Промени в Закона за данъците върху доходите на физическите лица, в сила от 01. 01. 2011г., въведени със ЗИДЗДДФЛ (обн., ДВ, бр. 94 от 30.11.2010 г.)


Промените в Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), могат да бъдат систематизирани в две групи:
•редактиране на съществуващи законови разпоредби. В тази група могат да бъдат отнесени промени, свързани с:
- изискването авансовото облагане на доходите от наем или от друго възмездно предоставяне на права или имущество в полза на местно физически лице да се извършва от платеца на дохода, когато платецът на дохода от наем е предприятие или самоосигуряващо се лице (например, адвокат, нотариус, медицински специалист или друго самоосигуряващо се лице, наело помещение от местно физическо лице). При определяне на авансовия данък от платеца (предприятие, респ. самоосигуряващо се лице) ще се вземат предвид само 10 на сто нормативни разходи (чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ). Удържането на данъка ще се документира от платеца със Сметка за изплатени суми и служебна бележка (чл. 45, ал. 4 от ЗДДФЛ). Прилаганото до момента тримесечно авансово самоооблагане на наемодателите - местни физически лица ще се запази най-вече за случаите, когато страна по договора, като платец на наема е друго физическо лице, което, обаче, не е самосигуряващо се.

И тук е въпроса, как стои темата с наема, а не арендата, на земеделската земя, т.е. това отнася ли се за земеделска земя?

Приятелю, май ни засилваш натам , закъдето не трябва.......

да не се ровя из законите за да цитирам член
но наема на земеделска земя платен в сума или натура не се облага и физическите лица придобили такъв доход не подават ГДД
този доход се декларира от платеца в справката по чл 73

За аренда е вярно, но за наем, за съжаление не открих такъв текст, затова и питам.


^{Отговор на крикси(29.12.2010 17:58):
крикси каза:
да не се ровя из законите за да цитирам член
но наема на земеделска земя платен в сума или натура не се облага и физическите лица придобили такъв доход не подават ГДД
този доход се декларира от платеца в справката по чл 73}

Не бих искал никого да засилвам на никъде, в момента подготвям новата версия на http://www.arendator.bg , затова изникна въпроса.

^{Отговор на Nedeltschev(29.12.2010 17:55):
Nedeltschev каза:
Приятелю, май ни засилваш натам , закъдето не трябва.......}

може ли да те попитам що е то аренда? не е ли то наем на земеделска земя?
^{Отговор на pierpopov(29.12.2010 19:27):
pierpopov каза:
За аренда е вярно, но за наем, за съжаление не открих такъв текст, затова и питам.}

Има 2 закона :( ЗАКОН ЗА АРЕНДАТА В ЗЕМЕДЕЛИЕТО и Закон за задълженията и договорите. Където е третиран въпроса така че за съжаление не е едно и също.

^{Отговор на kally7006(29.12.2010 19:42):
kally7006 каза:
може ли да те попитам що е то аренда? не е ли то наем на земеделска земя?}

но така и не разбрах какво е определението за аренда. според зддфл.

^{Отговор на pierpopov(29.12.2010 19:49):
pierpopov каза:
Има 2 закона :( ЗАКОН ЗА АРЕНДАТА В ЗЕМЕДЕЛИЕТО и Закон за задълженията и договорите. Където е третиран въпроса така че за съжаление не е едно и също.}

всъщност като се загледам по-продължително в чл.13ал.1т.24 решавам, че не ме интересува чак толкова много какво пише за арендата в ЗАКОН ЗА АРЕНДАТА В ЗЕМЕДЕЛИЕТО и Закон за задълженията и договорите. а ако се движим от формализма, хубаво е да пише все пак договор за аренда вместо договор за наем. едно и също по смисъл, но за да не си създава човек проблеми нищо не пречи едната дума да бъде заменена с другата. :)

^{Отговор на kally7006(29.12.2010 19:59):
kally7006 каза:
всъщност като се загледам по-продължително в чл.13ал.1т.24 решавам, че не ме интересува чак толкова много какво пише за арендата в ЗАКОН ЗА АРЕНДАТА В ЗЕМЕДЕЛИЕТО и Закон за задълженията и договорите}


ти пак ли скучаеш?!

