Имам следния проблем: купувам апартамент с жилищен кредит.Брокерката и продавачът ми го продават за тухла от '85 година.Капарирам 10 %.Задвижвам процедурата по кредита.Стигаме до етап "пазарна оценка".Излиза оценката и в нея пише "ЕПЖС"(т.е.-панел).За уточнение-оценката се изработва от водеща софийска агенция.Съответно банката кредитира до 80 % от панелите.Това иди-дойди,но аз как да съм сигурна,че купувам тухла?!Днес ходих в съответната община(отдел Архитектура и градоустройство,Кадастър и регулация,Техници и т.н.)Казват ми,че никой неможе да ми даде информация какъв тип строителство е блокът....! Шах и мат!
Междувременно брокерката ми каза,че пратила продавачката и тя подала молба до ...кмета(това ме учуди много!!) да издадат документ,че сградата е тухла!Ама щял да е готов след 1 месец!А по предварителен договор трябва да изповядаме до 8 август.Май има нещо много гнило!
Много Ви моля,помогнете ми с информация-къде могат да ми кажат каква е сградата!Предварително благодаря на всички отзовали се!

Ми как ... много лесно ...
Аз съм на принципа "око да види, ръка да пипне" :)))
Отиваш в апартамента на оглед като предварително си се въоръжила с чук и поне един по-дълъг пирон.
Издебваш кога собственика не е около теб и забиваш пирона в стената с чука.
Ако пиронът влезе без проблеми, значи е тухла; ако не влезе, както си требе, значи е панелка :)))


Майтапя се :))))
Успех с покупката на новото жилище и дано купиш това, което желаеш :)))

Бубу, майтап, ама си е най-сигурния начин да разбереш))

По-сигурен и изпитан от този, не можа да ми хрумне :)))

я причакай някой възрастен от блока и го питай - той ще ти каже и как е построен :))

иначе - има детектори за метал - в панелите има желязо, от което ще пищи :) те и носещите стени на тухления блок имат желязо, но не са навсякъде в апартамента :)
успех :)

Boiana (гост),
Какво казва адвоката ти,щото покупка или продажба на НИ би трябвало да се извърши само чрез адвокат. Може би и сега не е късно да наемеш адвокат, ако си започнала сделката сама,което хич не е добре.

чук и пробой , пробиваш дупки на няколко места и гледаш

Ели,и аз мислех утре вечер да отида и да причакам някой от живеещите там.Предполагам,че който живее там от самото начало на построяването(наистина е строено '86 година-пише го в нотариалните актове),ще знае дали е тухла или панел.
Г-н Михайлов,адвокатът нищо не казва,защото такъв просто няма :-) Нали знаете,че ние опираме до адвокатите чак като изгорим,а не превантивно!
Аз ще изповядам сделката при всички положения,защото иначе ми гори капарото.Така или иначе съм се хванала на хорото и ще го доиграя.Просто ако се окаже,че това не е тухла,няма да платя комисион на брокерката-това е единственото,което мога да направя в случая...
Ще очаквам още коментари!

Boiana (гост), а договор с брокерката имаш ли?

/И не е нужно да съборите блока за да разберете какъв е/

Boiana, ако договора беше съгласуван с ваш адвокат, сега вместо да горите с капарато, можеше да си го върнете в двоен размер , защото първоначалния договор е за тухлен апартамент, а не за панелка - те не могат да ви го предоставят - значи ви дължат неустойка в размера на капарото и ви връщат вашето. въпрос на договор е ....

Обикновено панелата е по тънка от вътрешна стена /12 см/Вратите са с метален "П" образен профил , а не дървена или от картон каса.Ел инсталацията е по пода.По тухлата има дебел 1-2 см.мазилка , а панелата е шпаклована с гипс или 1 мм вар чиста/без пясък/Дано съм бил полезен.

Строител (гост), ако си строител би казал - по звука при леко почукване.

ели,
Така е, придварителният договор може да бъде оспорен,но има срок.Това й писах и аз по-горе.
Пак до темата: както човек си има личен лекар,що да си няма и личен адвокат и към тях да се обръща при нужда и тогава заплаща,естествено?

