Здравейте. Имам наемен договор за рента на земя с ЗП. В клаузите за цени и плащания е записано: "Размерът на годишното наемно плащане, което наемателя приема да заплаща на наемодателя в лева на декар е пазарната стойност на кг/дка/ пшеница, ечемик, царевица, тритекале по години както следва: 55кг/дка."
Как да го разбирам това - трябва да ми даде зърно(ако да - какво) или трябва да ми даде пари(в/у кое зърно)? И къде мога да видя пазарните цени че ми се струва че се опитва да ме ощети малко?
Благодаря предварително.

Може би се има предвид зависи коя година каква култура е засята на вашата земя. Като подписвахте договора не го ли прочетохте и да попитате ЗП какво има предвид?

В лева, пазарната /както се изкупува, но цената варира/ цена за 55кг/дка

До Vesta: Договора е сключен от пълномощник и за това нищо не е разбрано. :(

До daykiri: Ами предлага ми по 20ст на кило, ама мен ми се струва че ще ми е по-изгодно да ми даде зърно. Ама като му казах да ми дава зърно почна да ми вика за някво ДДС че съм го набутвал. Нямам ли право на зърно? А ако ми даде пари не го ли набутвам с нещо което се опитва да ми го удържи от парите?

След като е договорена парична престация, договарянето на плащане в натура по същество представлява изменение на договора.
Длъжникът не е длъжен да се съгласи да престира нещо друго, освен пари.
При така определен начин на определяне на наемното плащане ще се получават спорове. По-добре фиксирайте конкретен пазар или нещо подобно. (Не разбирам много от продажба на зърно.)

Благодаря за отговора. Последен въпрос - щом ще е с пари трябва ли да ми удържа някакви пари или ми дава цялата сума?

Прав е за ДДС-то.При даване на рента в натура се дължи ДДС.А в пари не.

^{Отговор на pindjur(29.07.2011 13:36):
pindjur каза:
Благодаря за отговора. Последен въпрос - щом ще е с пари трябва ли да ми удържа някакви пари или ми дава цялата сума?}


Цялата сума. Необлагаема е по настоящия ЗДДФЛ.

Благодаря ви на всички. Лек и спорен ден.

Няма да Ви удържа нищо, но догодина до 30,04, ще подаде една справка в НАП, където ще фигурира името Ви и сумата, която сте получили.И не се знае НАП какво ще измисли :))))

<sup>Отговор на pindjur(29.07.2011 13:26):
pindjur каза:
До Vesta: Договора е сключен от пълномощник и за това нищо не е разбрано. :(

До daykiri: Ами предлага ми по 20ст на кило, ама мен ми се струва че ще ми е по-изгодно да ми даде зърно. Ама като му казах да ми дава зърно почна да ми вика за някво ДДС че съм го набутвал. Нямам ли право на зърно? А ако ми даде пари не го ли набутвам с нещо което се опитва да ми го удържи от парите?</sup>


Имате право на зърно, но ще трябва от тези 55 кг / декар да Ви удържи 20 % ДДС, което се внася в хазната / или трябва да Ви даде , грубо казано, 46 кг/декар/. При плащане в натура е така - чл.26 ал.7 от ЗДДС.Ако Ви плати рентата в пари, няма да Ви удържа ДДС /чл.45 ал. 1 от ЗДДС/ и съответно трябва да получите левовата равностойност на 55 кг / декар. Трябва да разберете върху какво зърно ще Ви се начислява рентата за изминаващата вече стопанска година. Ако е сял тритикале, цената може даже и да е по-ниска. Вижте цените по стоковите борси как вървят, но в момента наистина има падане на цените на зърно и се очаква ново такова, така че няма да Ви е по-изгодно да си вземете житото и Вие да му търсите пазар. Но кой знае -може и да грешат борсовите експерти...
Дано съм права в разсъжденията си....

п.п. Докато се изпиша, и то вече дали верния отговор ....:)))

Разбрах - вземам си парите. Благодаря още веднъж на всички.

Щото колегите вече са отговорили: да предположим дали ще е съгласен после да ти продаде зърно срещу тези стинки или ще дойде много еФтино :))))))))))))))))))))))))))))))))

<sup>Отговор на pindjur(29.07.2011 13:26):
pindjur каза:
До Vesta: Договора е сключен от пълномощник и за това нищо не е разбрано. :(

До daykiri: Ами предлага ми по 20ст на кило, ама мен ми се струва че ще ми е по-изгодно да ми даде зърно. Ама като му казах да ми дава зърно почна да ми вика за някво ДДС че съм го набутвал. Нямам ли право на зърно? А ако ми даде пари не го ли набутвам с нещо което се опитва да ми го удържи от парите?</sup>

Няма да е съгласен. Ама като не мога да намеря актуални цени на пшеницата в момента? :(

Например от тук:http://www.agricore.eu/bg/markets.php

^{Отговор на pindjur(29.07.2011 13:50):
pindjur каза:
Няма да е съгласен. Ама като не мога да намеря актуални цени на пшеницата в момента? :(}

Благодаря мн ама коя цена да гледам щото за Бг май няма?

България - местни и износни цени за седмицата
Преглед на анализа

^{Отговор на pindjur(29.07.2011 13:58):
pindjur каза:
Благодаря мн ама коя цена да гледам щото за Бг май няма?}

Мерси :)

Въпросният земеделски производител как доказва, че цената която предлага е пазарната?
Аз съм много бос в тази тема, но така уговорената цена изглежда много неизгодна за ЗП.
Докато другите плащат рента, някоя заплата, гориво и т.н. , които ги включват в цената по която продават, за да излязат на печалба, то вашият ЗП трябва да плаща рента в размер (рента+заплати+гориво+печалба) които плащат другите средно за килограм, а цената по която той продава продукцията трябва да е близо двойна спрямо тази на конкурентите му.

Нещо не се връзва.

здравейте колеги искам да попитам ако издам една служебка бележка на един наемодател на земеделска земя ,че не е получавал рента в натура от мен за да си получи помощи ще има ли някакво отрицателно отражение за мен като арендатор ^{Отговор на Vesta(29.07.2011 13:16):}

Тия служебни бележки никой не ги чете........но гледай все пак да си с хората...........