Здравейте
Обръщам се към форума с молба да получа консултация и мнение от юристи, какво може да се направи в моя случай. Обикновено проблемите с шумни съседи се подминават с ирония от повечето хора, които не са се сблъсквали с този ужас. За 5 години, откакто апартамента над нас се дава под наем от жизнерадостен човек се превърнах в неврастеник, въпреки че нямам и 30 години Родителите ми също страдат силно от тази ситуация. Апартамемтът постоянно се дава на различни наематели вече от 5 години. Ако щете ми вярвайте, или не, но за всичките тези години само веднъж сме успели доброжелателно да се разберем с тях. Ситуацията в момента е нетърпима-в апартамента от 60 кв. се събират по 15 човека (така признава Полицията, която викаме редовно), музика като на дискотека, блъскане на мебели, хвърляне на предмето, крясъци. Всичко това продължава от 20.00 до 3.00. След идването на Полицията намаляват музиката, но пък започват са скачат и да блъскат, което е недоказуемо. Но и това не е всичко, няколко пъти са ми изписвали вратата с обидни думи. Полицията реагира неадекватно, вместо строго да им отправят предупреждения, разговарят с тях едва ли не като с мили деца, които не са си научили домашното. Моля, дайте съвет, как да действам, че поне да ги глобят (даже това не искат да напрявят), наистина съм отчаян. Аз съм законопослушен човек, всеки ден ставам за работа в 6 сутринта и често не мога да спя по цяла нощ. Всичко това има отражение на здравето ми, на моя личен и професионален живот. Защо обществото ни толерира този тормоз? От Полицията ми отговарят: ''Ами студенти са, купонясват''. А аз какво да направя? Да се хвърля от 10 етаж ли? Вече и такива мисли ми се появат в главата ми. Не мога повече.

Жалба до общината. По принцип полицаите само 1-я път предупреждават, на 2-рото оплакване следва глоба. Не знам защо не са го направили до сега.
Пуснете жалба до кмета. Отделно по закона за етажната собственост може да се оттървете от такива наематели. Прави се общо събрание и се гласува. Собственика да си намери други наематели. Вариант - да сложат глоба на собственика и да се сети да даде апартамента на други.

Не съм юрист, но ще погледна в ЗУЕС дали може да се направи нещо.

Здравейте, сегашните наематели са от миналата година, досега сме пускали поне 5 писмени жалби, днес ще пусна пореднатра, вече даже не си спомням колко пъти сме викали Полицията. Всеки път ги предупреждават, а после се налага след една седмица пак да викаме Полицията. Собственикът на апартамента затваря телефона веднага, щом му се обадя. На домоуправителя не отварят вратата. Съседите ни са все възрастни хора, страхуват се от всичко и всички.

Значи по законен ред може и това да се направи:
Закон за собствеността
Чл. 45. (1) (Доп. - ДВ, бр. 6 от 2009 г., в сила от 1.05.2009 г.) Собственикът на етаж или на част от етаж се изважда от сградата по решение на общото събрание за срок до три години:

а) ако използува или допуска да се използуват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, и

б) (изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) ако систематически нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави.

(2) Общото събрание може да вземе решение за изваждане само след като собственикът е бил предупреден писмено от управителя, че ще бъде изваден от имота и ако и след това предупреждение не е прекратил нарушението.

ЗУЕС

Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

2. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г. ) за изваждане от сградата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години - с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части, оставащи след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя; собственикът или ползвателят, за когото се отнася решението, не участва в гласуването; за изваждането от сградата на обитател решението се взема с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части;

Другото което е:

ЗУЕС
Чл. 55. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г. ) Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.

В чл. 57 е описана процедурата. Прави се общо събрание, прави се протокол в 3 екземпляра - един за Управителния орган, един за нарушителя (демек собственика), един за общината. После общината си събира глобата.

Отделно пусни една жалба в НАП 120% собственика не декларира приходите от наем и да му тряснат една глоба за укриване на доходи.

