Не мога да открия в Дискусии, би ли ме посъветвал някой- при покупка на офис платените данъци как се включваха и ДДС-то как се изчислява?Благодаря предварително

чл.56,ал.1 от ЗДДС

Данъчната основа при доставка на сгради се определя по смисъла на чл.30 ал. 1 от ЗДДС.данъчната основа е по-високата от следните две стойности:
1. данъчната оценка по приложение № 2 от ЗМДТ
2. определената между страните по сделката цена за продажбата на сградата, увеличена с дължимите по прехвърлянето и данъци и такси.
Тези данъци по своята същност са данъка по чл.44 от ЗМДТ- за придобиване на недвижим имот и таксата за вписване по Закона за държавните такси.Не се включват нотариалните такси по прехвърлянето.
Както посочва колегата Angel /които обича да отговаря кратко и ясно в членове и алинеи от законите :)/ съгласно чл.56 (1) от ЗДДС дължимите по прехвърлянето местни данъци и такси се приспадат от сумата на начисления ДДС.
процедурата е следната:
1. ако имаме продажна цена на офиса 100 000 лв./примерно/;
2.данъчна оценка по Приложение 2 от ЗМДТ - 90 000 лв./примерно/;
3. данък по чл.44 от ЗМДТ 100 000 лв х 2%=2000 лв.
4.такса за вписване 100 000 х 0,1%=100 лв.
5.данъчна основа по чл.30 ал.1 от ЗДДС - 100 000 лв.+2000 лв+100лв.=102100 лв.
6.ддс 20% от 102100 лв.=20420лв.
7.реално дължим ДДС по сделката=20 420 -2000-100=18320 лв.
Това е.Успех!

Благодаря!Проблемът е там ,че аз имам фактура за покупката на с-ст 80000лв. , ДДС -16000лв. Таксите които съм платила са около 1600лв.И какво следва оттук нататък не мога да включа.

Оля, ти си получател на тази фактура. Включваш я в дневника за покупки така, както са ти я издали. Всички особености в ЗДДС, които ти ги обяснихме по-горе относно определянето на данъчна основа при продажба на НИ, включително и начина на определяне на дължимия данък, касаят изпълнителя /доставчика/ по доставката, този който продава, а не този който купува.

Ангел, не съм сигурна. На практика Оля няма право на ДК - 16000. По същата логика ако на фактурата бе написано не 16000, а 26000(в резултат на техническа грешка) би трябвало Оля да си прасне 26-те без да й пука и да си ползва кредита, щом бил написан на фактурата. Трябва да се свърже с продавача, а той да коригира данъка, било то чрез известие, било чрез нова ДФ.

Дори и продавача да не коригира данъка,тя не следва да ползва целият ДК по фактурата...реално няма право на това...
Има и решение на ВАС по подобен казус!

Маргарита , защо а и на какво основание продавачът би отказал ?
1. Той има интерес да го направи
2. Той е задължен (тук не важи ли при поискване ...... в срок от 5 дни да се издаде известие?)
Но ако допуснем, че не го направи, как би трябвало Оля САМА да си подаде коректно данъка в месеца? С протокол ли? Не ми се вярва.Как мислиш?

АКО ВСЕ ОЩЕ МОЖЕ СВЪРЖЕТЕ СЕ С ДОСТАВЧИКА И ПОИСКАЙТЕ ДА АНУЛИРА ТАЗИ ФАКТУРА И ДА ВИ ИЗДАДЕ НОВА КАТО СПАЗИ ИЗИСКВАНЕТО НА ЧЛ.30 АЛ.1 ОТ ЗДДС И ЧЛ.56 АЛ.1 ОТ ЗДДС. УСПЕХ!

Тони,не съм сблъсквала с подобен случай,но четох скоро решение на ВАС...ще го потърся и ще го постна в тази му част!
Та ако все пак доставчика не иска да коригира ДК аз лично бих ползвала толкова,колкото следва по закон....Предполагам на Оля няма да и е проблем да го сметне точно колко е!