е да :)
<sup>Отговор на didah(29.12.2010 20:01):
didah каза:


ти пак ли скучаеш?!</sup>

Замяната не е толкова проста. :) Договорите за Аренда са за минимум 4 стопански години, трябва да се сключват с по-голямата част от "наследниците" (50%+1) , трябва да се заверят в Агенция по вписване и пред нотариус, което струва пари - съответно не всички арендатори го правят.... В Агросистеми и Арендатор решен и казуса с "наемането" на 1/2 идеална част от имот, което понякога е икономически по-изгодно и единствено решение при невъзможност да се открият всички наследници.
Благодаря за консултацията ("друго възмездно ползване")
^{Отговор на kally7006(29.12.2010 19:59):
kally7006 каза:
всъщност като се загледам по-продължително в чл.13ал.1т.24 решавам, че не ме интересува чак толкова много какво пише за арендата в ЗАКОН ЗА АРЕНДАТА В ЗЕМЕДЕЛИЕТО и Закон за задълженията и договорите. а ако се движим от формализма, хубаво е да пише все пак договор за аренда вместо договор за наем. едно и също по смисъл, но за да не си създава човек проблеми нищо не пречи едната дума да бъде заменена с другата. :)}

Ама Ние тази тиква я търкаляме доста отдавна, и не сте Вие ,фирмите производители на програмни продукти да я спрете......, влизаме в омагьосаният кръг на два закона, нещо подписано по единия не може да се трансформира по другия......това е проблемът.............

Благодаря, за мнението, аз само се опитвам да бъда полезен. Весели празници, г-н Неделчев!

^{Отговор на Nedeltschev(30.12.2010 19:05):
Nedeltschev каза:
Ама Ние тази тиква я търкаляме доста отдавна, и не сте Вие ,фирмите производители на програмни продукти да я спрете......, влизаме в омагьосаният кръг на два закона, нещо подписано по единия не може да се трансформира по другия......това е проблемът.............}

За земеделската земя не може да се намесва Закона за задълженията и договорите. Този закон в частта си за Наем на вещи изключва наем на земеделска земя. Съответно закона регулиращ това е Закон за арендата в земеделието. Самия чл. 1 ал. 3 ти определя обектите на арендни договори. За това в ЗДДФЛ е описано аренда а не наем на земеделска земя.

А в другите части как е?,........нотариусите минават наемните договори по ЗЗД, а арендните, по Закона за арендата.............границата е тънка.........по първия минаваш без скица на имота, но ако е подписан само от един от съсобствениците, останалите могат да оспорват по съдебен ред, по втория, това не може.........

Съгласно чл.13, ал.1 т.24.от ЗДДФЛ НЕ СЕ ОБЛАГАЕМИ , цитирам :
" .24. доходите, получени от рента, аренда или от друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя; " и НЕ СЕ декларират от получателите на същия в ГДД по чл.50 от ЗДДФЛ .
Тези доходи се декларират от платеца на дохода в справка по чл.73 в срок да 30 април на следващата година .
Следва , че промените от 01.01.2011 не касаят плащането на наем на земеделска земя , Т.като са необлагаеми

Колкото и да е тънка границата я има.... за съсобствениците и техните интереси има друг закон...

Извинете ме за ненавременната намеса, но бих желала да конкретизирате фразата, с която изрично ЗЗД изключва земеделската земя от вещите, за които този закон урежда наемните отношения?? Въпросът е спорен. Има изказани противоположни мнения, а именно - че няма пречка земеделска земя да се отдава под наем по ЗЗД от гражданско-правна гледна точка и този вид договор, ако няма друг, който да му се противопостави, е достатъчно правно основание за ползване на земята. Ще ви бъда благодарна, ако ми посочите тълкуване на висш административен орган по този въпрос, ако разполагате с такова!

^{Отговор на djanfezov(14.01.2011 11:08):
djanfezov каза:
За земеделската земя не може да се намесва Закона за задълженията и договорите. Този закон в частта си за Наем на вещи изключва наем на земеделска земя. Съответно закона регулиращ това е Закон за арендата в земеделието. Самия чл. 1 ал. 3 ти определя обектите на арендни договори. За това в ЗДДФЛ е описано аренда а не наем на земеделска земя.}

Договор за наем на земеделска земя е възможен , не противоречи на закона и масово практикуван в практиката.

И евтин!!! Пред таксите по обработка на арендните договори много ползватели предпочитат да рискуват, но да си уреждат отношенията година за година...

^{Отговор на neli7304(02.02.2011 14:24):
neli7304 каза:
Договор за наем на земеделска земя е възможен , не противоречи на закона и масово практикуван в практиката.}