Дължи ли данък върху недвижимите имоти строително предприятие за построени сгради, отчитани като готова продукция до продажбата им на трети лица?

Не дължи.

Ако сградата е отчетена документално като завършена се дължи и ДНИ.

И според мен ако за сградата е подписан Акт 16 се дължи данък за всички обекти в ния, независимо, че са за продажба на трети лица.

в. "Седмичен законник", бр. 22 от 6 - 12 юни 2005 г.

В бр. 5 от 2005 г. на в. "Данъчен консултант" Златка Мицова, данъчен консултант, дава отговор на въпроса: Дължи ли данък върху недвижимите имоти строително предприятие за построени сгради и жилища, отчитани като готова продукция до продажбата им на трети лица?

Данък върху недвижимите имоти по правило се дължи от собствениците на облагаеми недвижими имоти, а в определени от закона случаи - и от други лица - вещноправни ползватели, концесионери.

Според разпоредбата на чл. 10, ал. 1 от ЗМДТ, с данък се облагат разположените на територията на страната сгради и поземлени имоти в строителните граници на населените места и селищните образувания, както и поземлените имоти извън тях, които според подробен устройствен план имат предназначението по чл. 8, т. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Съгласно чл. 15 от закона за новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им. Облагаем обект за данъка върху недвижимите имоти по смисъла на чл. 10 от ЗМДТ възниква, когато се осъществи едно от тези законоустановени основания.

Условията и редът за разрешаване ползването на строежите са уредени:

- за строежи първа, втора и трета категория - с Наредба щ 2 от 31 юли 2003 г. на МРРБ за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти, издадена на основание чл. 177, ал. 2 и чл. 160, ал. З от ЗУТ;

- за строежи четвърта и пета категория - с чл. 177 от ЗУТ.

Съгласно чл. 21, ал. 1 от ЗМДТ, данъчната оценка за недвижимите имоти на предприятията е отчетната им стойност, а за жилищните имоти - данъчната оценка съгласно приложение щ 2 към закона.

Видно от разпоредбите на ЗМДТ, със завършването на сградата от строителното предприятие възниква облагаем обект за целите на облагането с данък върху недвижимите имоти. Обстоятелството, че същата представлява продукция и счетоводно се отчита като такава, е без значение за данъчното облагане по глава втора, раздел I на ЗМДТ.

От завършването на сградите до продажбата на трети лица строителното предприятие дължи данък, тъй като е налице облагаем обект по чл. 10 със собственик - съответното предприятие. Неизползването на тези имоти също не е основание за освобождаване от данък (чл. 13 от ЗМДТ).

За жилищните сгради - готова продукция, дължимостта на данък е безспорна.

Благодаря!