Здравейте,
В средата на м.ноември 2021г е продаден имот със статут на Ателие на груб строеж( с Акт 14), което е закупено също на груб строеж през далечната 2007г.
През м.юни 2022г. ще се продаде къща построена по стопански начин с Удостоверение за въвеждане в експлоатация от м.08. 2008г.,а до края на август 2022г, се очаква продажба и на апартамент, закупен през 2015г.
Въпросът е дължат ли се някакви данъци ако се продадат двата ( трите ) имота и дали ще се наложи регистрация по ЗДДС, ако се стигне до продажбата и на третия имот и дали да се изчака с продажбата на третия имот, след като изминат 12 месеца от първата продажба.?

За кои данъци задавате Темата?
Не може да се ориентирате в Закона за корпоративно подоходно облагане, Закона за местни данъци и такси, Закона за данъци върху доходите на физически лица?
Определете обектите на облагане, съответно субектите, носители на задължение на видове данъци- подоходни, имуществени и т.н.! ^{Отговор на bobiki(25.05.2022 17:42):}

^{Отговор на bobiki(25.05.2022 17:42):
bobiki каза:
Здравейте,
В средата на м.ноември 2021г е продаден имот със статут на Ателие на груб строеж( с Акт 14), което е закупено също на груб строеж през далечната 2007г.
През м.юни 2022г. ще се продаде къща построена по стопански начин с Удостоверение за въвеждане в експлоатация от м.08. 2008г.,а до края на август 2022г, се очаква продажба и на апартамент, закупен през 2015г.
Въпросът е дължат ли се някакви данъци ако се продадат двата ( трите ) имота и дали ще се наложи регистрация по ЗДДС, ако се ст...}
Става дума за Закона за данъци върху доходите на физически лица.

Става дума за Закона за данъци върху доходите на физически лица. и ЗДДС, дали е необходима регистрация.

^{Отговор на bobiki(25.05.2022 18:35):
bobiki каза:
Става дума за Закона за данъци върху доходите на физически лица. и ЗДДС, дали е необходима регистрация.}


А при изграждането по стопански начин имало ли е регистрация по ЗДДС, съответно ползвани ли са данъчни кредити при изграждането?

Само да не се бъркате с приходите от продажби на физическите лица- наемодатели, че през летния период се продават апартаменти, къщи, студиа за нощувки и не се знае кой какво е чул и разбрал от чутото!

<sup>Отговор на TaNikKa(25.05.2022 18:45):
TaNikKa каза:


А при изграждането по стопански начин имало ли е регистрация по ЗДДС, съответно ползвани ли са данъчни кредити при изграждането?

Само да не се бъркате с приходите от продажби на физическите лица- наемодатели, че през летния период се продават апартаменти, къщи, студиа за нощувки и не се знае кой какво е чул и разбрал от чутото!</sup>
Не е имало регистрация по ЗДДС, сумата е под прага.

^{Отговор на bobiki(25.05.2022 19:19):
bobiki каза:
Не е имало регистрация по ЗДДС, сумата е под прага.}


По- интересно е как ще премине проверката на произхода на средствата на купувача, съответно пазарните цени на недвижимите имоти, пред наличието или липсата на основание за регистрация по ЗДДС на физически лица, страна по сделка със собствени недвижими имоти.

Доколкото разбирам от отговора Ви, че по ЗДДФЛ и ЗДДС е питането, освен ако нямате предвид облагането на доходите от комисионни такси на посредниците при такива сделки.

Наясно съм че при продажба на до два имота придобити преди повече от 5 години не се дължи данък по ЗДДФЛ, но не ми е ясно ако се продаде и третия имот в рамките на 12 последователни месеца, при положение, че и той е доста над 5 години, какво се случва. Едни казват, че тряба продавача да се регистрира по ЗДДС, други казват, че не е така.Затова ми е питането, с надеждата да се получи компетентен отговор.

Първоначално е описано, че през 2021г е продадено Ателие. Как ще се продаде в данъчната година имот, който е продаден в друга данъчна година?
Необлагаеми за физическите лица са доходите от продажба на до два недвижими имота, но не и два недвижими имота- имот и половина, т.е. собствениците трябва да си запазят идеална част от имота примерно.
Посредниците при сделки и с недвижими имоти със сигурност трябва да се регистрират по ЗДДС! ^{Отговор на bobiki(26.05.2022 14:33):}