Имам ипотечен кредит за срок 20г. Сумата е 100 единици. До сега е обслужван 5 години и са внесени 45 единици, от които 5 главница и 40 лихви. Ако погася предсрочно кредита какво трябва да внеса - 95 единици, или ще ни бъде направено преизчисление на база реалния срок на ползване и ще внеса още напр. 70 единици?
За наказателната сума при предсрочното погасяване не питам

Сумата от 100 единици е кредита + лихвите ли ?
Или само основата, понеже сте сметнали 95 за връщане?
Ако е основата- значи наистина дължите 95 + назак.лихва ( вероятно ще има такава).
Но малко странно ми звучи, че за 5 години сте погасили 5 главница и 45 лихва ! !!

Щом по погасителен план дължите 95 ед., значи толкова дължите.

МИМ, защо да е странно, че са погасени само 5 главница? Обикновено при равни месечни вноски така се получава - през първите години частта на лижвата е мн.голяма, а през последните години - по-голям е делът на главницата.
Новата, не мога да отговоря на вашият въпрос, но мога да ти кажа, че при предоговаряне на кредит за по-дълъг период правиха някакви изчисления и имаше разлика в сумата на главницата по погасителен план по стария договор и началната главница по новия договор. Последната беше по-малка с около 200 лв при 180хил.кредит и предоговаряне през третата година.
Най-добре питай в обслужващата банка