ODIT.info DocStore
BALANS.ODIT.INFO
ODIT.info > Дискусия > Данъци Започни нова тема
ДДС
ДДС
Анета
02.07.2004 15:02
случката е следната
Досега не сме се регистрирали по ДДС ЕТ-строителна фирма
От другия месец започваме строеж който ще ни вкара в ДДС, и ме мъчи следното нещо
Ако продам всички жилища с нотариален Акт по архитектурен проект/ те ще са на фирмата / за период от 1 месец и с този оборот влезна в ДДС,няма да внасям ДДС защото няма да съм била регистрирана когато издавам фактурите.
Въпросът е следният: как така данъчните ще ми простят че за целият строеж след това аз само ще
тегля ДДС за материалите, и накрая ще внеса ДДС само за остатъка по продажбите който е 10процента от стойността на жилището. Земята върху която строим е наша.
Моля ви ако някой е имал такъв случай да ми помогне
Re: ДДС
Natal
02.07.2004 16:10
Re: ДДС
Счет
(гост)
02.07.2004 17:25
Дори и да стане, след като построиш сградата, сумата на която ще продадеш следва да бъде над стойността на материали+труд - за да не си на загуба. А ако е аванс - дължиш ДДС и в/у първоначалната авансова сума. /но пак провери в ЗДДС/
По-добре измисли друг начин да намалиш ефекта от ДДС и преки данъци.
Re: ДДС
DIDI
(гост)
02.07.2004 17:46
Хората, на които искате да продадете право на строеж не могат да получат
нотариален акт за собственост. След като построите жилищата тогава
Вашият работодател ще трябва да се яви с всеки един при нотариус и
да продаде жилищата и отново да се плащат нотариални такси.
Разликата е тази, че всеки един закупил право на строеж е задължен
да го обяви в Дан.служба и да плаща данъци. Не са единици хората, които
коректно са си плащали данъците, а са останали без собственост. Нищо не
може да задължи предприемача в последствие да поеме разходи по прехвърляне
на жилището.
Освен желанието Ви да се регистрирате бързо по ДДС въпросът все пак
има и морална страна.
Не казвам, че фирмата Ви е некоректна, но дали всичко би било
благоприятно и за двете страни след една година-има хора, които даже и не знаят
че първият нотариален акт не дава право на собственост.
Отговора на Вашия въпрос го има в отговора на колегата преди мене.
Re: ДДС
Анета
07.07.2004 14:26
след това с този нотариален акт и с разрешителното за ползване клиента става пълноправен собственик.
втори път не се минава през нотариус.
Колкото до "авансите" аз не взимам аванс или капаро.
Във фактурата се упоменава че това е покупка на апартамент, а не аванс по договор.Ако имота съществува юридически,
той може да се продаде, нищо че не съществува физически.
А данъци за имота се дължат след издаването на разрешителното за ползване.
Това е което мога да обясня по въпроса
благодаря на всички включили се.
Re: ДДС
ники
(гост)
07.07.2004 14:48
Re: ДДС
ники
(гост)
07.07.2004 14:53
Re: ДДС
Ели
(гост)
07.07.2004 15:11
Re: ДДС
Анета
07.07.2004 15:27
Колкото до това че не са облагаеми сделки, в закона пише че не са облагаеми сделките със земя,
а аз земя не им продавам, земята си остава наша. Клиентите купуват само право на строеж, т.е апартамента е техен
, а земята не. Ако след 10 години сградата падне и те не направян нищо - в рамките на 5 години/ не си вдигнат нова/
си взимам земята и те остават без нищо.
Аз продавам апартамент, а не нещо нереално, което някога би могло да съществува.
В нотариалният акт пише: право на строеж на апартамент....№..... . даже се описват избата , границите и идеалните части,
затова смятам че това си е облагаема сделка, а не сделка със земя.
Re: ДДС
ники
(гост)
07.07.2004 15:28
1. Етап преди започване на строителство
2. Нулев цикъл
3. 25% на звършеност и т.н
Ако ти продаваш на 1), което може6 да разбереш от данъчната оценка която е направена(задължително трябва да има такава, ако не са ти я дали собствениците-поискай си я) тогава нямаш облагаеми доставки защото както казах продаваш земя и право на строеж за определен апартамент.
Ако продаваш на 2) или следващи в оценката има земя, отстъпено право на строеж за апартамент и апартамент, завършен на определен цикъл. Тогава земята и правото на строеж са освободени, но продажбата на апартамента е облагаема.
Друг е въпроса че с предварителен договор с купувачите триабва да бъде описано на какъв етап се продава всичко, че завършването на апартамента ще се осъществи от вашата фирма и куп други подробности, които са важни. Говори с одитор за вариантите, той ще те посъветва най-добре. Като имаш веднъж схемата е по-лесно.
Re: ДДС
ники
(гост)
07.07.2004 15:46
Re: ДДС
НИКИ
(гост)
07.07.2004 15:50
Re: ДДС
Анета
07.07.2004 16:14
Аз прехвърлям вещно право върху апартамент който се намира в постройка неподвижно закрепена към земята.
Ограничени вещни права по смисъла на чл.34 ал 1 са тези които касаят земата
например ползване на земята срещу гледане, ползване за период от 10 години на земята,и др. такива , а моят случай е друг
Re: ДДС
ники
(гост)
07.07.2004 16:42
Re: ДДС
адаша
07.07.2004 18:22
Прехвърлянето на право на строеж определено е освободена сделка. Все пак ще се строи ВЪРХУ ЗЕМЯТА. Но, както и да е, ето един подходящ въпрос и отговор от ГДД:
"ВЪПРОС:
Дължи ли се ДДС при продажбата на правото на строеж
ОТГОВОР:
Освободените доставки са регламентирани в чл. 33 - 52 от ЗДДС.В чл.34 от Закона са изброени като освободени доставките, свързани със земя. По смисъла на ЗДДС такива доставки са: прехвърлянето на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя / каквото е правото на строеж/ и отдаването под наем на земя.Следователно при продажбата на право на строеж е налице освободена доставка, на която не следва да се начислява ДДС, но за доставчика не възниква правото на данъчен кредит за покупките, свързани с тази доставка. "
Така че, с това определено няма да се регистрирате по ДДС. А иначе, Natal е напълно права за описа, както и Счет за авансите.
ODIT.info > Дискусия > Данъци
Моят ODIT.info
ПОСЛЕДНИ ТЕМИ
RE: Здравна осигуровка върху болничен без стаж
RE: Здравна осигуровка върху болничен без стаж
RE: Здравна осигуровка върху болничен без стаж
RE: Здравна осигуровка върху болничен без стаж
RE: Здравна осигуровка върху болничен без стаж
RE: Здравна осигуровка върху болничен без стаж
RE: Едностранно прекратяване на трудов договор без законово основание
RE: Едностранно прекратяване на трудов договор без законово основание
RE: Едностранно прекратяване на трудов договор без законово основание
RE: Едностранно прекратяване на трудов договор без законово основание
RE: Едностранно прекратяване на трудов договор без законово основание
RE: Здравна осигуровка върху болничен без стаж
RE: Едностранно прекратяване на трудов договор без законово основание