По така представените данни,касаещи строителство на сграда върху чужд терен по силата на предварителен договор от 03.07.2003 г. за покупко-продажба на недвижим имот (земя и сграда) с нотариално заверени подписи,копие от който е представен към запитването,ЗДДС има следното приложение:

Съгласно разпоредбите на чл. 8, т. З и чл. 25 ЗДДС,във връзка с чл. 92 от Закона за собствеността (собственикът на земята е собственик и на постройките върху нея,освен ако е установено друго) и доколкото няма данни да е учредено право на строеж,извършеното строителство на „хотел с бистро" въз основа на сключения договор представлява безвъзмездна доставка на стока,извършена от „..." ООД.Собственикът на земята - „..." СД,се е съгласил строителството да бъде извършено и фактически го е приел.Той има качеството на получател по доставка по смисъла на чл. 13, ал. 2 ЗДДС,т.е. лице,което приема фактически или придобива собствеността върху стоките или други вещни права върху тях,или получава услугите.

При горните аргументи на датата на възникване на данъчното събитие за тази доставка,за „..." ООД (регистрирано по ЗДДС лице) възниква задължението за начисляване на ДДС и издаване на данъчен документ за доставката (чл. 25, ал. З, чл. 55 и чл. 93, ал. 2 ЗДДС). Данъчната основа на доставката на тази доставка се определя по реда на чл. 30, ал. 1 и чл. 30, ал. З, т. 2 ЗДДС.Когато страните по доставката са свързани лица (чл. 20, т. З ЗДДС),следва да се приеме,че данъчната основа на доставката е определената по реда на чл. 46 от Закона за местните данъци и такси.

Последващото прехвърляне на собствеността върху земята заедно с построена върху нея сграда при спазването на изискваната от закона форма на договор - нотариален акт от 18.11.2004 г., е доставка на земя и сграда (чл. 34, ал. З, т. 1 ЗДДС),извършена от „..." СД като нерегистрирано по ЗДДС лице.Тази доставка участва при определянето на облагаемия оборот по смисъла на чл. 108, ал. 2 ЗДДС.В тази връзка,като безспорно облагаемият оборот на лицето е повече от 50 хил. лева за период,не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия,за „..." СД възниква задължението в срок до 14.12.2004 г. да подаде заявление за регистрация по закона.

Същевременно към датата на възникване на данъчното събитие по прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот „..." ООД е получател по доставка на земя и сграда,извършена от нерегистрирано по ЗДДС лице.