Здравейте всички
случката е следната
Досега не сме се регистрирали по ДДС ЕТ-строителна фирма
От другия месец започваме строеж който ще ни вкара в ДДС, и ме мъчи следното нещо
Ако продам всички жилища с нотариален Акт по архитектурен проект/ те ще са на фирмата / за период от 1 месец и с този оборот влезна в ДДС,няма да внасям ДДС защото няма да съм била регистрирана когато издавам фактурите.
Въпросът е следният: как така данъчните ще ми простят че за целият строеж след това аз само ще
тегля ДДС за материалите, и накрая ще внеса ДДС само за остатъка по продажбите който е 10процента от стойността на жилището. Земята върху която строим е наша.
Моля ви ако някой е имал такъв случай да ми помогне

При регистрация по ДДС се прави опис на наличните активи. Ако сте продали жилищата, това означава че сте вложили материалите и към датата на регистрацията не са налични. Не виждам как ще ползвате ДДС-то.

Не можеш да продадеш нещо което не съществува. В този случай ще продадеш само земята и правото на строеж може би. Но всеки би оспорил че това е аванс, а не продажба на жилище. А освен това, кой ще приеме че парцела е 90% от цената?
Дори и да стане, след като построиш сградата, сумата на която ще продадеш следва да бъде над стойността на материали+труд - за да не си на загуба. А ако е аванс - дължиш ДДС и в/у първоначалната авансова сума. /но пак провери в ЗДДС/
По-добре измисли друг начин да намалиш ефекта от ДДС и преки данъци.

Колежке, сигурна ли сте че вършите най-доброто и правилното?
Хората, на които искате да продадете право на строеж не могат да получат
нотариален акт за собственост. След като построите жилищата тогава
Вашият работодател ще трябва да се яви с всеки един при нотариус и
да продаде жилищата и отново да се плащат нотариални такси.
Разликата е тази, че всеки един закупил право на строеж е задължен
да го обяви в Дан.служба и да плаща данъци. Не са единици хората, които
коректно са си плащали данъците, а са останали без собственост. Нищо не
може да задължи предприемача в последствие да поеме разходи по прехвърляне
на жилището.
Освен желанието Ви да се регистрирате бързо по ДДС въпросът все пак
има и морална страна.
Не казвам, че фирмата Ви е некоректна, но дали всичко би било
благоприятно и за двете страни след една година-има хора, които даже и не знаят
че първият нотариален акт не дава право на собственост.
Отговора на Вашия въпрос го има в отговора на колегата преди мене.

През нотариус се минава само веднъж когато му прехвърлям правото на строеж и му издавам фактура
след това с този нотариален акт и с разрешителното за ползване клиента става пълноправен собственик.
втори път не се минава през нотариус.
Колкото до "авансите" аз не взимам аванс или капаро.
Във фактурата се упоменава че това е покупка на апартамент, а не аванс по договор.Ако имота съществува юридически,
той може да се продаде, нищо че не съществува физически.
А данъци за имота се дължат след издаването на разрешителното за ползване.
Това е което мога да обясня по въпроса
благодаря на всички включили се.

разбирам те напълно какво сте направили. Още сигурно и "нулев цикъл" нямате достигнат. Ако наистина съм разбрала продавате земята и отстъпено право на строеж за определен апартамент. Въпроса е че дори и да си регистрирана по ДДС сделките са освободени. Не знам с какъв оборот ще се регистрира6 по ДДС. облагаеми ще бъдат чак продажбите ти на завършени апартаменти.

не знам дали бях достатъчно ясна. На този етап просто нямаш облагаеми сделки по закона за ДДС, така че няма с какжо да се регистрираш

Анета , разбирам че продаваш апартаменти на зелено. Тези продажби формират облагаем оборот за регистрация по ЗДДС. Ако имаш 50000лв. подавай документи за регистрация. Освен това, ако данъчните смятат, че не си права, ще ти откажат регистрация. Но ако е трябвало да се регистрираш, а не си, ще те скъсат от глоби.

все още не сме продали апартаменти, защото не знаем как да действаме, а клиенти не липсват
Колкото до това че не са облагаеми сделки, в закона пише че не са облагаеми сделките със земя,
а аз земя не им продавам, земята си остава наша. Клиентите купуват само право на строеж, т.е апартамента е техен
, а земята не. Ако след 10 години сградата падне и те не направян нищо - в рамките на 5 години/ не си вдигнат нова/
си взимам земята и те остават без нищо.
Аз продавам апартамент, а не нещо нереално, което някога би могло да съществува.
В нотариалният акт пише: право на строеж на апартамент....№..... . даже се описват избата , границите и идеалните части,
затова смятам че това си е облагаема сделка, а не сделка със земя.

не знам какво е да се продава апартамент на зелено. Обикновено се продава на:
1. Етап преди започване на строителство
2. Нулев цикъл
3. 25% на звършеност и т.н

Ако ти продаваш на 1), което може6 да разбереш от данъчната оценка която е направена(задължително трябва да има такава, ако не са ти я дали собствениците-поискай си я) тогава нямаш облагаеми доставки защото както казах продаваш земя и право на строеж за определен апартамент.
Ако продаваш на 2) или следващи в оценката има земя, отстъпено право на строеж за апартамент и апартамент, завършен на определен цикъл. Тогава земята и правото на строеж са освободени, но продажбата на апартамента е облагаема.
Друг е въпроса че с предварителен договор с купувачите триабва да бъде описано на какъв етап се продава всичко, че завършването на апартамента ще се осъществи от вашата фирма и куп други подробности, които са важни. Говори с одитор за вариантите, той ще те посъветва най-добре. Като имаш веднъж схемата е по-лесно.

ОК продаваш следното: "право на строеж на апартамент....№..... . даже се описват избата , границите и идеалните части".ТОВА Е СДЕЛКА С ОГРАНИЧЕНО ВЕШНО ПРАВО И Е ОСВОБОДЕНА ДОСТАВКА ПО СМИСЪЛА НА ЧЛ.34 АЛ.1 ОТ ЗДДС

извинявам се за правописните грешки, по навик от латиницата

А какво ще кажеш за чл. 34 ал.3 т. 1 от ЗДДС
Аз прехвърлям вещно право върху апартамент който се намира в постройка неподвижно закрепена към земята.
Ограничени вещни права по смисъла на чл.34 ал 1 са тези които касаят земата
например ползване на земята срещу гледане, ползване за период от 10 години на земята,и др. такива , а моят случай е друг

Учредяването на право на строеж е необлагаема доставка.

М..да
Прехвърлянето на право на строеж определено е освободена сделка. Все пак ще се строи ВЪРХУ ЗЕМЯТА. Но, както и да е, ето един подходящ въпрос и отговор от ГДД:
"ВЪПРОС:
Дължи ли се ДДС при продажбата на правото на строеж
ОТГОВОР:
Освободените доставки са регламентирани в чл. 33 - 52 от ЗДДС.В чл.34 от Закона са изброени като освободени доставките, свързани със земя. По смисъла на ЗДДС такива доставки са: прехвърлянето на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя / каквото е правото на строеж/ и отдаването под наем на земя.Следователно при продажбата на право на строеж е налице освободена доставка, на която не следва да се начислява ДДС, но за доставчика не възниква правото на данъчен кредит за покупките, свързани с тази доставка. "

Така че, с това определено няма да се регистрирате по ДДС. А иначе, Natal е напълно права за описа, както и Счет за авансите.