А незаконови....айде да не казвам какво можеш да правиш. А като са ти писали по врата, що не пускаш жалба и един адвокат и да заведеш дело за вандализъм срещу съседите, мисля че по НК може и условна присъда да отнесе някое студентче.

Странно ми е защо не са наложили глоба на лицата или на собственик? В нашия блок някои се беше оплакал от силната музика на комшията - дойдоха един път - предупредиха. Дойдоха 2-ри път сложиха му акт за 500 лв и повече не наду уредбата.

Не знам, защо не са им сложили глоба. Това не мога да разбера. Според мен, това би ги накарало да се замислят, дали да нарушават законите. Предупреждават ги, предупреждават и пак предупреждават, на моя молба да им напишат акт ми отговарят: ''ние сами ще преценим'' и така до безкрай. Не знам. Живея във Варна, градът е пълен с псевдостуденти сезонни работници, които се държат УЖАСНО. Никой не ги глобява. После ми пращат някакви странни писма от Прокуратурата, че са направени проверки и няма нарушения. Как да няма нарушения, като Полицията толкова пъти е идвала и с ушите си е чувала шума, който се чува на няколко етажа даже при затворена входна врата. Живея не в кварталите, а в центъра на града.

обмислям да подам жалба в Общината. Въпросът ми е дали жалбата да се подаде в Общината, или може и в районното кметство?

Ти до сега жалби в общината в писмен вид не си ли подавал/а?
Устните нямат ефект - черно на бяло да го има и опиши колко пъти са идвали полицаите и не са си свършили работата и за вандализма опиши. Влез в сайта на общината си има си наредби които засягат именно вашата община и вътре са си описани точните членове, цитирай кои членове са нарушени.
И прати НАП на тоя собственик дето си укрива наемателите. Отделно че самите наематели трябва да са вписани в книгата на собствениците (май тя беше) има специален раздел за обитателите. Та ако не ги е вписал..."Лошо Седларов, лошо".

Здравейте,
Искам да благодаря на всички отговорили, включително и чрез лични съобщения. Ужасно е да те лишават редовно от сън, да не можеш да заспиш, или да те събуждат в 2 през нощта, а след това след няколко часа да ставаш за работа. Но е още по-ужасно да срещаш равнодушието на институции, които трябва да защитават нашето право на нормален живот и да санкционират нарушителите. Нарушителите се чувстват неуязвими и тържествуват, а ние след тежък работен ден не можем да спим, да релаксираме, да почетем книга или да гледаме телевизия, защото тяхната чалга заглушава всичко,
В най-близко време ще подам жалби както в Полицията, така и в Общината. В жалбата до Общината съм писал, что много пъти съм се обръщал към Полицията и че към нарушителите са отправяни предупреждения. Абсурдно е, че трябва да пускам толкова много жалби и толкова много пъти да викам Полицията и пак нищо.

^{Отговор на dimslav7(10.08.2011 16:42):
dimslav7 каза:
Здравейте,
Искам да благодаря на всички отговорили, включително и чрез лични съобщения. Ужасно е да те лишават редовно от сън, да не можеш да заспиш, или да те събуждат в 2 през нощта, а след това след няколко часа да ставаш за работа. Но е още по-ужасно да срещаш равнодушието на институции, които трябва да защитават нашето право на нормален живот и да санкционират нарушителите. Нарушителите се чувстват неуязвими и тържествуват, а ние след тежък работен ден не можем да спим, да релаксираме, да п...}


Помогни си сам да помогне и бог , т.е. като не става по редовния начин ще стане по нередовния.

Здравейте
Днес пак бяхме събудени, този път в 4 сутринта от скандал, блъскане на врати и местене на мебели. Шумът е продължил до 5 сутринта, естествено не съм спал, а днес съм на работа. Полиция не сме викали, просто защото вече съм тотално изтощен. Някои хора ми съветват да звъня не в районното, а на тел. 112. Има ли разлика? Вчера съм пуснал жалби в общината, не знам как ще реагират и дали ще реагират изобщо. Познати ми съветват да продам апартамента, но в крайна сметка, нали няма гаранция, че на друго място няма да е същото. Пък и не искам този, който го купи да ме проклина до края на живота ми.

