Здравейте колеги!!! Моля да ми кажете дали правилно ли разсъждавам. Фирмата е инвеститор и към днешна дата сградата е преди акт 14 и ще се продават партерни помещения. Управителя не иска да плаща ДДС и затова решава да продава право на строеж. Според мене трябва да има две отделни суми - една за правото и една за извършени СМР, тъй като тази сграда все пак е построена донякъде. Аз имам натрупани СМР-та за тези помещения и съответно ще трябва да дам корекция на ДДС. Все си мисля, че това право на строеж можеш да го продаваш преди тази сграда да бъде вдигната, защото къде ти отиват разходите за СМР. Моля кажете правилно ли мисля или бъркам някъде.
Предварително благодаря!

Колеги, никой ли няма мнение по въпроса?

Правото на строеж и извършените до момента СМР са две различни неща.
Правото на строеж е ограничено вещно право.
Извършените СМР до момента са част от продукцията, която ще се продава. ( партерните помещения )
Правото на строеж до и след завършен груб строеж е с различно третиране по ЗДДС.

По-добре е да са с отделни суми.
Това не разбирам "и съответно ще трябва да дам корекция на ДДС" ? Какво имаш предвид ?

Имам предвид, че шефа не ще и да чуе за ДДС и ми мисли че с правото на строеж въпроса се приключва. Имах предвид, че за извършените до момента СМР за тези помещения ще дам корекция, защото е ползван дан.кредит. Всъщност май съвсем се обърках. Може ли да ми кажеш как се третира правото на строеж до и след завършване на груб строеж?

Знам, че след груб строеж би трябвало да фактурирам извършените СМР като отделна доставка. Сега мога да фактурирам само право на строеж.

към semirami
Моля те помогни ми - чуствам се много тъп вече!

За правото си прочети чл. 45 от ЗДДС. С две думи - до груб строеж се смята за освободена доставка, след груб строеж - не е .
И не се чувсвай тъп. Само не знам как ще се разбереш с шефи. ;(((
СМР са отделна доставка и без начисляване на ДДС - няма как :)

Много ти благодаря!
Ще имам нужда от много късмет, за да се разбереме :)))

Иво (гост) първо му прочетете последното изречение от чл.45, ал.2 от ЗДДС
Чл. 45.
.
(2) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на завършване в груб строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.

След това ако пак не ви е разбрал му дайте да прочете това писмо (по възможност цялото ще му е от полза).

Писмо № 91-00-261 от 04.09.2007 г. на НАП
/www.odit.info/?s=2&i=702

ето и един цитат от него
"2. Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по чл. 45, ал.1, до момента на завършване в груб строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи /чл. 45, ал. 2 от ЗДДС/.
В § 5, т. 46 от ДР на ЗУТ е дадена легална дефиниция на понятието "груб строеж", съгласно което "груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или с различна степен на изпълнени довършителни работи."