За мен е по-чист вариант да се ползва толкова ДДС, колкото е начислено по фактура. Буквално в чл.56,ал.1 от ЗДДС пише, че когато за прехвърляне на собствеността върху сграда или част от сграда се начислява данък, дължимите за прехвърлянето държавни и местни данъци и такси се приспадат от размера на начисления данък и получената разлика се приема за размер на данъка, ПОДЛЕЖАЩ НА ПЛАЩАНЕ. Без да се опитвам да чета като дявола евангелието, но според чл.64 като данъчен кредит се ползва начисления ДДС, който в случая е 16000, а не ДДС подлежащ на плащане, който би бил 14400. Вярно е, че има некоректност при попълване данните на фактурата, коитот могат да се коригират с известие. Самата корекция обаче не е редно да става предварително от получателя, ако няма документ за това.

Ангел,
Именно, от чл. 56 ал. 1 излиза, че данъкът не е 20%, а е КОНКРЕТНА ставка, което НАЛАГА извършване на корекция.
Според мен при ревизия на Оля няма да признаят целия кредит от 16000.

Можем само да гадаем какво ще стане при ревизия на получателя, но едва при ревизия на изпълнителя някой би му намалил дължимия данък при продажбите с тези 1600 лв.
Така че ако е необходимо и не е късно да се издават известия.

Абе верно,че не е тълкувателно,но все пак ето какво мисли ВАС:


РЕШЕНИЕ

№ 9558
София, 11.12.2001

.....

По отношение обжалваното решение в частта му, с която е отхвърлена жалбата за намален данъчен кредит за покупката на недвижим имот от дружеството - касатор в гр. Пловдив е прието от съда, че правилно данъчните органи са приложили разпоредбата на чл.56, ал.1, ЗДДС. С нея законодателят е дал уредба на някои специфични случаи на определяне размера на данъка. Един от тях е определяне и начисляване размера на данъка при прехвърляне собствеността върху сграда след приспадане на заплатените местни данъци и такси и получената разлика се приема за данък, подлежащ на плащане и съответно възникване на правото на данъчен кредит. В процесния случай "Гранитоид"АД е станал собственик на недвижими имоти - сгради в гр. Пловдив на обща стойност от 150 000 деноминирани лева, като в приложената по делото фактура №1454/19.03.1999 год. е отразена стойността на ДДС - 30 000 деноминирани лева. Дължимите за прехвърлянето на сградите местни данъци и такси, съгласно чл.44, ал.1, ЗМДТ е 23 000 деноминирани лева, за което не се спори от касатора. Тази сума обаче според данъчните органи е следвало да се приспадне при начисляване на ДДС, като правото за купувача на недвижимия имот за данъчен кредит възниква след приспадането на платените местните данъци и такси. Сл. както е приел и съдът в обжалваното решение неправилно в процесната фактура е начислен ДДС с 23 000 деноминирани лева в повече. Неоснователно е твърдението в касационната жалба, че законодателят в разпоредбата на чл.56, ЗДДС е определил само начина на изчисляване размера на дължимия данък по ЗДДС, но не и размера на данъчния кредит. Определяйки в чл.56, ал.1, ЗДДС начина на начисляване размера на дължимия данък при прехвърляне на недвижими имоти след приспадане на платените местни данъци и такси по смисъла на чл.44, ЗМДТ е определил и размера на данъчния кредит, който се дължи в тези случаи, поради което становището на касатора не намира опора в закона. Сл. начисленият данък, респективно размера на данъчния кредит, подлежащ на възстановяване са правилно определени, така както повелява разпоредбата на чл.56, ал.1, ЗДДС. Обжалваното решение и в тази част е правилно постановено в съответствие с изискванията на материалния закон, поради което не са налице визираните в касационната жалба отменителни основания.
С оглед гореизложеното Върховният административен съд в настоящия му състав намира, че решението на Софийски градски съд като правилно и законосъобразно следва да бъде оставено в сила

Явно ВАС не прави разлика в начислен данък и данък за плащане, но така или иначе решенията им не трябвало да се коментират :)) По повод на наложителното издаване на кредитно известие, в ППЗДДС има един чл.55, но той пояснява случай на издаване на ДКИ или КИ за платени местни данъци и такси при положение, че плащането по прехвърляне на собственост на сграда или част от нея предхожда по време прехвърлянето на собствеността.

С малко закъснение , но нямах два дни интернет -Благодаря Ви много за коментарите, все още не ми е ясно как е най правилно ,но смятам да си включа фактурата така както съм я получила ,пък при ДР ще му мислим.Лек и успешен ден !

И аз бих направил така, а защо ти писах мнението си по-горе
Късмет!