Boiana (гост), елементарно е- заставате на калкана на блока и ако виждате едни замазки, които образуват по стената огромни правоъгълници, то това са замазките между панелните плочи. Вижда се съвсем ясно.Само да нямате лошия късмет да са сложили изолации и да са маскирали панелите, но това се вижда дори и на лицата на панелките мужду различните входове.
Успех!

"Така е, придварителният договор може да бъде оспорен,но има срок."
Какъв е той?

И какви са последиците от оспорването?

Ами аз измислих следното-ще платя отново на оценител и ще видя какво ще излезе от втората оценка...

А ако ще пробваш номера с пирона, направи го някъде на стълбището или отвън на външната стена. По-безопасно е. :-)

Толкова ли е замаскиран този блок, че да не личи от какво е построен??? по принцип много лесно се различава панелката от тухлата?!?!

Boiana (гост),

Това с "твоя" оценител по всяка вероятност няма да стане. Банките работят с определени оценители.
И .... ако се е панел .... си е панел.

Аха, особено като се обели мазилката. ;-)

При панелите наистина най-често си личат отвън границите на панела - блокът е на квадратчета със страна колкото височината на един етаж. :-D
Но може пък да има и замаскиращо измазани. Това го казвам сериозно.

И аз туй се чудя - ми че то панелите се виждат бе, не можеш да ги сбъркаш ми се струва.

Summer,блокът може наистина да е тухла,защото е на военните(това си го пише в най-първия документ за собственост).Но никъде там не пише вида конструкция.Аз като го гледам-мяза на тухла...Ама защо тогава оценката излезе за панел?!Наясно съм,че вероятно половината оценители са изкарали някакво мижаво курсче за оценители и си мислят,че като блокът е сив на цвят,значи е панел...Дайте някой компетентен оценител,който да ми направи оценката(а,и да е признат от Райфайзен :-) !

Що да не може бе Ники?

Зависи по кои стандарти работиш:)))))))))))

"Summer,блокът може наистина да е тухла,защото е на военните"

Защо, има ли принцип, че...

...военен НИКОГА не използва панели?

&22,аз нямам намерение да водя "мой оценител".Просто ще заведа друг оценител.Знам,че банките работят с определени оценители.

&22,аз нямам намерение да водя "мой оценител".Просто ще заведа друг оценител.Знам,че банките работят с определени оценители.

Колко етажен е блока?

Е..... друг не означава ли твой?

Виж кво. Я виж каква е сградата и се разбери със сегашните оценители. Ако са сбъркали ще си оправят грешката.

Куку,на фона на нервата дето ме е друснала с тоз имот,твоят коментар ме разсмя истински...Сега се замислих,че точно така излизе от написаното-щом е военен,значи е тухлен!Хихихи...

Блокът е 8-етажен.

Пиши го панелка.През онези години бяха във вихъра си .

Я застани на вратата и погледни от двете страни на стената!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

и аз имах подобен случай - убеждаваха ме от агенцията,че било тухла...добре,че един познат - работил в строителството ми каза,че е панел. Звъннах им на агентките и им казвам - това е панел...а те - било някакаква пакето-повдигаща конструкция - била по-здрава и от тухла...било с тухлени вътрешни стени...какво да ви кажа - отвратих се! Искат да те убедят,че купуваш кашкавал, а ти продават сирене!!!!!!!!!!!!!!!

"Блокът е 8-етажен." ????????????

Извинявай но от вчера ти се занимаваме с глупостите.

Заслужаваш да отнесеш ..................................../ каквото се сетиш/ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Параграфчо, от вчера ама виж какви бисери има за ТОП 100!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ;)

тук имам един пробой пробива тухли панели , и най вече гъзове като твоя.

Абе то и въпрос за етажите имаше:))
Boiana, погледни блока и ще разбереш какъв е.

И между другото, който купува на сегашните цени, е луд - независимо дали купува тухла или панел!
Затова напоследък почти няма сделки. Според мен, а като чета и в интернет - според доста коментатори, цените са силно надути и още тая година балонът ще се спука. Очаквам от есента да започе яко падане на цени на жилища, а в България знаете, че като тръгне един процес, края му не се вижда. Догодина цените ще са наполовина.

