1.Продадени са апартаменти които са част от сграда собственост на фирмата в груб строеж за 199690,24лв. съгласно Нотариален акт . Платена е държавна такса такса за прехвърлянето на собствеността в размер 3993,74лв.Таксата е за сметка на купувача.
Фирмата издава фактура : Дт с/ка 411-195696,50лв.
Кт с/ка 4532-29287,97лв.-от дължимото ДДС ,което е в размер на 33281,71е приспадната платената от купувачите държавна такса.
Кт с/ка 412-166408,53лв.-с тази сума се задължаваме към клиентите си до приключване и предаване на апартамента.

При плащането по банковата ни сметка е направен превод от клиентите в размер на 199690,24лв.
При получаването на парите сме направили следното записване:
Дт с/ка 503-199690,24
Кт с/ка 411-199690,24

От направените счетоводни записвания е видно ,че по дебита си тази сметка натрупва сума в размер на 195696,50лв, а в кредита и сумата е 199690,24лв.Разликата е в размер на 3993,74лв т.е платената държавна такса.Как следва да се осчетоводи тази разлика ?

2.Продаден е апартамент , част от сграда собственост на фирмата строител съгласно Нот.акт със стойност 29900,00 .Данъчната оценка на апартамента е в размер на 30065,30лв.
Според ЗДДС сме задължени да начислим ДДС върху по-високата от двете стойности –данъчна оценка или продажна ст-ст.
Във ф-рата , която фирмата ни издава би следвало за данъчна основа да вземем ст-ста 24916,67 и ДДС 4983,33лв , но тъй като ДДС-то се изчислява към по-високата от двете ст-сти издаването на такава ф-ра е незаконосъобразно.Каква ст-ст следва да се вземе за дан.основа и каква за ДДС?

Благодаря предварително.

Ние имахме подобен случай и пуснахме кредитно известие за сумата която е данък за придобиване на имот и таксата за вписване и с която би следвало да се приспадне размера на начисления ДДС при продажбата, тъй като в момента на писане на фактурата размера на този д-к за придоб. на имот още не ни е известен /това става ясно при нот. прехвърляне на имота/. Затова пишем ДКИ към ф-рата за продажбата.