Здравейте, може ли малко помощ за следния казус.
Баща, дава етаж от къщата си за извършване на търговска дейност (закусвалня) от сина, който има регистрирано ЕООД. Няма сключен договор за наем. Трябва ли да има такъв договор и да се изплащат наеми? Дейността е от началото на годината. Ако е задължително да се сключи такъв договор, може ли да се изплати сумата в края на декември и да се декларира от ЕООД?

Договорът за наем е неформален, т. е. за действителността му не е необходима някаква форма. Иначе наем не се дължи, ако не е изрично договорен, но в случай че се ползва помещението без договорен наем или при такъв, значително отклоняващ се от пазарните нива, за целите на данъчното облагане ще се приеме, че то е предоставено срещу наем по пазарни цени. Дружеството може да има проблеми, ако при проверка не може да докаже правно основание за ползване на помещението - може да има съмнения, че е деклариран фиктивен адрес.

Добре, а регистрира ли се някъде този договор, напр. в Общината? Може ли сега да се изготви със задна дата, и да се впише че плащането ще е еднократно в края на годината, В този случай Декларация по чл.55 ще се подава само еднократно в началото на следващата година. Наемодателят е пенсионер, трябва ли и той да подаде ГДД за получената сума?

Трябва да има договор за отдаване под наем. Съгласно действащото данъчно законодателство семейство е родители и деца до 18- годишна възраст. Баща, син над 18- годишна възраст са си отделни данъчно задължени лица. Още повече, че доколкото разбирам се отдава под наем на предприятие.

И не по темата се чудя на данъчните власти как не са подхванали служителите по служебни правоотношения, които за новозакупените им имоти на имената на родителите им не са обхванати като недобросъвестни данъкоплатци спестяващи и от данък върху доходите от наем, понеже за да избягат от проверките за имущества придобити през годините не декларират и наемите на родителите им и новопридобити имоти на техни имена. И проверките и данъчните ревизии могат да бъдат направени за период до шест календарни години преди текущата, защото се оказва че в частния сектор данъкоплатците са по коректни от наетите служители в администрациите, които и много често си превишават и делегираните права по длъжности, че и като граждани- данъкоплатци.

^{Отговор на wiki85(19.12.2022 17:49):
wiki85 каза:
Добре, а регистрира ли се някъде този договор, напр. в Общината? Може ли сега да се изготви със задна дата, и да се впише че плащането ще е еднократно в края на годината, В този случай Декларация по чл.55 ще се подава само еднократно в началото на следващата година. Наемодателят е пенсионер, трябва ли и той да подаде ГДД за получената сума?}

Аз за наемател съм регистрирала договорите в Районния съд по вписванията. И да по тези договори наемът се плаща еднократно за годината в определен срок вписан в договора.
Разбира се и наемодателят трябва да си декларира дохода от наем, както и задължителната здравно-осигурителна вноска върху дохода от наем- авансови и годишно изравнени. Данъкът се удържа и внася от платеца на наема когато е предприятие.

<sup>Отговор на TaNikKa(19.12.2022 18:14):
TaNikKa каза:

Аз за наемател съм регистрирала договорите в Районния съд по вписванията. И да по тези договори наемът се плаща еднократно за годината в определен срок вписан в договора.
Разбира се и наемодателят трябва да си декларира дохода от наем, както и задължителната здравно-осигурителна вноска върху дохода от наем- авансови и годишно изравнени. Данъкът се удържа и внася от платеца на наема когато е предприятие.</sup>
Ако използва закона за лицата и семействата и баща му дари етажа за определено време с цел тьрговска дейност. Мисля че е по трудно с разрешителните от агенция по храните, рзи , партидите за ток и вода или изобщо разрешителното за тьрг. обект

^{Отговор на astora(19.12.2022 18:37):
astora каза:
Ако използва закона за лицата и семействата и баща му дари етажа за определено време с цел тьрговска дейност. Мисля че е по трудно с разрешителните от агенция по храните, рзи , партидите за ток и вода или изобщо разрешителното за тьрг. обект}


Разкарай се убитак! Не сте спрели от 2005г с тия дарения- идея нямате как се нахедрихте убити заплатаджии. Къде е тоя Закон за лицата и семействата, олигофрен?

