Здравейте, моят казус е следният.
Предстои ни покупко-продажба на нежилищен имот (склад), построен в УПИ. Сделката се осъществява между две български юридически лица и недвижимият имот се намира в България. И двете дружества са регистрирани по ЗДДС. Аз съм от страната на купувача.
Причината, поради която ви пиша, е спор с нашите юристи по следните 2 точки:
1. Задължително ли е издаването на фактура от продавача, при положение, че става въпрос за сделка между 2 дружества, регистрирани по ДДС? Аз цитирам чл.113 от ЗДДС, че всяко данъчно задължено лице е длъжно да издаде фактура при извършване на доставка на стока или услуга.
2. Необходима ли е еднаквост между сумите на сделката посочени в нотариалнията акт и фактурата? Юристите, за да спестят такси на купувача, искат да покажат в нот.акт само данъчната оценка, без да укажат сумата по сделката, която после да се впише във фактурата.
След тази сделка на нас със сигурност ще ни предстои процедура по възстановяване по ЗДДС, защото сумата по сделката е много голяма. Аз мисля че при проверката по възстановяване е гарантирано да възникне проблем ако има разминавания в нот.акт и фактурата или невписване на сумата по сделката в нот.акт.
От гледна точка на юристите всичко било наред, но аз не мисля така.
Моля за мнения. Благодаря предварително!!!

Естествено, че трябва фактура и естествено, че не може в НА да пише 20 000лв, а във фактурата 135 000 лв.

Мерси за бързия отговор, и аз съм убеден в същото, но 3-ма юристи са срещу мен. Както винаги всеки гледа да се облажи по веригата, после един накрая да се оправя.
Нямам нищо против юристите, имам 3 броя в моето семейство :)

Има няколко хипотези относно поставените въпроси. Например ако има замяна, не е необходимо да се вписва цена в НА, и тогава логично материалният интерес ще бъде данъчната оценка, която пък няма да е равна със сумите във фактурите, понеже там отиваме към точки 5.1 и 5.2 от СС 16. Също така може и сумата в НА да е без ДДС, стига да се съгласи нотариусът. По този начин нито ще се платят такси върху ДДС, нито сумата в НА ще е равна на общата сума по фактурата :)

Да, прав сте ще има замяна по следния начин: собственик е лизингодателно дружество, което е прехвърлител. трето юридическо лице, което досега е било лизингополучател за същия имот и ние сме приобретател. Казвате, че в този случай материалният интерес ще е върху данъчната оценка.
Нотариусът е съгласен сумата по сделката да е без ДДС.
Огромното ми притеснение е как това ще го погледнат в НАП при проверка по възстановяване. Има ли някой който е минал през този ктъг на Ада.

А, то били компоти :)))

Тоест лизингът прехвърля на вас, а насреща получава ваш имот, така го разбирам. Третото лице лизингополучател не участва в схемата на нотариалната сделка. Искреният ми съвет към вас е да си определите цена, заради ето това:

(7) (Изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г., изм. - ДВ, бр. 94 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г., изм. - ДВ, бр. 94 от 2012 г., в сила от 01.01.2013 г., изм. - ДВ, бр. 101 от 2013 г., в сила от 01.01.2014 г.) Когато възнаграждението е определено изцяло или частично в стоки или услуги, без страните да са му придали парично изражение, данъчната основа на всяка от доставките към датата на възникване на данъчното събитие е данъчната основа при придобиването или себестойността на предоставената стока, а в случаите на внос - на данъчната основа при вноса или на направените преки разходи за извършване на предоставената услуга. Когато данъчната основа не може да се определи по този ред, данъчната основа е пазарната цена.

За да избегнете разликите в данъчните основи, които вероятно ще доведат до проблеми, определете си цена, която ви устройва. Въпрос вече на математика е.

Благодаря много на nick_cave. Да, сделката е направена достатъчно сложна и по други причини, но крайният резултат е следният: ние не стъпваме в лизинга на сега действащия лизингополучател. Със споразумение се прекратява лизинга между лизинговата компания и действащия лизингополучател, ние плащаме частта която лизингополучателя е платил дотук, а остатъка по лизинга го плащаме директно на лизинговата компания и придобиваме имота, няма да се ползва лизинг повече.
Пример: сумата по лизинга за имота е била 1 000 000. Сегашният лизингополучател е платил дотук 200 000, остават 800 000 по лизинга. Ние сме съгласни да обещетим действащия лизингополучател с 200 000 и малко отгоре (това е друга сделка), и да доплатим разликата на лизинговата къща за придобиване на имота. Да речем че данъчната оценка е 100000, а правим покупка за 800 000, Ако в НА "минем" само на данъчна 100 хил., а във фактурата е 800 х. без ДДС не е ли огромна разликата, няма ли данъчните да се заядат.
Не е ли по-добре, въпреки че ше се платят повече такси, да си "вържем гащите" за пред НАП? В крайна сметка сумата на ДДС-то, което ще възстановяваме ще е много по-голяма от разликата в таксите.

