Колеги, току що един познат ми каза, че си сменял офиса, защото скоро влизал в сила нов закон, с който се забранява помещаването на офиси в жилищни сгради (неговият е в апартамент).
Не се смятам за особено запозната с новите измишльотини на управляващите, но това никъде не съм го чувала. Пуснах напосоки търсене в Гугъл - нищо.
Вие да знаете нещо по въпроса?

Преди известно време и аз чух но не съм чел никъде за тази промяна

Трябва да се пълнят офис сградите явно - лобиране, лобиране...

Законът за устройство на територията (ЗУТ)
Според ЗУТ в съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище за офис, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия етаж. Задължително това преустройство трябва да е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания. Според закона е необходимо и "изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обектите".

И какво става с разходите за наеми в неотговарящи на тези условия помещения?Май става кофти...

ЗУТ
Чл.37.(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.

Не съм фен на сегашните управляващи, но все пак като говорите за нови измишльотини погледнете датите в закона.

Аз да обърна внимание, че се говори за офис с достъп на външни лица. Тоест ако имате електронен магазин не би трябвало да преустройвате дома си на офис и не е нужно нотариално разрешение на съседите.

Интересно дали служители на НАП се считат за външни лица за целите на ЗУТ и дали можете да им откажете да влязат без изричното съгласие на съседите...

определено са външни за целите на ЗУТ:)

<sup>Отговор на novoizliupen(17.03.2011 16:05):
novoizliupen каза:

Интересно дали служители на НАП се считат за външни лица за целите на ЗУТ и дали можете да им откажете да влязат без изричното съгласие на съседите...</sup>

И за счетоводен ли би трябвало така да гледаме на нещата?

<sup>Отговор на novoizliupen(17.03.2011 16:05):
novoizliupen каза:
Аз да обърна внимание, че се говори за офис с достъп на външни лица. Тоест ако имате електронен магазин не би трябвало да преустройвате дома си на офис и не е нужно нотариално разрешение на съседите.

Интересно дали служители на НАП се считат за външни лица за целите на ЗУТ и дали можете да им откажете да влязат без изричното съгласие на съседите...</sup>

Здравейте! Искам да наема помещение,което е със статут на офис и в него да направя салон за маникюр.Помещението отговаря на санитарните норми , както и на противопожарните изисквания.Въпросът ми е : налага ли се промяна на предназначението на обекта,за извъшването на тези дейности.