Здравейте, трябва ми малко помощ. Преди 5 дни дадох апартамент под наем, вчера ми звънна наемателя и ми каза че микровълновата отказала да работи след като я чистили. Въпросът е аз ли като наемодател трябва да я оправям или да си я оправят те. В договорът който е типов е писано следното НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да поддържа имота в състояние, което отговаря на предназначението му, поемайки разноските за всички повреди, които не са причинени виновно от НАЕМАТЕЛЯТ или от лица от неговото домакинство и са извън кръга на повредите и похабяването на имота, свързани с обикновеното ползване. Не съм адвокат и не го разбирам много. Все пак в случая е виновно, но пък ако утре, другиден нещо друго се развали пак ли аз трябва да оправям нещата?

1. Вие непочистена ли дадохте микровълновата?
2. Ако искате да се позовете на договорът, първо трябва да се установи дали повредата е от почистването или не

нали има една пластина, която не трябва да се почиства във фурната - явно там са се развихлили
има някои чистофайници ...

предполагам, че е работила преди 5 дни

Микровълновата беше почистена и работеше, даже 4 дни са я ползвали без проблем, но явно са я изцапали и са решили да я почистят, след което не работила

Тъй като за първи път ми се случва да давам апартамент под наем исках да разбера дали наемодателите са длъжни да поемат всеки ремонт. Т.е. утре ще се развали пералнята, телевизора или хладилника, който между другото са купувани преди 4 години, т.е. не са стари, и аз ли трябва да плащам за нещо, което те са ползвали и навярно те са повредили?

Че откога микровълновите са имот? Кой живее в тях освен хлебарките, които обаче са общи :))))

Не е точно така! Щом давате обзаведено жилище, Вие като наемодател, сте длъжен да отстранявате повреди по мебели и т.н.
Да, наемателят ползва, но за това Ви плаща наем.
Знаети ли, че в "белите" страни, наемателите дори крушките не си сменят? Това е задължение на наемодателя

^{Отговор на leranda(26.08.2014 16:29):
leranda каза:
Тъй като за първи път ми се случва да давам апартамент под наем исках да разбера дали наемодателите са длъжни да поемат всеки ремонт. Т.е. утре ще се развали пералнята, телевизора или хладилника, който между другото са купувани преди 4 години, т.е. не са стари, и аз ли трябва да плащам за нещо, което те са ползвали и навярно те са повредили?}

Значи да разбирам, че аз съм длъжна да оправям всичко, което те повредят...

понякога се чудя това сайт за счетоводство ли е или за ВСИЧКОводство. всеки решил каквото му хрумне тука да пита / на кой му се развалила микровълновата, кой си търси тука строителен инженер, майстор зидар, мазач, кой пък имал въшки, кой пък друго нещУ :)/.

Ако си мислил/а/, че наема ще ти е чиста печалба, излъгал/а/ си се

^{Отговор на leranda(26.08.2014 16:36):
leranda каза:
Значи да разбирам, че аз съм длъжна да оправям всичко, което те повредят...}

231. Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.

бели, черни, законът си е закон - кой какъвто си го напише
а пропо - в белите страни наемателите горят ли паркета, за да се отопляват?

^{Отговор на Ани1(26.08.2014 16:32):
Ани1 каза:
Не е точно така! Щом давате обзаведено жилище, Вие като наемодател, сте длъжен да отстранявате повреди по мебели и т.н.
Да, наемателят ползва, но за това Ви плаща наем.
Знаети ли, че в "белите" страни, наемателите дори крушките не си сменят? Това е задължение на наемодателя}

Ха така, ама защо четох от началото..: ((