Моля те конкретно да ми посочиш замяната, за която спомена че ще се прави.

Общо лизингите са 2, с различни имоти, с един и същ лизингодател и един и същ действащ лизингополучател, като последният е закъсал и се намесваме ние да го отменим.
Сделка 1 (за която досега говоря) - прекратява се лизинг 1 и се доплаща неплатената част директно на сегашния собствениk (лизинговото дружество). Няма да има повече лизинг. Ставаме собственици на имотите.
Сделка 2 (не говоря за нея в това писмо): по втория лизинг, заместваме отново сегашния лизингополучател, но лизинга си остава, неплатената част по лизинг 2 се прехвърля на нас.Заместването в дълг е по сделка 2, смяна на длъжника по финансов лизинг.

А замяната в какво точно се изразява? Надявам се, че задавам ясен въпрос. Понеже аз поне в крайна сметка такава не виждам. Или ти под "замяна" разбираш замяната на един лизинополучател и собственик с друг :)

Та ако за имота с данъчна оценка 100 000 напишете такава ЦЕНА в НА, не виждам как може да ви се фактурира друга сума. Аз ако бях данъчен, бих отказал ДК на база тази разлика с мотива, че във фактурата има неоснователно начислен данък, предвид че цената в нотариалния акт съвсем не е тази. Освен това по този начин се укриват местни данъци и такси, което си е много сериозно в крайна сметка. А и честно да ти кажа, съвсем не вярвам, че юристите лизинга ще се навият на това, още повече че съм 100% убеден, че таксите са изцяло за ваша сметка.

Ти си страшен пич, ей това исках да видя с очите си. Имай предвид, че само очакваното ДДС (говоря за сделка 1) е над 300 хил.лв. Познай дали няма да ми бръкнат в душата от НАП да търсят и най-малкото несъотвествие в документацията и да се хванат за най-малката сламка за отказ.
Не виждаш замяна, но юристчетата пишат нотариален акт дрън-дрън за заместване в дълг и го смятат за замяна. За мен замяна в дълг има при сделка 2, където лизинга продължава, само дето на мястото на един длъжник се пръква друг.
И за юристчетата на лизинговата компания не знам, май нашите гении са се натоварили сами да вършат работата. И на всеки въпрос - абе какъв е проблемът.
Допълнение - ючистчетата в сделка 1 не искат да пишат никаква цена, само данъчна оценка, а фактурата още не се знаело каква сума ще има. Минавали са 10-на сделки през мен за покупко-продажба, но винаги всичко се е равняло - в НА има упомената данъчна оценка и цена на сделката отделно без ДДС, после продавачът си издава фактура, в която огледално съвпада сумата по сделката.
П.С. Таксите по сделката са за наша сметка. Главната юристка иска да се подмаже, че ще спести такси, а не мисли колко ДДС ще загуби, това сега не я вълнува

Да се доизясня - замяна имах предвид, когато се заменя един имот с друг. Тогава може да не се определя цена в нотариалния акт. И при замяна се плащат местните данъци по по-високата оценка. Но при теб случаят е друг. На твое място бих инициирал една среща между всички /счетоводства и юристи на двете страни/, за да се изчистят нещата на място. Иначе хем ше се мотате сто години, хем няма да се разберете и може в последния момент да се прецака сделката, хем накрая някой може да бъде изнасилен от данъчните :)

Точно това и аз исках вчера, да се чуем и видим лизинговата къща, една от най-големите в БГ. Там си имат изработени строги правила, които не се нарушават. Засега обаче мълчанието на агнетата. Доколкото знам те са придобили имота на доста висока стойност и от друго юридическо лице, надали ще искат да има цена на продажба 10 пъти по-ниска отколкото са дали при покупка.

Още веднъж благодаря на nick_cave. Дай телефон да те почерпя :)