Какво счетоводни операции следва да извърша при следния случай: Фирма /регистрирана по ДДС/ е притежава идеални чсти от дворно място. В течение на годината е учредено право на строеж м/у фирмата и физ. лице, с което са съсобственици на земята. Как следва да осчетоводя придобитото право на строеж / издаден е нотариален акт за учреденото право на строеж на името на фирмата и физическото лице / без да има реално плащане, в нот. акт е посочена данъчна оценка /. Нещата се усложняват още, тъй като фирмата в последствие ще продава част от земята и правото на строеж на др. клиенти и трябва да признае приход?! Моля за мнение по въпроса. БЛАГОДАРЯ!!!

правото на строеж при строителните фирми се осчетоводява по сметки 21 права - след което се прехвърля по сметка 611 където се отчитат разходите по изграждане на обект, подлежащ на продажба. По отношение на зддс - сделката е без ДДС. След като нямате плащане статиите са
Дт 21
Кт 401 - физическото лице с размера на данъчната оценка.
В годината в която изплатите това задължение плащането го посочвате в декларацията по чл.57 от ЗОДФЛ за същата година.
Ако в нотариалния акт е записано, че срещу това плаво се предоставя апартамент в еди какво си състояние и квадратура и т.н., тогава статиите по този нотариален акт са други.
Последващата продажба. Особеност при строителните фирми. При продажбата на вече построения обект (апартамент, офис, магазин и тн./ следва на отделен ред да се запише точен процент на идеалните части от правото на строеж се прехвърля и на цена покупната цена + около 10% завишение (се счита за обичайно, и няма отклонение от облагане по ДДС) и отделно се записва стойността на купувания обект, които е сделка с ДДС. По този начин издавате две фактури - една опростена за правото на строеж, и една данъчна с ДДС за построения обект.
Прилагания трик от строителите, че записват основно от договорената цена за обекта, като цена на правото на строеж и за обекта нищожна сума заради ДДС-то не следва да прилагате. Вижте съдебна практика по този въпрос. Няма смисъл да го правите, ако нямате достатъчно силни връзки и мотиви(в банкноти) за пред данъчните.