Фирмата ни чуждестранно ЕООД притежава два недвижими имота/къща и земя/ закупени по реална пазарна цена около 20 000 евро на имот .През този месец продаваме единия имот за около 35000 евро от което следва автоматично регистрация по ДДС .Предстои продажба на другия имот /който не мога да продам по по ниска стойност/.Смятам че не е справедливо да се начислява ДДС за нещо на което не си ползвал ДДС .Но доколкото попрочетох ДДС-то при продажбата е неизбежно /земята е с незначителна стойност/.Мисля си /понеже управителя на ЕООД-то е управител в друго ООД в което участието на другите съдружници е символично .
1.Да продам имота преди регистрацията по ДДС,но пък дори и по балансова стойност ще платя големи такси за прехвърлянето .При последваща продажба на недв имот ООД ще направи оборот и ще се регистр по ДДС но няма да плати ДДС.
2.Ако апортираме имота в ООД-то това трябва да стане преди регистрацията по ЗДДС защото попадаме в чл.125 ЗДДС .Но не ми е ясна процедурата по апортирането колко трае??? Знам че се подава молба в съда назначават се вещи лица които оценяват и т.п /не ми е напълно ясно а и колко ли време ще мине/???А има ли и какви са таксите при апортирането /дали е като при продажба /.Напълно се обърках !!!ДАЙТЕ НЯКЪКЪВ СЪВЕТ кое би било по изгодно ???

По отношение на апорта - Чл.6а. (нов,ДВ,бр.108 от 2004 г.) от ЗДДС:
(1) Не е доставка по смисъла на този закон прехвърлянето на собственост или ограничени вещни права върху стоки или извършването на услуги в резултат на:
1. ........;
2. .........
3. извършване на непарична вноска в търговско дружество- т.е. апортирането.
(2) В случаите по ал.1 лицето, което получава стоките и услугите, става правоприемник и на всички права и задължения по този закон във връзка с тях, включително на правата по чл.68 и 70 и на задълженията за извършване на корекция на ползвания данъчен кредит по чл.81 и 82.
(3) Алинея 2 се прилага и в случаите, когато стоките и услугите са придобити по наследство или по завет от данъчно задължено по този закон лице.
Ал.2 и 3 са интересни, но неприложими за получателите на недвижимите имоти под формата на апорт, ако апортираш преди регистрация. Що се отнася до твоята фирма дали ще апортираш преди или след регистрация, то това не е сделка на основание на горното и не се дължи ДДС.

Ако апортирам след регистрацията ,вярно че не дължа ДДС но според чл.125 ЗДДС следва регистрация на получателя т.е ООД -то.Аз поне на този етап не искам !!!

Да следва регистрация за получателя на апорта, а ти апортираш,т.е. ти си изпълнител-апортьор, това задължение не касае теб.

Единият имот го продадохме преди 2 дни за 30000 евро тка че вече сме пред регистрация .Затова бързам да се освободим от другия преди да са ни регистрирали .

Ами ти подлежиш на регистрация само заради първия имот, продаден за 30 000 евро, така че по-добре продавай втория преди регистрацията, за да не попаднеш под ударите на ЗДДС в частта на определяне на данъчна основа на недвижим имот.

Точно това ми беше въпроса дали да апортирам или да продавам ???Първото май ще отнеме повече време .Не ми беше ясно таксите при едното и при другото ???т.к сме го заприходили по продажна цена .Кое е по изгодно незнам???

Ако правите апорт не се плащат местни такси при апортирането на актива...А при подажбата-знаете!

Имам предвид ,че не се плащат местни данъци при апорта

Отново проблем .Когато преглеждах документите за гореописаните два имота /досега не ми даваха нот. Актове/.Установих че по нот акт например –единия е записан по цена 7000 лв малко над данъчната оценка .От разпл. сметка на фирмата са платени на продавача физ лице 35000 лв.В извлечението фигурира името на продавача .Тъй като продадохме имота преди два дни за 40000 евро за мен ще е по изгодно да заведа имота по действително платената цена /35000 лв. от гледна точка на ЗКПО/но дали имам право???.Какво ще кажат данъчните??? .Платежния док е за 35000 а нот. акт за 7000 .Те ще се стремят да докажат обратното за да ни обложат с по голям данък .Освен това в данъчното е деклариран имота с цената по нот. акт !!!А и предполагам могат да ни направят проблем за укриване на реалната цена пред нотариата ако твърдим че цената по сделката е по високата /т.е платената/.Положението с другия имот е същото .След като ми предстои продажба/или апорт/ и на него по описания в по по горе дебат вариант трябва да знам по каква цена да го заведа и продам/прехвърля/,така че да платя по малко данък и съответно да имам по малко проблеми с данъчните . Дайте ми моля ви, някъкъв съвет !!!

Здравейте!От това, което сте написали разбирам, че вече сте минали по пътя на покупката и продажбата на недвижими имоти.Моля Ви, бихте ли ме информирали какви документи са необходими при продажбата на новопостроен недвижим имот?

Договор за покупко-продажба на НИ, данъчна оценка на имота, нотариален акт, фактура, ако нещо пропускам нотариуса, при който ще се изповядва сделката ще ти дообясни.

Аз също продавам все още непостроено жилище и фактурорам авансов превод. С него се регистрирам по ДДС.При вторият превод ще трябва да издам дан.фактура. Но трябва да начисля ддс и на аванс.превод. Моля, ако знаете точно как се изписва тожа на фактурата ще Ви бъда благодарна!