<sup>Отговор на TaNikKa(19.12.2022 18:53):
TaNikKa каза:


Разкарай се убитак! Не сте спрели от 2005г с тия дарения- идея нямате как се нахедрихте убити заплатаджии. Къде е тоя Закон за лицата и семействата, олигофрен?</sup>
в дьржавен вестник

^{Отговор на astora(19.12.2022 19:06):
astora каза:
в дьржавен вестник}

В голямата ти празна черепна кутия.

Партидите за ток и вода също бяха на ЕТ , който тази година се изкупи от ЕООД- то, и се заличи. ЕТ никога не е плащал наем на баща си. Но сега за ЕООД май ще трябва, за да няма проблеми поне от тук нататък.

^{Отговор на wiki85(19.12.2022 19:27):
wiki85 каза:
Партидите за ток и вода също бяха на ЕТ , който тази година се изкупи от ЕООД- то, и се заличи. ЕТ никога не е плащал наем на баща си. Но сега за ЕООД май ще трябва, за да няма проблеми поне от тук нататък.}

То при издаване на разрешителни се изискват документ за собственост или договор за наем. Ако са съсобственици, то ЕТ е неограничено отговорен и може да е основание за неплащане на наем, но при ЕООД са различни правоотношенията и отговорностите. При ЕООД може да има основание за плащане на наем и на едноличния му собственик на капитала.

^{Отговор на wiki85(19.12.2022 19:27):
wiki85 каза:
Партидите за ток и вода също бяха на ЕТ , който тази година се изкупи от ЕООД- то, и се заличи. ЕТ никога не е плащал наем на баща си. Но сега за ЕООД май ще трябва, за да няма проблеми поне от тук нататък.}
Най добре дай 50лв на адвокат и щети каже всичко от а-я. Мисля че по добре отколко да четеш великите расьждения на полумалоумната Татяна

^{Отговор на astora(19.12.2022 19:53):
astora каза:
Най добре дай 50лв на адвокат и щети каже всичко от а-я. Мисля че по добре отколко да четеш великите расьждения на полумалоумната Татяна}

Защото баща ти е адвокат ли, лайновоз? Или защото си на LSD от юношеска възраст, убитак смотан. Предупредиха те преди нкл часа! Ще ядеш втори път боя, дето си ял на "Дюни" като в ранните ти мутренски години, помияр убит!

<sup>Отговор на TaNikKa(19.12.2022 20:23):
TaNikKa каза:

Защото баща ти е адвокат ли, лайновоз? Или защото си на LSD от юношеска възраст, убитак смотан. Предупредиха те преди нкл часа! Ще ядеш втори път боя, дето си ял на "Дюни" като в ранните ти мутренски години, помияр убит!</sup>
Помня кьде ми биха на Дюни. Но сега ще дойда в Обзор ще те намеря ще ти скьсам гьзь от------бой

^{Отговор на astora(19.12.2022 20:36):
astora каза:
Помня кьде ми биха на Дюни. Но сега ще дойда в Обзор ще те намеря ще ти скьсам гьзь от------бой}

Полека да не дойдеш и в Обзор. Но, ако дойдеш ще те настаня до чичо в гробищата. Знаеш ли какво хубаво място, дори и съпругата му е на друго място.

<sup>Отговор на TaNikKa(19.12.2022 20:43):
TaNikKa каза:

Полека да не дойдеш и в Обзор. Но, ако дойдеш ще те настаня до чичо в гробищата. Знаеш ли какво хубаво място, дори и съпругата му е на друго място.</sup>
Знам всичко на ул Рила до ВКУСНА ПОЧИВКА и минимаркет анди

^{Отговор на astora(19.12.2022 21:12):
astora каза:
Знам всичко на ул Рила до ВКУСНА ПОЧИВКА и минимаркет анди}


Бъркаш улиците и марките канцеларски лепила.