Иначе, както е писал един коментатор, нашите брокери и строители трябва да получат Нобелова премия по икономика за това, че са открили актив, чиято цена винаги върви само нагоре, винаги изпреварва поне двойно инфлацията и никога не пада.

Не са виновни брокерите и строителите.

Друг "работи" по схемата. Некой си върти парите:)) /Надува балона..../

да не вземе да се окаже дървен тоя блок?????????????????????????????????? ;) ;) ;)

Лихва ли си или не, но трябва да знаеш, че има такъв тип строителство "ППП"/пакето-повдигани плочи/ .Всичко е тухла с изключение на една малка част, наречени шайби, които са от стоманобетон .Те са за да не позволят плочите да се съберат една върху друга при заметресение.Обикновенно вървят от край до край , без прекъсване и армировката им се кръстосва с армировката на плочите.

Съсипали сте се да лъжете жената. Адвокат да разбира от тип строителство...Аз поне не знам много такива, а претендирам право да съм учил. И никога, ама никога не съм виждал да се изписва вида на конструкцията в предварителния договор. Предвид, че с това си вадя хляба(недвижими имоти), все договори съм виждал. И ако някой мним адвокат, който сега решава да се занимава с това, дойде и ми предложи такъв договор, ще ми стане смешно. Или ще ми стане смешен-изберете си.
pid е описал само общия случай, но ми изглежда най-близо до истината-на калкана можеш да видиш връзките, но е възможно монолитно строителство от смесен тип да изглежда на пръв поглед като панел (за пример - бл 402 в ж.к. Люлин), но в същност да е ПК или ЕПК...или ППП..., където пазарната оценка ще бъде различна. Да не коментираме, че тип конструкция "тухла", в същност не съществува. Това е прието само в разговорния език.
В общината пазят такива данни, в това съм убеден, но не ме питайте в кой отдел.
Значи или си наемате някой, който разбира тая работа(брокер от доверена агенция, строителен инжинер с по-голяма практика или още по-добре работил и по соц. времето), или варианта с бабите пред входа...не че те са 100% достоверен източник, но поне е някакво успокоение.
И последно-блока, че е на военните значи точно нищо-може и панел да е...даже е доста възможна опция.

що ми се струва, че вече няма никакво значение тухла, панелка или картон е блока???
:)))))))))))))

Щом е строен през 1985 г. няма начин всичко да е перфектно измазано и да не личи основата. Потърсете под олющената мазилка отвън например.

за две годинки със сигурност доста олющено ще има...:))

от юли 2008 до сега вярвам апартамента е лъснат отвсякъде:)
откъде ги вадите такива прашни, прашни???

И това не е гаранция -има блокове ЕПК, т.е. - изцяло бетонови, или сглобяеми /не панел, а греди, колони и подови панели/, чиито фасади са тухлени :)

А мацето, дето пита, сигурно отдавна живее във въпростия апартамент и е разбрало от какво е направен :))

^{Отговор на voknid(07.04.2010 11:39):
voknid каза:
Щом е строен през 1985 г. няма начин всичко да е перфектно измазано и да не личи основата. Потърсете под олющената мазилка отвън например.}

Темата е абсолютен бисер, но за съжаление е от 2008

Абе то, че е така така е...просто си се ровя за някакви мои неща из нета и попаднах случайно на темата... Въпросът за мен беше, че видях основно "умни" съвети тук и нали имам развинтено чайне и не се сдържах да си кажа мнението... Абе, по принцип въпросът е супер-неправилно зададен и е било хубаво наистина да се консултира след като ще прави инвестиция за няколко десетки хиляди (или повече)...между другото в ДАГ май се проверяваше, а не в общината, да се коригирам, за типа стоителство. Ама бая четене е по темата за да схванеш наистина какви са разликите между конструкциите.
Некъде четох, за разликите между западните агенти на недвижими имоти и българските посредници и основното както аз го видех е, че посредниците не носят отговорност. Та вярно трябва да се отсее плявата, ама то компетентните хора искат пък пари...
Щото както аз го виждам са поне в три различни области компетенция, за да го бива консултантът ти - техническа, юридическа и познания за пазара(приемам поправки).
А някак си хората не им се плаща, а и предпочитат не някой дето ще им каже ква е истината, а дето ще им каже квото искат да чуят.