Физическо лице притежава къща, закупена или построена преди 40-50г. През 1999г. това лице събаря къщата и на нейно място построява жилищна кооперация. С построената кооперация лицето се разпорежда по различен начин - оставя апартаменти за семейството си, други имотекира и т.н., но 2 продава. Проблема е в прилагането на чл.12,ал.1,т.1,"б" от ЗОДФЛ, съгласно който не подлежат на облагане до 2 НИ, които не са основно жилище на продавача, ако времето между придобиването и продажбата е повече от 5 години. Въпроса е кога е придобиването - преди 50г., когато е построена къщата или през 1999г., когато е построена кооперацията на нейно място.

според мен датата от която е декларирана в данъчното за започване на ползване или акт 16, а това е от 1999г. Ако нямаше събаряне, а само дострояване въпроса щеше да е доста по-спорен за мен.

Проблема е, че новия недвижими имот е построен на мястото на стария, което разбира се не го прави един и същ, но все пак.

Мисля, че става въпрос за съвсем нов имот, все пак имаме събаряне изцяло на стария, един вид ликвидация и на негово място построяваме нов имот. Така, че придобиването трябва да се счита от '99г.

Е и в двата случая са минали повече от пет години, мисля:)

По-ясно ще ми стане, ако разбера в ТДД кога сте декларирали имотите, и дали продадените са декларирани като неосновно жилище.

Лицето е изградило НОВ обект през 1999 /жил. кооперация/, не е извършил подобрение или реконструкция на къщата.

Продажбата е станала още същата година в груб строеж или евентуално през 2000г., така че при втория вариант няма минали 5г.

При построяването на кооперацията декларирал ли си в ТДД новите имоти /ВСИЧКИ/? Виж си декларацията кои от тях си декларирал като основно жилище и кои си продал. Иначе ще объркаш някой данъчен служител - има да охка и пъшка - ама как, ама защо...., ама то така не може... От данъчната ти декларация зависи всичко.

Добре, дори да се приеме, че е налице абсолютно облагаем доход, подлежащ на деклариране ГДД, идва проблема с определянето на данъчна основа по чл.24,ал.1 от ЗОДФЛ, щото е строено със собствени средста - труд, материали, от където и както дойдат, т.е. разходооправдателни документи - никакви почти. А във форума май често взеха да се препоръчват оценители.

Новия вид декларации по чл. 14 излезнаха горе-долу тогава /срока за подаването им от целия български народ бе лятото на 2000 г., ако не се лъжа/. Така че е много вероятно жилищата изобщо да не са декларирани като придобити от лицето преди продажбата им.

Аз мисля,че това си е абсолютно облагаем доход....Но е облагаем за 2000 фин.година...,нали тогава са продадени...?
А как ще се определи данъчната основа?Съгл.чл.24 ал.1 знаеш,тя е разлика между продажната и по-високата от фактическата и актуализирана цена на придобиване.Само,че ми е интересно как ще се определи фактическата...може би лицензиран оценител трябва да я определи...Ако са продадени имотите 2000г.давността изтича на 15,04,2006,ако са продадени 1999 давностният срок е изтекъл....
Кога са продадени всъщност?

Продажбата е от 2000г., т.е. давностния период не е минал. Но дохода, ако следва да се декларира такъв не е посочен в ГДД на 2000г. и възниква спор с ревизиращи и до колко може да се търси някаква вратичка, аз мислех че все пак е вариант посочения във въпроса норматив за необлагане, но не съм никак убеден. Има и вариант в чл.12,ал.2 от ЗОДФЛ но пак не е чисто.

Ок,може да задам глупав въпрос,но не разбирам от строителство....Може ли да се докаже,че къщата е съборена изцяло и на нейно място е построена нова....В декларацията по чл.14 първоначално /1998 при общото деклариране/ е деклариран имот земя и сграда придобита по някакъв си начин там...има документ за собственост/...Дадени са някакви характеристики на сградата...1999 или 2000 година се подава декларация за промяна на данни...т.е декларира се "новият имот" ,нали така?...А нов имот ли е всъщност?Или само нови характеристики на сградата?

Определено е нова сграда - кооперация, построена обаче на мястото на стара сграда на същата земя

Значи според мен дохода си е облагаем....