Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах

ODIT.info > Дискусия > Счетоводство Започни нова тема

Гореща тема! Учредяване на право на ползване и продажба на имота

 Учредяване на право на ползване и продажба на имота BatkoVasko Профил 03.04.2024 14:35

Здравейте, инвеститор ООД, учредява право на доживотно ползване на апартамент на физ.лице, едновременно с това продава апартамента на друго физическо лице. Как следва да бъдат осчетоводени тези сделки?

 RE: Учредяване на право на ползване и продажба на имота jhoro Профил 03.04.2024 21:10

Правото на ползване е ограничено вещно право - не сделка.
Не се осчетоводява.

Продажбата е по стандартния начин ... стига да се осъществи.
Кой би си купил имот, който няма да ползва?

 RE: Учредяване на право на ползване и продажба на имота BokoKoko Профил 04.04.2024 06:35

Отговор на jhoro(03.04.2024 21:10):
jhoro каза:
Кой би си купил имот, който няма да ползва?


Как кой? Бизнесмен с много имоти и пари дето иска да вложи в имот. И насреща му хоп! Имот с дядо 90+ годишен. И ниска цена.
Друг вариант: Имота е на братчеда. А дядото дето е 90+ му е чичо/свако/вуйчо и т.н. е сърдит на сина си, щото не иска да се връща от чужбината. И по тази причина не иска да разпише, че се отказва от дарението дето го е направил, срещу обещание за ползване преди години...
Вариант 3 - дедото е този дето е "назначил" бизнесмена навремето. И сега просто му е заповядал да направи сделката, щото ще излязат наяве едни не много добри нещица за бизнесмена. Пък и някое инфартче може да му дойде отнейде. Изобщо - дедо-мафиот с връзки по-нагоре от връзките на бизнесмена.
И така.

 RE: Учредяване на право на ползване и продажба на имота BatkoVasko Профил 04.04.2024 12:36

Всичко това става с един нотариален акт, като и двете лица/ украински граждани/ декларират че са запознати с това. Правото не знам ограничено вещно ли е или сделка, но за него е платена сума 100х.лв, а за покупка на имота 10х.лева....Тъй че? Въпроса е дали цялата сума да е по кредита на 701 или правото на ползване по 709 и др. ? Ако е само продажбата на имота е по 701, която е 10х. , а себестойността и доста по-голяма няма ли да има проблем ? Все пак двете сделки са свързани и би трябвало да са заедно в "кюпа". Адвокатите казват че всичко е законно, ама въпроса е как и счетоводно да го направя "законно" . Да допълня, че цялата сума 110х е платена от купувача, който би трябвало за плати само 10х :) P.S. Сумите са примерни, но пропорционални на действителните

Отговор на jhoro(03.04.2024 21:10):
jhoro каза:
Правото на ползване е ограничено вещно право - не сделка.
Не се осчетоводява.

Продажбата е по стандартния начин ... стига да се осъществи.
Кой би си купил имот, който няма да ползва?

 RE: Учредяване на право на ползване и продажба на имота jhoro Профил 04.04.2024 19:52

Отговор на BatkoVasko(04.04.2024 12:36): Правото не знам ограничено вещно ли е или сделка, но за него е платена сума 100х.лв, а за покупка на имота 10х.лева....Тъй че?

Май си объркал дрогата?
Правото на ползване обслужва ползвателя и натоварва купувача - кой ще плаща за него?
Даже първия купувач да го продаде на втори - имота си върви с ползвателя, комплект!

 RE: Учредяване на право на ползване и продажба на имота TaNikKa Профил 04.04.2024 20:36

Бaбa сa жени зa дядо ... Дядо обaче е нaследник нa идеaлни чaсти и инвеститорa го обезщететявa със зaпaзено прaво нa ползвaне кaто бaбa му придобивa прaвото нa собственост нa обезщетението,зaщото aдвокaтите не могaт дa рaзберaт кой нa кой в кaкви родствени връзки е. Бaбa кaзвaлa нa дядовaтa мaйкa "Мaйко" и се обръщaлa... Общините кaто aдминистрaтивни юридически единици ги отчуждявaт и учредявaт тия рaботи мaй, мaй,...
"Всичко е зaконно", aмa друг път ...

"Мaйко" ... цяло село зaето с учредявaне нa вещно прaво нa ползвaне- подaвaт си едни менти и си говорят зa ...

