ЗДРАВЕЙТЕ! ЗНАЕТЕ ЛИ ДАЛИ СЕ ДЪЛЖИ ДДС ЗА ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ, АКО СЪМ ФИЗИЧЕСКОЛИЦЕ? КАЗАХА МИ, ЧЕ АКО ГО ПРОДАМ ЗА 100000 ЛВ. СЪМ ДЛЪЖНА ДА СЕ РЕГИСТРИРАМ ПО ДДС КАТО ФИЗИЧЕСКО ЛИЦЕ

Ще се опитам да разсъждавам по този въпрос макар,че не искам да те ангажирам с мнението си..Продажба на недвижим имот не попада в изброените в глава осма от ЗДДС освободени доставики.Следователно е облагаема доставка по смисъла на ЗДДС.
Съгл.чл.108 от ЗДДС :Всяко лице с облагаем оборот 50 000 лв. или повече за период, не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия, е длъжно в 14-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по този закон.
Понятие за регистрация по ЗДДС
Чл. 107. (1) (Изм. - ДВ, бр. 117 от 2002 г., в сила от 01.01.2003 г.) Регистрацията по този закон е специфична процедура и е неразделна част от общата данъчна регистрация по Данъчния процесуален кодекс.
Съгл.ДПК : Чл. 18. (1) Данъчни субекти са:
1. местните физически и юридически лица, а държавната администрация, учрежденията и общините - когато осъществяват стопанска дейност;
Съдържанието на данъчният регистър по смисъла на ДПК е:
Чл. 28. (1) Данъчният регистър съдържа данни за всички регистрирани в страната данъчни субекти относно:
1. регистриращия данъчен орган;
2. името, съответно наименованието (фирмата) на данъчния субект;
3. БУЛСТАТ, съответно служебен данъчен номер или единен граждански номер, когато няма БУЛСТАТ;
.........и т.н.....
Съгл.чл.30 (2) Данъчният номер на местни физически лица, които не са включени в регистъра БУЛСТАТ, е единният граждански номер.
Така,че принципно според мен нищо не пречи да сте физическо лице и да подлежите на обща регистрация по ЗДДС.

Но от въпроса Ви разбирам,че вие питате дали дължите ДДС на недвижим имот,който ще продадете за 100 хил.лева.Не- не дължите ДДС,защото не сте регистрирани по този закон,но след продажбата на този имот трябва да подадете заявление за регистрация съгл.чл.107 от ЗДДС.
Поне аз съм на това мнение,но ще се радвам ако и други колеги се включат и вземат участие във дискусията,защото въпросът е интересен!УСПЕХ ти желая:)

ЗДДС
Чл.3. (1) Данъчнозадължено лице по смисъла на този закон е всяко лице, което извършва независима икономическа дейност независимо от целите и резултатите от нея.
Чл.4. (1) Независима икономическа дейност е всяка дейност, извършвана редовно или по занятие, включително всяка интелектуална дейност, упражнявана като свободна професия.
ППЗДДС
Чл.2. Не е независима икономическа дейност по смисъла на закона:
3. разпореждането с лична собственост от физически лица, когато то не се извършва по занятие;

Според мен отговора на въпроса е в думите "редовно или по занятие".Ако Вие еднократно продадете имот според мен това не е "редовно или по занятие".Но ако Вие се занимавате с такава дейност-като физическо лице купувате и препродавате имоти и облагаемият оборот за предходните 12 месеца превиши 50000 лв.,следва да се регистрирате по ДДС.

Е,това не се бях сетила!Браво Анонимен!Супер си!
А как според теб може да се докаже,че това не е дейност по занятие?Колко време трябва да е собственост този имот и след това като се продаде да не се счита за основна дейност или дейност по занятие./върти ми се нещо за три години,ама незнам къде съм го чела/.
Какъв е периода,в който лицето не трябва да има подобна дейност,за да не се сметне,че тази продажба е дейност по занятие?

Ако един имот е бил твое основно жилище през последните три години или си го притежавал в продължение на пет години,без да ти е бил основно жилище не се дължи данък общ доход при продажбата му/ако разликата между цената на придобиване и продажната цена е положителна величина/.Ако реша да си разпродам имуществото/напр.5 апартамента/това дали ще е дейност по занятие....

Това е съгл.чл.12 ал.1 т.1 от ЗОДФЛ и тези доходи не се облагат от страна на ЗОДФЛ.Но как се третират от страна на ЗДДС?Значи в твоят случай,ако продадеш 5 апартамента,които са твоя собственост дали е дейност по занятие?Може би зависи кога са придобити.Ако ги купуваш и продаваш със сигурност ще е дейност по занятие,но ако са твоя собственост....незнам колко време... и тогава ги продададеш- няма да е дейност по занятие.
Може би ще е като при ЗОДФЛ-три години основно жилище или 5 години собственост между датата на придобиване и датата на продажбата.
Ами ако става въпрос за продажба на МПС?Значи ли,че ако си сменям често МПС-тата продажбата им ще се тълкува като дейност по занятие?