Отговорът е тук - по законния начин:
night07 10.08.2011 13:19

Направете общо събрание и уведомете собственика писмено, че предприемате процедура по изваждането му от имота.
Дотогава щом се нарушава реда, викате полицията, докато не си свърши работата - ако трябва и по 100 пъти всяка нощ.

И още нещо:

Закон за задълженията и договорите

Чл. 235. Наемателят на помещение в етажна собственост е длъжен да изпълнява наредбите по реда и управлението на етажната собственост. В противен случай той може да бъде изваден от наетото помещение и по искане на управата на етажната собственост

Правите процедурите за избор на управител, свикване на общо събрание чрез лични покани, гласуване, протоколи , вземате решение, по силата на което се сдобивате с изпълнителен лист от районния съд, след което започвате изпълнително производство, като се обърнете към съдебен изпълнител, където посочвате, че наемателят ще бъде натоварен с разноските по изпълнението.

Има ли някакъв механизъм собственикът на имота да бъде санкциониран?
Проблемът е, че вече от 5 години дава апартамента под наем на когото си поиска. Веднъж даже сме имали подозрение, че над нас са живели наркодилъри, защото един от наемателите постоянно се въртеше около входа и го виждах, че се среща постоянно с подозрителни лица. Но на собственника не му пука.

Искам да уточня-освен Полицията и Общината, къде още мога да подам жалби?

^{Отговор на dimslav7(13.08.2011 18:04):
dimslav7 каза:
Искам да уточня-освен Полицията и Общината, къде още мога да подам жалби?}


В НАП за собственика на имота дали декларира доходите си от наем.Те само това и чакат.Това ако не го стресне.....???

Здравейте,
Отдавна не съм писал по темата, но пак се налага, за огромно мое съжаление.
След около месец и половина затишие, последните няколко дни имам проблеми със шума от наематели и пак се наложи да викам полицията посред нощ :-(
Полицейския патрул е дошъл на място, може би само за 3-5 минути, а след като полицаите са си тръгнали, хулиганите (просто нямам друга дума за тях), са почнали да хвърлят много тежки предмети по пода, слезли са и са почнали да блъскат входната врата с викове и закани за убийство. Обадих се в полицията втори и трети път, но са ми затваряли телефона. Дежурният директно ми каза, че е възможно да измислям всичко, че нищо не могат да направят. Когато им споменах за заканите, той ми отговори, че не ми вярвя.
Не знам, какво да правя. Чувствам се болен от хронично недоспиване и още по-зле. Усещам, че като че ли в България Полицията прикрива това, което се случва, не им се занимава. Отговорът е един и същ-НИЩО НЕ МОЖЕМ ДА НАПРАВИМ. Ако е така, за какво изобщо ни е полицията, ако не можем да разчитаме на никаква помощ от тях. Родителите ми страшно се притесняват за мен, защото наемателите изглеждат като бандити и са много нагли. Или наистина трябва да ме убият, за да се почеше някой? Но си мисля, че и тогава никой нищо няма да направи, нали момчетата са БЪЛГАРИ, а не РОМИ.

при теб е шум при мен е аромат въпреки че не са роми а българи и са на етаж едно... въпреки, че на всеки етаж има ароматизатори, вонята се разнася до последния етаж... особено култово е лятото, когато отворят прозорците.. докато чакаш асансьора трябва да си сложиш ароматизирана кърпичка на носа, иначе падаш възнак от миризма и не се знае кога ще имаш сили да станеш:)

Има ли начин да бъда защитен от закона в собственото ми жилище? Или те могат да ми тровят живота, понеже са студенти и искат да правят купони до 4 сутринта, а пък аз трябва да ставам за работа след 3 часа?!

night07 и MariyaP в общи линии са ти дали насоките какво да се направи в твоя случай и ти си по-добре от моя... при теб вдигат шум, нарушават обществения ред, а при мен си е тихо, само дето миришат...

