Вчера мой клиент за първи път си платил наема на ЕС,като им удържал данъка-10%. -45лв.Наемът е 500лв.-10% НПР х 10%.Фактурата за 455лв. наем с удържан данък я написах аз-за показно ,та да знаят за следващия път.Още рано сутринта ми се обажда моя клиент и ме обвини,че заради мен си развалил отношенията със домоуправителя.Шели да правят ОС да му увеличат наема ,та да си наваксат удържания данък.Ако имате наематели от Етажна собственост,как удържате данъка.Аз мисля,че данъка е за сметка на наемодателя и с нищо той не е ощетен в случая.Това,че до миналата година изобщо не го декларираха и си взимаха парите си е техен проблем.

del

Приспадат ли се 10% нормативно признати разходи от платения наем, преди да бъде определен и удържан авансовия данък от платеца на дохода?
Да. Придобитият доход се намалява с 10% нормативно признати разходи и върху разликата се определя и удържа 10% данък. Разходи не се приспадат само, ако наемът е за имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, начислени/изплатени от предприятия и самоосигуряващи се лица. В тези случаи облагането е с окончателен данък, изчислен на база брутната сума на начисления/изплатения наем.

Току що четох ЗДДФЛ относно ЕС-наемодател
Съгл. чл.38 ал.12 дохода се облага сокончателен данък при платеца. Останах с впечатлението че данъка е 10% от целия наем
Не можах да направя връзка с дохода от наем на ФЛ и 10% НПР
Ще се радвам да ми помогнете да си изясня нещата

didah, пишеш по-бързо :)
Имам още два въпроса
1. чл.38 ал.12 само за "регистрирана" етажна собственост ли важи? Може ли един блок да не е в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците? Ако е "да" - тогава изчисляването и документирането на наема е като при съсобствен имот - нали?
2. Какъв документ издава ЕС като получател на наема и/или ЮЛ като платец

Не ми стана ясна логиката на законодателя за едни и същи доходи, едните да се обрагат като им се приспадат НПР, а на другите - не, само защото са изпбрали ОС да управлява ЕтС

на мене не ми е ясна логиката друг да ти изчислява и внася данъците, ама все една и съща е ми се струва.

А защо търсиш логика в закона? :)))
Добре поне, че няма противоречие между членовете :))

^{Отговор на neli7304(01.03.2012 12:58):
neli7304 каза:
Не ми стана ясна логиката на законодателя за едни и същи доходи, едните да се обрагат като им се приспадат НПР, а на другите - не, само защото са изпбрали ОС да управлява ЕтС}

И аз доста се чудих има ли НПР,няма ли? И накрая реших,че за да има равнопоставеност с другите наемодатели,би трябвало да има.Ама явно съм сгрешила.А при ваши наемодатели имаше ли мрънкане,че им се удържа данък?

Още малко за тези наеми.Наемът за м.01.2012г. го плащат на края на м.02.2012.Следователно данъкът трябва да се внесе до края на март?Въпреки,че ако разходът за наем за м.01.2012 го начисля за януари,както е редно,май сме закъсняли с плащането на данъка.

Пак съм аз с наемите.Та в договора на клиента ми за наем с ЕС са писали -300лв. наем плюс всички сметки и чистачката.Което общо за месец примерно прави около 500лв.-плюс ,минус 5-6лв.До сега им плаща 300лв. и отделно плаща сметките и за чистачкатаДдаваха хвърчаща бележка за 300лв,която не се ползваше за разход,защото нямаше как да ги обяви-около 70 апартамента и нито един не си даде данните.Сега започнахме начисто по новия начин и казах на клиента си да вкарат всичко в наема-500лв.Защото иначе няма как да ползва разход за сметките и заплатата на чистачката без документ.Други идеи?

абе да вкара
ама едни 20 лева за чия сметка ще са?

Данъка ли? Ами наемателят си го приспада от намема и го внася в бюджета.Вече тотално се обърках с този наем.А те като ЕС имат ли право да префактурират по някакъв начин сумите за сметките?Според мен ,не.

данъка де, който при 300 лв наем е 30 лв, а при 500 - 50
та за тия 20 лв питам
или не питам, щот ми е все тая

^{Отговор на Дицве(05.03.2012 14:28):
Дицве каза:
Данъка ли? Ами наемателят си го приспада от намема и го внася в бюджета.Вече тотално се обърках с този наем.А те като ЕС имат ли право да префактурират по някакъв начин сумите за сметките?Според мен ,не.}