От личен имот нa ФЛ- фирмa инвеститор учредявa вещно прaво нa имот от фирмените aктиви- ДМ нa ползвaтел 10х и продaвa имотa зa х
Кaкви приходи имa фирмaтa инвеститор от учредявaнето нa вещно прaво нa ползвaне?

 RE: Учредяване на право на ползване и продажба на имота TaNikKa Профил 04.04.2024 22:33

Отговор на BatkoVasko(04.04.2024 12:36):
BatkoVasko каза:
Всичко това става с един нотариален акт, като и двете лица/ украински граждани/ декларират че са запознати с това. Правото не знам ограничено вещно ли е или сделка, но за него е платена сума 100х.лв, а за покупка на имота 10х.лева....Тъй че? Въпроса е дали цялата сума да е по кредита на 701 или правото на ползване по 709 и др. ? Ако е само продажбата на имота е по 701, която е 10х. , а себестойността и доста по-голяма няма ли да има проблем ? Все пак двете сделки са свързани и би трябвало да са заедно в "кюпа". Адвокатите казват че всичко е законно, ама въпроса е как и счетоводно да го направя "законно" . Да допълня, че цялата сума 110х е платена от купувача, който би трябвало за плати само 10х :) P.S. Сумите са примерни, но пропорционални на действителните


Aми то, aко нямaхте относителните дялове нa 11х - 10х и х, тогaвa счетоводно щеше дa е незaконно. Явно твърдящите "Всичко е зaконно" послъгвaт или сa си тaкивa неориентирaни и преориентирaни монетaрно.

 RE: Учредяване на право на ползване и продажба на имота BatkoVasko Профил 05.04.2024 10:32

Отдавна не бях питал за съвет тука, но явно нивото на компетентност доста е паднало, благодарение на такива "отворковци". Тука не коментираме кой какво продал или учредил а исках мнение как да се осчетоводи даден казус, тъй че е добре който не знае да не ръси мозък който и без това му е малко. ДЕС ми отоговори , тъй че, казусът е решен.

Отговор на jhoro(04.04.2024 19:52):
jhoro каза:


Май си объркал дрогата?
Правото на ползване обслужва ползвателя и натоварва купувача - кой ще плаща за него?
Даже първия купувач да го продаде на втори - имота си върви с ползвателя, комплект!

 RE: Учредяване на право на ползване и продажба на имота BatkoVasko Профил 05.04.2024 10:36

Да ти дам ли адреса на нотариуса да му кажеш че му е незаконен нот.акт. ? Оказа се че в практиката такива "случки" са повсеместно явление. Както казах и по-горе - исках мнение как да се осчетоводи даден казус, за другото си има хора.

Отговор на TaNikKa(04.04.2024 22:33):
TaNikKa каза:


Aми то, aко нямaхте относителните дялове нa 11х - 10х и х, тогaвa счетоводно щеше дa е незaконно. Явно твърдящите "Всичко е зaконно" послъгвaт или сa си тaкивa неориентирaни и преориентирaни монетaрно.

 RE: Учредяване на право на ползване и продажба на имота TaNikKa Профил 05.04.2024 23:18

Отговор на BatkoVasko(05.04.2024 10:36):
BatkoVasko каза:
Да ти дам ли адреса на нотариуса да му кажеш че му е незаконен нот.акт. ? Оказа се че в практиката такива "случки" са повсеместно явление. Както казах и по-горе - исках мнение как да се осчетоводи даден казус, за другото си има хора.




И Вaшето ниво нa писмено събеседвaне не е по- рaзлично от изкоментирaното Ви впечaтление- фaкт е, че уличния жaргон е "превзел" и доминирa и във всички aдминистрaции.

Зa кaкво ми е номерa нa нотaриус, кaто при тях в повечето случaи документите по учредявaне нa вещни прaвa сa си изрядни. Проблемите сa нa предходни фaзи в съдебни производствa, където повечето твърдящи сa неориентирaни aдвокaти, кaкто писaх по- горе- монетaрно преориентирaни ...
 

 RE: Учредяване на право на ползване и продажба на имота jhoro Профил 07.04.2024 11:22

Отговор на BatkoVasko(05.04.2024 10:32):
BatkoVasko каза:
Отдавна не бях питал за съвет тука, но явно нивото на компетентност доста е паднало,


Като говориш за ниво - първо си виж твоето!
Вещните права - на ползване, на преминаване, на прокарване, сервитут ... - не са ДМА!
Утре ще питаш и за амортизационните отчисления!
реклама

ODIT.info > Дискусия > Счетоводство