^{Отговор на dimslav7(03.10.2011 12:15):
dimslav7 каза:
Има ли начин да бъда защитен от закона в собственото ми жилище? Или те могат да ми тровят живота, понеже са студенти и искат да правят купони до 4 сутринта, а пък аз трябва да ставам за работа след 3 часа?!}

А мене пък ме наводняват постоянно, казват, че не ги интересува и дори не идват да видят в какво състояние е жилището ми. Когато се опитаме да разговаряме с тях, те викат полиция и пишат жалби, че сме ги нападнали, че сме искали да разбием вратата им и др.подобни. Полицаите идват предубедени и се отнасят с нас като с побойници. Много е неприятно.

А такива смрадльовци ги има с ТОНОВЕ в грАДСКИЯ транспорт. Трябва да се въведе закон за задължителната употреба на сапун, шампоан и прах за пране и който не ползва - глоба. В рамките на мечтите ми поне де...

^{Отговор на Баба Куна(03.10.2011 11:52):
Баба Куна каза:
при теб е шум при мен е аромат въпреки че не са роми а българи и са на етаж едно... въпреки, че на всеки етаж има ароматизатори, вонята се разнася до последния етаж... особено култово е лятото, когато отворят прозорците.. докато чакаш асансьора трябва да си сложиш ароматизирана кърпичка на носа, иначе падаш възнак от миризма и не се знае кога ще имаш сили да станеш:)}

Устно явно не става. Пробвай писмено, но настоятелно писмено.

Ако се случи пак да звъниш и ти отговорят, че не ти вярват, поискай името и пр. координати на онзи , с който говориш и обясни, че отиваш на място да го накараш да ти напише лично и подписано собственоръчно, че не ти вярва. И натам действаш , че отговора "не ти вярвам" в писмения му вид, ще се отнесе до висшестоящите, ако трябва с повишен тон , включающ заплахи с началниците и висшестоящите институции (до десето небе нагоре изброяваш) , след което пак настояваш за адекватни реакции. Научи се да заплашваш с висшестоящите. Понякога действа.

^{Отговор на dimslav7(03.10.2011 10:33):
dimslav7 каза:
Здравейте,
Отдавна не съм писал по темата, но пак се налага, за огромно мое съжаление.
След около месец и половина затишие, последните няколко дни имам проблеми със шума от наематели и пак се наложи да викам полицията посред нощ :-(
Полицейския патрул е дошъл на място, може би само за 3-5 минути, а след като полицаите са си тръгнали, хулиганите (просто нямам друга дума за тях), са почнали да хвърлят много тежки предмети по пода, слезли са и са почнали да блъскат входната врата с викове и закани ...}

Още ли не си ги оправил тия наематели? ДА бях аз до сега да се кротнали. ТИ мъж ли си или...?
Я се вземи в ръце и на война като на война, да не ти давам съвети, че не са много...ама до сега да си ги сменил... ц-ц-ц-ц идеи много...Аз комшийката си я излекувах, вече не ми скача отгоре, ходи на пръсти...като я събудих няколко пъти в 6 часа сутринта докато беше в отпуска. Какво у нас съм си...реших си да си полея китките на музикален фон - Рамщайн с повишени децибели, колкото да дразни слуха в 6 часа преди работа, все пак цветя се поливат рано сутрин преди слънчевите лъчи...Реши да си простира мръсния килим докато прането ми е на терасата...та натежа килима и гравитацията си каза думата и се строполи долу в градинката, пак го пра... ДА продължавам ли с и деи.... или ще ги накараш да ти козируват, стига си циврил тук.

night07, продължи с идеите, защото аз не мога да се справя с нашите комшии. Това с килима и ние го направихме, но тя продължава да си мята килима на перилата на балкона и да го пере с маркуча. Въобще не я интересува, че всичката мизерия от нейните килими, постелки за легла и т.н. падат върху прането ни. Явно не и пречи, че веднъж и се е наложило да си изпере килима втори път. Това със силната музика я накара да започне да настройма другите съседи срещу нас. Ние сме вдигали шум сутринта в 9 часа, забележи в 9 часа сутринта в неделя. Хората тогава спяли.
А пък нормално било всяка вечер в работен ден до 1 часа посред нощ да се скача, да се чисти с прахосмукачка, детето и да крещи и тя също. Така че приемам идеи всякакви.

