13:26):
rezuz каза:


Е, добре разликата в двете цени. Не почивайте, трябвате на света.</sup>

Наастина ли още не отвори прилож.№5 ?За 6 имота има място: ))

<sup>Отговор на тониК(08.02.2016 13:25):
тониК каза:

За облекчението си има прилож.№7 /7920лв за годината/
Айде бегай чети и пиши.Или си дай тук декларацията да ти я попълним.Тук е безплатно.</sup>


Благодаря, опитвам се да чета и разбера. Просто кажете дали трябва да платя този данък или съм освободена ?

А други доходи няма ли да имате през 2016 година? Само от продажбата (евентуално) на този имот ли?

<sup>Отговор на rezuz(08.02.2016 13:28):
rezuz каза:


Благодаря, опитвам се да чета и разбера. Просто кажете дали трябва да платя този данък или съм освободена ?</sup>


Ами има разни фактори, от които зависи.
Както казах, най-добре е да идете при някого с всички подробности и той да Ви каже.
Работите ли на трудов договор? Възнаграждения по граждански договор? Получавате ли наем от имущество?
Все съществени неща.

Сега пък и ЗДДФЛ ще четем: (
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

Доп.:Аз съм до тук: (

<sup>Отговор на тониК(08.02.2016 13:34):
тониК каза:
Сега пък и ЗДДФЛ ще четем: (
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече о...</sup>


И това защо го цопна?

<sup>Отговор на MarPan(08.02.2016 13:35):
MarPan каза:


И това защо го цопна?</sup>

Амчи....да оди да чете.Пък ли паднах ниско в твоите очи: (((((((

<sup>Отговор на Liglyo(08.02.2016 13:31):
Liglyo каза:


Ами има разни фактори, от които зависи.
Както казах, най-добре е да идете при някого с всички подробности и той да Ви каже.
Работите ли на трудов договор? Възнаграждения по граждански договор? Получавате ли наем от имущество?
Все съществени неща.</sup>


Получавам само инвалидна пенсия 200 лева. Нищо друго.

<sup>Отговор на rezuz(08.02.2016 13:37):
rezuz каза:


Получавам само инвалидна пенсия 200 лева. Нищо друго.</sup>

Щом успяваш да пишеш тук значи си добре с акъла.Имаш горе посочени куп неща, които те водят до вярното решение.

С акъла съм добре, не съм добре с рака. Толкова ли е трудно да ми дадете ясен отговор ?!

Ще формулирам още веднъж въпроса си: Дължа ли данък и колко, ако:

1. Разликата в двете цени покупко-продажба е 7 000 лева.
2. Инвалид съм 80% с инвалидна пенсия 200 лева.
3. Основно жилище ми е. Други имоти нямам.

<sup>Отговор на тониК(08.02.2016 13:39):
тониК каза:

Щом успяваш да пишеш тук значи си добре с акъла.Имаш горе посочени куп неща, които те водят до вярното решение.</sup>


Доход от инвалидна пенсия облага ли се с такъв данък ?

Все пак до края на 2016 година има още много време.
Към днешна дата - 08.02.2016 год. - с тази информация - не дължите данък за получения доход от продажба на този имот.

Добре, обадих се в НАП и ми отговориха, че инвалидна пенсия не се облага с този данък. Ползвам дан.облекчение за тази година 7920 лв, което значи, че тези 7000 лв плюс над покупната цена на имота не се облагат.
Което значи, че съм освободена от данъци, само подавам декларация.

Благодаря на отзовалите се.