има ги, особено лятото е великия ужас... ама ще ти посмърди, посмърди 15-20 мин, ще слезеш от гр. транспорт и ще дишаш с пълни гърди...а тия дето ти живеят под носа, с тях какво да правиш?;( гледам оня ден пране опнала, то все едно пороя го е влачил.. един ден се прибирам и имах неблагоразумието да изчакам асансьора, точно когато отваряха вратата на апартамента си...щях да си счупя някой крак да търча вън да дишам, докато отмине вонята...аз не знам дали да не занимавам вече ХЕИ...

^{Отговор на thanatos(05.10.2011 17:13):
thanatos каза:
А такива смрадльовци ги има с ТОНОВЕ в грАДСКИЯ транспорт. Трябва да се въведе закон за задължителната употреба на сапун, шампоан и прах за пране и който не ползва - глоба. В рамките на мечтите ми поне де...}

ХЕИ ги мързи да гледат, като иде реч за такива случаи.

^{Отговор на Баба Куна(07.10.2011 17:16):
Баба Куна каза:
има ги, особено лятото е великия ужас... ама ще ти посмърди, посмърди 15-20 мин, ще слезеш от гр. транспорт и ще дишаш с пълни гърди...а тия дето ти живеят под носа, с тях какво да правиш?;( гледам оня ден пране опнала, то все едно пороя го е влачил.. един ден се прибирам и имах неблагоразумието да изчакам асансьора, точно когато отваряха вратата на апартамента си...щях да си счупя някой крак да търча вън да дишам, докато отмине вонята...аз не знам дали да не занимавам вече ХЕИ...}

ти уби всяка моя мечта за чист въздух:( не съм имала работа с ХЕИ, но си мислех, че ако ги уведомя ще вземат отношение:(

^{Отговор на thanatos(07.10.2011 17:24):
thanatos каза:
ХЕИ ги мързи да гледат, като иде реч за такива случаи.}

Едни приятели се пробваха заради неглижирано от семейството си дете (българче, бабата с претенции да е мед. сестра), което ходеше н-та степен попикано и мърляво на детска градина и с ХЕИ да се разправят, и с незнам си какво, но никой за нищо не пощея да си мръдне малкио пръст. А това дете (все така детска градина като възраст) и с някакви кучета дворна порода има допир и се не знае знае ли се какви болести го ядът живо и на колко още деца ги предава. Страшна е тя. Мърльовците премного са оставени да мърлясват в тая държава.

^{Отговор на Баба Куна(09.10.2011 13:29):
Баба Куна каза:
ти уби всяка моя мечта за чист въздух:( не съм имала работа с ХЕИ, но си мислех, че ако ги уведомя ще вземат отношение:(}

и викаш няма инстанция, на която да се оплачеш?:( впрочем колко пъти правихме събрания и ги предупреждавахме, че така няма да я бъде-обещаха да чистят и уж да са по хигиенични, ама само обещания...чува се/ само се чува, защото никой не смее да провери/ че отглеждат 3 кучета и 5 котки.. нито едно от кучетата до момента не е извеждано.. трябва да има някаква инстанция пред която да се оплачеш, па те да вземат мерки... все пак тия не живеят в гората бе джанъм...

^{Отговор на thanatos(10.10.2011 15:00):
thanatos каза:
Едни приятели се пробваха заради неглижирано от семейството си дете (българче, бабата с претенции да е мед. сестра), което ходеше н-та степен попикано и мърляво на детска градина и с ХЕИ да се разправят, и с незнам си какво, но никой за нищо не пощея да си мръдне малкио пръст. А това дете (все така детска градина като възраст) и с някакви кучета дворна порода има допир и се не знае знае ли се какви болести го ядът живо и на колко още деца ги предава. Страшна е тя. Мърльовците премного са оставен...}